嘉兴拆果园采摘园拆迁养殖场补偿评估 价值评估

随着我国城市规模的不断扩大，以及对城市污染控制的要求越来越严格，使得越来越多的工厂需要搬迁。此外，因不少企业在不断扩大生产规模，当原生产场地达不到发展需求时，也需要搬迁。工厂搬迁，停止生产，必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估，对于拆迁赔偿的计量以及企业搬迁的财务预算，都是十分必要的。
（一）搬迁准备阶段：
⑴ 因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；
⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；
⑶由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；
⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理；
（5 ）工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
（二）搬迁阶段：
在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
⑴生产经营中仍需要支付的费用：
A 、职工的薪酬（包括工资、福利、社保）以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求；
B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用；
C 、管理费用；
D 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支（房租费等）。
（2）财务费用：
因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
（三）、搬迁后生产恢复阶段：
在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序 逐步恢复；客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复；原材料供货渠道逐步稳定；企业管理层主要精力逐步转移；员工的情绪也逐步稳定；后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。

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我国对企业拆迁补偿标准是怎样规定的呢？关于企业拆迁评估方面我们应该怎么做呢？
停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失
征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等

随着市场经济快速发展修建高速高铁成为完善交通系统的必经之路但同时也面临着大面积拆迁使得中小企业养殖场厂房苗木种植等诸多行业受到影响那么因拆迁造成的损失怎么补偿?怎样才能获得国家合理赔偿？老百姓遇到拆迁怎么办？应该先找哪个机构进行数据采集为得合理补偿拿出依据？怎样才能更好的为自己留有谈判余地？和国家机关单位凭借什么材料和依据能够为百姓合理拨款?因此国家成立事务所（第三方）为双方赔偿问题提供有效依据！同时只要涉及到拆迁评估 报告是的步骤！
“我的心痛你永远不懂”。这是许多被拆迁老百姓的心声。随着社会经济的发展征地拆迁是很多人正在经历或将要经历的事情。
由于资产是由具有资格的机构和人员依据一定的规则采用科学的方法对资产价值做出的客观公正的判断其结果会令买卖双方平息争论在的价格的基础上进行适度的讨价还价终顺利完成产权的让渡因此资产是交易双方共同的需求它为交易双方提供了一个协商作价的基础。
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资产的作用
资产主要发挥以下三个方面的作用：
　　1咨询作用
　　从某种意义上说资产属于一种技术咨询活动具有咨询的作用。咨询的作用是指资产结论为资产业务提供化估价意见该意见本身虽然没有强制执行的效力但可以作为当事人要价和出价的参考。
　　2鉴证作用
　　鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是依据原则对资产交易的现时价格做出的立判断而举证则为该判断提供理论和事实支撑使之做到言之有理持之有据。
　　3促进作用
　　资产的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置二是可以促进产权主体维护自己的合法权益三是可以促进资产工作的国际化和进一步对外开放
随着我国经济高速发展越来越多的工厂由于政策地理位置的关系需要搬迁由此产生企业搬迁损失的项目也不断增加。工厂搬迁损失从资料的可获得性和工作简易性出发人为地划分为三个阶段不同不动产损失停产损失和搬迁费。

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