叶城县二手车交易市场建设备案申请可行性研究报告

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叶城县二手车交易市场建设备案申请可行性研究报告

新疆喀什地区叶城县二手车交易市场建设项目

可
行
性
研
究
报
告


二零二一年三月

目 录
第.一章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目承建单位介绍 2
1.3编制依据 2
1.4编制原则 3
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 4
1.7综合评价 5
第.二章 项目背景及必要性可行性分析 6
2.1项目提出背景 6
2.2项目建设必要性分析 9
2.2.1促进我国汽车后市场健康发展的需要 9
2.2.2满足喀什地区叶城县二手车交易及一体化服务市场需求的需要 9
2.2.3有利于喀什地区叶城县建立完善的现代汽车流通体系的需要 10
2.2.4增加就业带动相关产业链发展的需要 11
2.2.5促进项目建设地经济发展进程的需要 11
2.3项目可行性分析 12
2.3.1市场可行性 12
2.3.2建设条件可行性 12
2.3.3管理可行性 13
2.4分析结论 13
第三章 行业市场分析 14
3.1我国汽车保有量统计及汽车需求预测分析 14
3.2我国汽车后市场发展趋势分析 16
3.3我国二手车市场发展分析 18
3.4项目面对二手车交易市场需求分析 19
3.5市场分析结论 20
第四章 项目建设条件 21
4.1地理位置选择 21
4.2区域建设条件 21
4.2.1区域位置概况 21
4.2.2区域地形地貌条件 22
4.2.3区域气候条件 22
4.2.4区域交通区位条件 22
4.2.5区域经济发展条件 22
第五章 总体建设方案 24
5.1规划理念及原则 24
5.1.1规划原则 24
5.1.2规划理念 24
5.1.3建筑风格要求 25
5.2 建筑设计主要规范及标准 25
5.3 结构设计 25
5.3.1指导思路 25
5.3.2结构设计等级 26
5.4 给排水设计 26
5.4.1设计规范 26
5.4.2给水设计 26
5.4.3排水设计 27
5.5电气设计 27
5.5.1设计依据 27
5.5.2设计范围 27
5.5.3配电系统设计 28
5.5.4照明设计 28
5.5.5防雷及接地 28
5.5.6弱电系统 29
5.6主要建设内容 29
第六章 项目经营服务方案 30
6.1项目建设理念 30
6.2项目经营服务内容 30
6.2.1二手车销售服务流程 30
6.2.2维修服务流程 32
第七章 节约能源方案 33
7.1节能设计依据 33
7.2 主要节能措施 33
7.3具体节能方案 34
7.4结论 35
第八章 环境保护与消防措施 36
8.1设计依据及原则 36
8.1.1环境保护设计依据 36
8.1.2设计原则 36
8.2建设地环境条件 36
8.3 项目建设对环境的影响 37
8.4 环境保护措施方案 38
8.5绿化方案 39
8.6环境保护目标和保护内容 39
8.7消防措施 40
8.7.1设计依据 40
8.7.2消防措施 41
8.7.3抗震措施 41
8.7.4综合防灾 41
8.7.5消防措施的预期效果 41
第九章 项目实施规划 43
9.1建设工期的规划 43
9.2 建设工期 43
9.3实施进度安排 43
第十章 投资估算与资金筹措 44
10.1投资估算依据 44
10.2建设投资估算 44
10.3流动资金估算 45
10.4资金筹措 45
10.5项目投资总额 45
10.6资金使用和管理 47
第十一章 财务及经济评价 48
11.1总成本费用估算 48
11.1.1基本数据的确立 48
11.1.2产品成本 49
11.1.3平均产品利润 50
11.2财务评价 50
11.2.1项目投资回收期 50
11.2.2项目投资利润率 51
11.2.3不确定性分析 51
11.3经济效益评价结论 51
第十二章 风险分析 53
12.1项目风险因素 53
12.1.1不可抗力因素风险 53
12.1.2 市场风险 53
12.1.3 工程风险 53
12.1.4资金管理风险 54
12.2风险规避对策 54
12.2.1不可抗力因素风险规避对策 54
12.2.2市场风险规避对策 54
12.2.3工程风险规避对策 54
12.2.4资金管理风险规避对策 55
第十三章 结论与建议 56
13.1结论 56
13.2建议 56
附 表 57
附表1 销售收入预测表 57
附表2 总成本表 58
附表3 外购原材料表 59
附表4 外购燃料及动力费表 60
附表5 工资及福利表 61
附表6 利润与利润分配表 62
附表7 固定资产折旧费用表 63
附表8 无形资产及递延资产摊销表 64
附表9 流动资金估算表 65
附表10 资产负债表 66
附表11 资本金现金流量表 67
附表12 财务计划现金流量表 68
附表13 项目投资现金量表 70
附表14资金来源与运用表 72


