鄂州房屋危房检测鉴定中心,危房检测

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危房根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的房屋，危房鉴定就是对存在安全隐患的危险房屋进一步确定危险的程度及加固处理意见。危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题。
若怀疑自家房屋有危险，如何进行危房鉴定和安全鉴定？
要学会自查，通常梁、柱、墙面、楼板等构件出现严重裂缝，地基的下沉、房屋明显倾斜等都是房屋出现隐患的征兆。比如只是墙体上出现小裂缝，也没有扩大的迹象，如果不是承重墙，经过维修一般可以正常使用。当然若是实在不放心，欢迎致电咨询--我院为客户提供免费的房屋安全鉴定技术咨询和现场勘查，专人为您解决房屋安全隐患。
常见的几种裂缝及成因
房屋按结构构件划分为砖墙砌体结构和钢筋混凝土结构，进行房屋裂缝安全鉴定时应以房屋地基、结构构件鉴定为基础，结合房屋历史经历、周边环境因素以及裂缝自身发展趋势，要做到全面分析，综合判断裂缝成因。
砖墙砌体结构裂缝成因
结构设计不合理造成的裂缝。砌体结构由于墙体、构造柱、大梁、门窗位置等设计不合理也会造成开裂发生。此类裂缝形成情况和损毁程度比较复杂，鉴定需根据倾斜倒塌损坏程度来制定不同的处理方法。
因地基沉降不均匀引起的裂缝。由于地基发生沉降时所受的作用力不同，受力大的部分砌体与受力小的部分砌体发生小面积断裂，造成砌体位移，位移时会附加性出现拉力或剪力，当砌体无法承受这种拉力或剪力时，便会产生裂缝。另外地基受力大的部分会影响裂缝朝向，使得裂缝呈现与地面成一定的夹角、上宽下窄“八”字形裂缝的特征，鉴定时如发现有这种裂缝说明地基不稳应及时采取措施。
线弹性系数不同引起的裂缝。砖墙砌体由于受自身物理性能热胀冷缩的影响，当日夜温差、季节温差产生变化就会使砌体自身产生伸缩，由于砖墙砌体和周边混凝土制建材的线弹性系数不同所发生的伸缩也会不同，这两种伸缩产生的力都会作用于砌体自身，超过砌体的承受能力时，砌体就开始开裂。现场表现为：砌体整体较大、延伸较长，开裂多在顶层或条形基础处;产生砌体裂缝的房屋中屋盖板、圈梁、承重柱都是由混凝土制成。这种裂缝只要范围没超出危房鉴定安全鉴定标准就不会造成太大影响。

市民留言怀疑自己房屋是危房
但又不知如何鉴定
小编这就带大家了解危房鉴定的标准
地基基础
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
地基产生滑移，地面平行于边坡的裂缝大于10mm。
房屋出现肉眼可见的明显倾斜，一般房屋倾斜值达到明显可见程度大致为H/250，与国标规定大致相当；
底部楼层墙体出现斜裂缝，其宽度超过10mm（仅单条裂缝时）或超过5mm（多条裂缝时），要点：斜裂缝，且底层多、宽度大，逐层往上减少、减小。裂缝宽度可用钢卷尺量测。
一般安全隐患。有上述现象，但程度未达重大安全隐患限值。
砖混结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
墙体出现缝宽大于0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（仅单条裂缝时）或超过层高1/3（多条裂缝时），要点：竖向裂缝，通常出现在底层的门窗间墙、砖柱。裂缝宽度、长度可用钢卷尺量测（下同）。
钢屋架构件有压曲现象。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
墙体出现竖向裂缝，但程度未达重大安全隐患限值。
纵横墙连接处出现竖向通缝。
支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过0mm。
墙体出现明显水平裂缝。
墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。
砌体风化达断面尺寸15%以上。
人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。
钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；
钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。
底部框架—上部砖混结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的:
墙体出现缝宽大于0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（仅单条裂缝时）或超过层高1/3（多条裂缝时）。
框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。
框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于0mm。
主梁端出现斜裂缝。
阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
钢屋架构件有压曲现象。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
墙体出现竖向裂缝，但程度未达重大安全隐患限值。
纵横墙连接处出现竖向通缝。
支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过0mm。
墙体出现明显水平裂缝。
墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。
砌体风化达断面尺寸15%以上。
柱、梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于0mm。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝。
人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。
钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏。
钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。
框架结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。
框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于0mm。
主梁端出现斜裂缝。
阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
钢屋架构件有压曲现象。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
柱、梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于0mm。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝。
人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。
钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏。
钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。
钢结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
柱梁连接节点或柱脚节点出现焊缝撕裂、螺栓松动、变形等严重损坏。
柱明显变形。
梁明显侧弯。
屋架明显侧倾或屋架支撑系统缺失。
钢柱、钢梁的各连接焊缝存在明显外观质量问题（如未焊满、点焊、明显不均匀不饱满等）。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
构件或连接件有裂缝或锐角缺口。
受力构件因锈蚀导致截面损失量大于原截面的10%，或屋架锈蚀杆件数量占杆件总量的10%以上。
梁、板等水平构件明显下挠。
屋架明显下挠。
仅檩条充当屋架间支撑，屋架支撑系统较弱。
悬挑结构（雨棚等）斜拉杆明显变形，或明显裂纹，或严重锈蚀。

一般检测单位在危房鉴定具测实施中，具体做如下检测工作：
调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。
考证房屋历史沿革，保护部位及保护要求；
建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
结构体系复核检测；
构件尺寸和配筋复核检测；
结构材性检测；
房屋完损状况检测；
房屋倾斜及沉降测量；
结构验算与安全性分析；
抗震性能评估；
结构维修可行性建议。
通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。