中国养老地产行业现状模式与前景规划分析报告2024-2029年

中国养老地产行业现状模式与前景规划分析报告2024-2029年
【报告编号】: 408004
【出版时间】: 2023年9月
【出版机构】: 中研智业研究院
【交付方式】: EMIL电子版或特快专递
【报告价格】:【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元

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1章：养老地产发展背景与开发环境分析
1.1 养老地产定义与分类
1.1.1 养老地产的定义
1.1.2 养老地产的分类
1.2 养老地产开发环境分析
1.2.1 政策法律环境分析
1.2.2 经济发展环境分析
（1）中国GDP增长分析
（2）固定资产投资总况
1.2.3 社会需求环境分析
（1）人口老龄化现状及趋势
（2）老年人的特点及养老需求
（3）现有养老保障体系存在的主要问题
（4）社会需求环境对养老地产行业发展的影响
1.3 我国主要养老模式分析
1.3.1 传统居家养老模式分析
1.3.2 机构养老模式分析
1.3.3 社区养老模式分析
2章：国际养老地产行业发展情况分析
2.1 国际养老地产发展现状分析
2.1.1 国际养老地产发展历程
2.1.2 国际养老地产发展现状
（1）世界人口老龄化现状
（2）和地区老龄化程度
2.1.3 国际养老地产模式分析
2.1.4 国际养老地产发展趋势
（1）市场化与支持高度结合
（2）养老地产与智慧养老结合
（3）医养结合
2.2 欧美养老地产发展现状与建设规划分析
2.2.1 欧美养老地产发展现状及趋势
（1）欧美养老地产发展概述
（2）欧美养老地产发展现状
（3）欧美养老地产主要模式
（4）欧美养老地产发展趋势分析
2.2.2 欧美养老地产设计原则
（1）欧美文化背景下的居所本质
（2）养老地产项目平面设计分析
（3）养老地产项目的室内和产品设计
（4）养老地产项目的外部环境设计
2.2.3 欧美经典养老地产项目案例分析
（1）克罗恩斯特顿公寓（Cronsteten House）
（2）斯塔特加利老年人公寓（Stadtcarré）
（3）埃尔伯宫住宅区（Elbschloss Residences）
（4）棕榈海滩的传统住宅（The Tradition of the Palm Beaches）
2.3 日本养老地产发展现状与建设规划分析
2.3.1 日本养老地产发展现状及趋势
（1）日本养老地产发展概述
（2）日本养老地产发展现状
（3）日本养老地产主要模式
（4）日本养老地产发展趋势分析
2.3.2 日本养老地产未来建设需求
（1）超功能和使用者主体
（2）居住化的意义分析
（3）居住化的方法分析
（4）小规模共同体的可能性
2.3.3 日本经典养老地产项目案例分析
（1）淑德共生苑（Shukutoku Kyoseien）
（2）志摩银色护理丰寿园（Special Elderly Nursing Home ″HOUJUEN″）
（3）威尔·马克香椎滨老年住宅区（Will Mark Kashiihama Residences for Seniors）
2.4 韩国养老地产发展现状与建设规划分析
2.4.1 韩国养老地产发展现状及趋势
（1）韩国养老地产发展概述
（2）韩国养老地产发展现状
（3）韩国养老地产主要模式
（4）韩国养老地产发展趋势分析
2.4.2 老年人居住政策的现状
（1）老年人居住政策变化
（2）老人福祉设施的总类及类型
（3）老人福祉住宅的入所资格及入住程序
（4）高龄者居住设施的供给体系
2.4.3 其他老年人居住支援相关法规
（1）提倡老年人家族抚养推荐政策
（2）老年人住宅的设施基准分析
（3）老年人居住安定法的制定（案）
2.4.4 韩国经典养老地产项目案例分析
（1）三星Noble County社区
（2）The Classic 500养老公寓
2.5 新加坡养老地产发展现状与建设规划分析
2.5.1 新加坡养老地产发展现状及趋势
（1）新加坡养老地产发展概述
（2）新加坡养老地产发展现状
（3）新加坡养老地产主要模式
