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上海桂花树苗木评估,果园采摘园评估公司,中草药拆迁评估,苗圃花卉价值评估 |
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苗圃地的收益现值按育苗收入计算极为麻烦，因为苗圃地上育苗的种类较多，各种苗木的育苗期限不同，经济效益也不相同，
①年纯收入（E）的计算．选择与待评估资产在立地质量、地利等级类似的农地进行产量、成本及收益值的计算。
②计算年纯收入（E）时，如按当年的会计成本计算其成本，而未将其进行重置时，E值内含有通货膨胀的部分，这时利率应包括通货膨胀因素，采用商业利率。如果测算E值时，已对成本进行重置，扣除了通货膨胀因素，则利率不应包含通货膨胀利率。
③如果苗圃地种的是经济林木或绿化苗，其收益值明显高过种粮食的收益值时，可将其地价适当调高。
④如果年地租是明确，而且基本合理的，其承租的期又较长，则可直接取E为地租，进行测算。
目前，园林苗圃地生产的苗木，多以同规格、同形态为多，生产方和需货方很难合拍，这就给个别在姿态和长势上奇特的树木留下了较多的位空间。如某绿地需在一园林置石旁配置风致形的梅花树种，在某一绿地上需配置矮开丫的桂花大树，此种情况下，这类树木的价位会较高。
苗圃的征地补偿标准中除了包括土地补偿费和安置补助费等费用之外，还包括了承包这块土地的土地承包费、苗木赔偿费等等，不同各类的树苗赔偿标准也是不同的，而各个地区也会根据当地的实际情况制订不同的评估方法。
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在评估完成后对苗木的安置。虽然苗木安置与评估人员可能已无太大关联，但因为评估价格的性质和价格大小也会对安置产生一定的影响。
现在农村的很多土地被用来种植苗圃的，如果发生改革，想要建设更大更强的建设设施，那么就会需要征收一些土地来进行建设，一般的如果征收的土地是苗圃的话，在赔偿的时候是会有一些不一样的地方，有多种因素来影响价值。因此就需要评估人员对苗木实际种植情况进行数据采集，逐个分析。
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