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湖南苗木评估公司桂花树苗木评估苗木药材拆迁评估

更新时间:2024-06-17 02:06:56 编号:fc2ltb5t079804
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湖南苗木评估公司桂花树苗木评估苗木药材拆迁评估

资产评估的流程:
1、前期准备阶段
承接业务、签订合同、收取预付款、评估机构列出所需资料清单、资料签收、评估小组考察现场。
2、评估估算阶段
收集数据、验证资料、核实资产、市场调研、确定评估方法、确定评估值、撰写评估报告、评估报告审核。
3、出具报告阶段
出具评估报告初稿、评估值交换意见、出具正式报告、收取剩余评估费,提交报告、资料存档备案

在征收过程中,很多人收到拆迁方的房屋征收补偿决定书等重要材料,由于对补偿结果不满意,于是拒绝接受或者直接扔掉。其实这是非常不明智的做法,与其消极对抗不如针对补偿决定书积极谈判和协商程序。

苗圃地的收益现值按育苗收入计算极为麻烦,因为苗圃地上育苗的种类较多,各种苗木的育苗期限不同,经济效益也不相同,
①年纯收入(E)的计算.选择与待评估资产在立地质量、地利等级类似的农地进行产量、成本及收益值的计算。
②计算年纯收入(E)时,如按当年的会计成本计算其成本,而未将其进行重置时,E值内含有通货膨胀的部分,这时利率应包括通货膨胀因素,采用商业利率。如果测算E值时,已对成本进行重置,扣除了通货膨胀因素,则利率不应包含通货膨胀利率。
③如果苗圃地种的是经济林木或绿化苗,其收益值明显高过种粮食的收益值时,可将其地价适当调高。
④如果年地租是明确,而且基本合理的,其承租的期又较长,则可直接取E为地租,进行测算。

目前,园林苗圃地生产的苗木,多以同规格、同形态为多,生产方和需货方很难合拍,这就给个别在姿态和长势上奇特的树木留下了较多的位空间。如某绿地需在一园林置石旁配置风致形的梅花树种,在某一绿地上需配置矮开丫的桂花大树,此种情况下,这类树木的价位会较高。

种植费、损耗费、养护费、搬迁费的价格。在这里,就可以省略掉搬迁大型苗木的机械费以及苗木本身的价格等。而在拆迁评估中的苗木评估更为简单,一般只评估苗木本身的市场价格就可以了,当然,如果所评苗木是苗木所有人从其他地方移栽得来,或打算移栽到其他地方,那就需要加上上述的搬迁评估中的价格构成因素。

现在农村的很多土地被用来种植苗圃的,如果发生改革,想要建设更大更强的建设设施,那么就会需要征收一些土地来进行建设,一般的如果征收的土地是苗圃的话,在赔偿的时候是会有一些不一样的地方,有多种因素来影响价值。因此就需要评估人员对苗木实际种植情况进行数据采集,逐个分析。

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