（4）新加坡养老地产发展趋势分析
2.5.2 新加坡养老地产发展经验借鉴
2.6 国际养老地产行业发展经验借鉴
2.6.1 养老地产/机构产业方向：市场化与支持高度结合
2.6.2 养老医疗护理产业方向：医疗器械、护理设施、智能养老
2.6.3 老年人休闲娱乐：带社交属性的旅行运动
3章：中国养老地产行业发展现状分析
3.1 中国养老地产行业发展历程
3.2 中国养老地产行业开发特征
3.2.1 客户为中高经济实力的老年人
3.2.2 居家养老和社区养老相结合
3.2.3 具有福利性事业、市场化经营的特点
3.2.4 投资额大、资金回收期长的特点
3.2.5 对政策的依赖性较大
3.3 中国养老地产行业供给分析
3.3.1 中国养老地产行业参与者类型及数量
3.3.2 中国养老地产行业产品及机构分析
3.4 中国养老地产行业需求分析
3.4.1 老年消费者对养老地产的购买力不断提高
（1）老年人的收入的提高为其购买力提供了条件
（2）老年人福利水平的提高为养老地产行业消费解除后顾之后
（3）子女为父母购买养老地产或入住养老公寓提供资金支持
3.4.2 购房者对老年房产的购买意向逐渐增强
3.4.3 老年人养老逐步向集中养老转移
3.4.4 “421家庭”加快养老住宅的发展
3.4.5 国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发
3.5 养老地产行业存在问题分析
3.5.1 市场风险大
3.5.2 产品层次不丰富
3.5.3 扶持政策不明晰
（1）养老地产项目投资风险大
（2）土地开发支持政策不足
（3）财政支持政策力度不够
3.5.4 城市养老规划滞后
3.5.5 养老地产项目盈利周期长
3.5.6 融资难度大、融资成本高
3.5.7 经营模式缺乏创新
（1）目前国内养老地产经营模式现状
（2）目前国主要的经营发展模式
4章：养老地产行业发展模式分析
4.1 国外养老地产发展模式借鉴
4.1.1 融资模式分析与经验借鉴
（1）融资模式分析
（2）相关经验借鉴
4.1.2 运营模式分析与经验借鉴
（1）运营模式分析
（2）相关经验借鉴
4.1.3 管理模式分析与经验借鉴
（1）管理模式分析
（2）相关经验借鉴
4.2 国内养老地产开发模式分析
4.2.1 养老地产投资模式分析
4.2.2 养老地产开发模式分析
（1）原宅适老化改造模式
（2）新建住区适老化通用住宅模式
（3）老年住区模式
（4）老年公寓模式
4.2.3 养老地产销售模式分析
4.2.4 养老地产运营模式分析
4.2.5 养老地产管理模式分析
（1）开发商管理模式分析
（2）战略联盟管理模式分析
（3）公司管理模式分析
4.2.6 中国养老地产开发模式案例分析
（1）亲和源：具有特色的盈利模式（会员制，年费+会费）
（2）北京东方太阳城：出售为主，逐年回购产权
（3）万科幸福汇：公司负责开发，租售并举
（4）泰康保险：为老人提供一站式服务
5章：养老地产行业建筑规划设计分析
5.1 老年人对居住环境的特殊需求
5.1.1 因生活时间结构变化而产生的特殊要求
5.1.2 因生活空间结构变化而产生的特殊要求
5.1.3 因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求
5.2 老年人生理和心理设计原则
5.2.1 针对体力的衰退
5.2.2 针对智力的衰退
5.2.3 针对视力、听力的衰退
5.2.4 针对易发生突然性的病变
5.2.5 针对心理上的失落感、孤感
5.2.6 针对生理上存在缺陷与残疾的老年人
5.3 养老地产的规划应采取的原则
5.3.1 地理位置
5.3.2 建筑形式
5.3.3 社区空间结构
5.3.4 社区道路系统
5.3.5 室外社交空间规划
5.3.6 低层居住单元的组合形式
5.4 养老地产项目选址要点分析
5.4.1 地形因素
5.4.2 环境因素
5.4.3 配套设施因素
5.4.4 地块选择因素
5.5 养老设施建筑设计模式分析
5.5.1 起居空间的构成与设计模式分析
5.5.2 卧室空间的构成与设计模式分析
5.5.3 卫生空间的构成与设计模式分析
5.5.4 楼梯无障碍设计模式分析