天津从事征地评估绿化树移栽费评估

耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。其中土地补偿费和人员安置费的总和，一般是前3年年均产值的10-30倍。n林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。

征地补偿标准包括： 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

多数被拆迁企业不太重视企业拆迁评估，或不重视企业拆迁评估程序甚至不重视企业拆迁评估报告，这是大错特错的，也是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。因此，重视并做好企业拆迁评估是企业主在拆迁过程中的首要任务。

因征用土地而需要进行的拆迁中涉及的资产需要进行的价值评估。由立第三方评估机构对资产进行评估的结果作为拆迁方和被拆迁方之间经济补偿协商的价格参考依据，更容易为双方所接受。

决定苗木、花卉评估价值的因素较多，但在实际中主要考虑以下四种因素：

一是品种：不同品种决定不同价值。如红叶石楠，日本红叶石楠价值是普通红叶石楠的3倍以上；品种月季是普通月季价格的数倍；枫树中的红枫、鸡爪槭是青枫、枫香价格的数倍。名、特、优价值昂贵。常绿落叶，彩色植物一般绿色植物。濒危的“活化石”植物评估价值更高。

二是形体：高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定评估价值高低，如桂花树，杆丛生的其价值仅有杆的一半；雪松冠幅大层次好的其价值大大冠幅层次一般的雪松。奇型植物，造型植物评估价值大大常规植物。

三是树龄：树龄越长，价值越大。如桂花树，树龄10年的仅值千元，50年的则万元以上；的可达十万。银杏树、紫薇树也是如此。古木、古树由于年限长，文化价值更高。

四是市场因素：物以稀为贵，市场供求关系对苗木、花卉价格评估有直接影响，在小规格苗木和新品种上尤为明显。如日本红叶石楠现在的价格仅是三年前价格的一半。雪松、广玉兰由于种植太多，现在的价格仅是三年前价格的三分之一。受一次性“建园林”的工程理念影响，大规格苗价值远远小规格苗。

值得注意的是，资产评估并不是给被并购资产确定一个终成交价，交易双方达成的成交价是多少，终取决于双方讨价还价的能力，从资产评估的角度讲，在任何一项评估业务当中，都需要遵循这样一个逻辑：即明确该项评估业务的评估目的，根据评估目的确定资产评估的价值。