第.一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
新疆喀什地区叶城县二手车交易市场建设项目
1.1.2项目建设单位

1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
项目拟建地位于新疆喀什地区叶城县
1.1.5项目负责人
报告编制人：（微）杨刚 工程师
1.1.6项目投资规模
本项目总投资为人民币500.00万元，其中，建设投资为395.00万元（建安工程费用为358.32万元，其他费用为29.00万元，预备费7.68万元），铺底流动资金为105.00万元。
1.1.7项目建设规模
本项目总占地面积3000.00平方米，主要建设内容包括二手车交易大厅1200.00平方米，停车棚1500.00平方米及公共配套设施等。项目建成运营后，年可交易二手汽车4000辆。
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金人民币500.00万元，资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目工程建设从2021年4月至6月，工期共计3个月。
1.2项目承建单位介绍

1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；
2.《商务部办公厅关于印发商务领域促进汽车消费工作指引和部分地方经验做法的通知》；
3.《办公厅关于促进二手车便利交易的若干意见》；
4.《新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；
5.《人民共和国道路交通安全法实施条例（令第405号）》；
6.《喀什地区城市总体规划（2011－2030）》；
7.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
8.《现代财务会计》；
9.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
10. 国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（3）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（4）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（5）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 项目总占地面积 平方米 3000.00
2 项目总建筑面积 平方米 2700.00
2.1 二手车交易大厅 平方米 1200.00
2.2 停车棚 平方米 1500.00
2 总投资资金，其中： 万元 500.00
2.1 主要建筑工程费用 万元 261.00
2.2 辅助设备购置及安装费用 万元 97.32
3.3 工程建设其他费用 万元 29.00
3.4 预备费用 万元 7.68
3.5 铺底流动资金 万元 105.00
二 主要数据
1 正常运营年销售收入 万元 480.00
2 年均销售收入 万元 435.51
3 年平均利润总额 万元 164.28
4 年均净利润 万元 123.21
5 年均城建费及附加 万元 2.10
6 年均增值税 万元 21.02
7 年均所得税 万元 41.07
8 项目定员 人 21
9 建设期 个月 3
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 32.86%
2 项目投资利税率 % 37.48%
3 税后财务内部收益率 % 26.51%
4 税前财务内部收益率 % 34.11%
5 税后财务净现值(ic=6%) 万元 682.08
6 税前财务净现值(ic=6%) 万元 967.02
7 投资回收期(税后)含建设期 年 4.31
8 投资回收期(税前)含建设期 年 3.59
9 盈亏平衡点 % 44.68%
1.7综合评价
本项目研究“新疆喀什地区叶城县二手车交易市场建设项目”的设计与实施，该项目建设不仅是喀什地区叶城县规模化、标准化二手车行业经营发展理念的需要，而且是填补市场空白、促进喀什地区二手车交易市场可持续发展，扩大内需，促使国民经济稳步发展的需要，不仅刺激二手车产业做大做强，而且带动相关产业的快速发展。项目建成后，将规范喀什地区叶城县二手车经营市场，做大做强二手车贸易及服务产业，完善城市功能，提升城市品位和度。
本项目实施符合市场需求，市场前景广阔，项目建成后，对促进喀什地区乃至周边地区的二手车、汽车产业发展和商业经济的繁荣作用很大，并能促进产业结构的升级，提供大量的就业岗位，促进喀什地区的经济发展，满足人民生活的需要，其经济效益、社会效益、环境效益。因此，本项目建设十分必要，也切实可行。

第.二章 项目背景及必要性可行性分析
2.1项目提出背景
本报告有中投信德杨刚工程师编制，请勿复制。如需全文或报告的定做详询186，0072，8890（微）杨刚工程师。