企业拆迁由谁选择评估公司?目前，一般都是让被拆迁方自己找评估所，这对以前来讲是的好消息，使得被拆迁方更能清楚了解自己的资产价值，也减少了被拆迁方对征收方的心存芥蒂，能大声的为自己资产所遭到的损失发声。这大大增强了民众的法律意识，同时也是响应了《人民共和国资产评估法》中明确只要是自然人、法人都可单方委托的政策，同时，《国有土地上房屋征收评估办法》第14条规定停产停业损失由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定这也大大体现了拆迁单位以各企业厂房的利益为出发点，为百姓考虑问题，也说明了，在促进社会主义经济发展的同时，也使得被拆迁方资产利益得到了保障。
北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和查询手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
那么，资产评估到底有什么作用，对征地补偿谈判有什么好处呢？
资产评估的作用
资产评估主要发挥以下三个方面的作用：
1、咨询作用
从某种意义上说，资产评估属于一种技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。
2、鉴证作用
鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是依据原则对资产交易的现时价格做出的立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。
3、促进作用
资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放
随着我国经济高速发展，越来越多的工厂由于政策、地理位置的关系需要搬迁，由此产生企业搬迁损失的评估项目也不断增加。工厂搬迁损失评估从评估资料的可获得性和评估工作简易性出发人为地划分为三个阶段不同，不动产损失，停产损失和搬迁费。
征收的过程中，被征收人总是处于弱势地位，我们可以采取的途径就是通过运用评估报告维护自身权益。征收项目开始后，被征收人应尽快寻求人士的帮助，比如的评估咨询，针对征收企业进行价值评定和估算。
因为，工厂拆迁涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂拆迁的拆迁方，还涉及作为当事人的企业。一般来说，工厂拆迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，下中就这三个阶段分别进行一些分析：
(一)拆迁前的准备阶段：
1、因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；
2、拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；
3、由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；
4、由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理；
5、工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
(二)拆迁阶段：
在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
1、生产经营中仍需要支付的费用：
a 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求；b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用；c 、管理费用；d 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
2、财务费用：
因工厂拆迁的利息支出。在这一阶段，拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
(三)拆迁后生产恢复阶段：
在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复；原材料供货渠道逐步稳定；企业管理层主要精力逐步转移；员工的情绪也逐步稳定；后使工厂的生产效率达到拆迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业拆迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。
资产评估即资产价值形态的评估。是指的机构或评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时间点上的资产价值进行评定估算的行为。
资产评估的基本方法包括：市场法、成本法、收益法
总之，每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想解决问题就要从实际角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能使得评估报告更加合理、科学。
我单位王老师竭诚为您服务，以事实为根据，以为准绳，恪守评估行业道德和执业纪律，诚信、、勤奋、责任是北京海润京丰资产评估事务所对客户一如既往的承诺。
企业拆迁补偿包含以下四个方面：
一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的房屋建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；
四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。
企业跟房屋（居住房）一样也有可能会面临被拆迁的决定，在拆迁通知下发到企业手里的时候，企业就要能够好好的配合。但企业拆迁带来的影响跟人房屋（居住房）相比可是差了很多了，那么，拆迁企业应该怎么评估？企业拆迁评估价格如何确定?
从谈判技巧上讲，被拆迁人时间掌握自己当下资产价值，找一家自己选择或信任的评估事务所出具报告（注意：具有合法资质的单位）能在谈判过程中较大的回旋余地，不至于一直处于被动无力的处境。只有提前掌握了资产价值，在谈判时才有底气知道自己应该得到多少赔偿款，有针对行的争取利益。
“我的心痛你永远不懂”。这是许多被拆迁老百姓的心声。随着社会经济的发展，征地拆迁是很多人正在经历或将要经历的事情。一场拆迁风波让许多老百姓的平静生活被打破。拆迁尤其是企业拆迁，将意味着一个企业的生死存亡和许多员工的生计问题，那么如何才能得到赔偿方合理赔偿？遇到拆迁得到好评步应该怎么办？
拆迁征地无疑是有着一定的规划的系统工程，是提升我国综合国力的象征，是加强国民生活水平的有力措施。但拆迁实施并不是一件简单易行的事，导致双方的不平等差距逐渐拉大，这时候就需要大家深思熟虑
海润京丰----打造资产价值评估 服务中国企业健康发展。 海润京丰的服务宗旨是“、、实惠”，针对企业的实际情况，量身打造的资产评估工作方案。
俗话说：利益是要靠自己争取得来的。被征收方在遇到此类的问题应果断以评估报告为依据，拿法律武器维护自己的合法权益。
评估报告的好处：
评估报告能客观、公正的把被拆迁方的资产以评估报告书的形式体现出来，如果被拆迁方没有任何和证据正明自己资产的现有价值，那么跟赔偿方索要拆迁赔偿款也是苍白无力，任何国家机关和单位都是摆事实、讲道理、讲依据、讲法律。即使被拆迁方对自己资产的投入和因拆迁造成的经济损失讲的都是实情，但在赔偿方面前也要拿出依据来正明。同时，赔偿方也要有依据才能对被拆迁方进行合理赔偿。对被拆迁方来说，评估报告也是与赔偿方进行谈判从而得到满意赔偿的强有力！
评估价格
新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以赔偿方的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。
拆迁将给企业造成不同程度的影响，一方面涉及诸如房屋建筑物等实物资产的损失，另一方面将给企业带来大量的拆迁和重建费用，更重要的是造成重大的企业经营损失，企业工厂停产停业、养鸡场拆迁、养猪场拆迁、奶牛场拆迁、鱼塘拆迁等各种生产养殖基地的拆迁都会带来很大的损失和费用，补偿费用怎么确定，经营损失怎么计量，这就需要的第三方资产评估机构来评估，海润京丰资产评估事务所将为拆迁当事人提供的拆迁损失补偿评估服务。
具体服务项目如下：
1、企业拆迁评估：企业实物资产损失评估、企业经营损失评估；
2、特种资源拆迁评估：特种资源实物资产损失评估、特种资源经营损失评估；
3、生产线拆迁评估：生产线实物资产损失评估、生产线经营损失评估；
4、奶牛场拆迁评估：奶牛场实物资产损失评估、奶牛场经营损失评估；
5、果园果树拆迁评估：果园实物资产损失评估、果园经营损失评估、果树评估；
6、羊场拆迁评估：羊场实物资产损失评估、羊场经营损失评估；
7、鱼塘拆迁评估：鱼塘实物资产损失评估、鱼塘经营损失评估；
8、养鸡场拆迁评估：养鸡场实物资产损失评估、养鸡场经营损失评估；
9、养猪场拆迁评估：养猪场实物资产损失评估、养猪场经营损失评估；
10、其它资产拆迁评估：其它实物资产损失评估、其它经营损失评估。
总之，每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想解决问题就要从实际角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能使得评估报告更加合理、科学。
我单位王老师竭诚为您服务，以事实为根据，以为准绳，恪守评估行业道德和执业纪律，诚信、、勤奋、责任是北京海润京丰资产评估事务所对客户一如既往的承诺。
以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，核心的问题还是补偿问题。要防止拆迁方的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。
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