服务项目 |
危房鉴定,危房检测鉴定,危房检测,农村危房鉴定 |
面向地区 |
经常有网友通过网络渠道向我们咨询危房鉴定/房屋完损检测主要检测内容和注意事项有哪些，小编将在本文简明扼要地讲解清楚，希望能实质性地给大家解决问题。
什么是房屋完损检测
通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
房屋完损检测包括哪些项目
房屋完损检测项目包含倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等、混凝土强度钻芯检测或钢结构构件中的钢材强度检测等。
房屋完损状况检测需要哪几步阶段
调查房屋的使用历史和结构体系。
测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
分析房屋损坏原因。
综合评定房屋完损等级。
检测内容及过程
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力；
木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
调查房屋的使用历史和结构体系。
测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
分析房屋损坏原因。
注意事项
危房鉴定程序按照：受理委托—初始调查—检测验算—鉴定评级—处理建议—出具报告。
接受委托：根据委托人要求，房屋安全鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围。
初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘查。
检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器测试和结构验算。
鉴定评级：房屋安全鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行全面的分析，综合评定，确定其危险等级。
处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。
出具报告：按照规范，出具符合危险鉴定标准的房屋安全鉴定报告。
危房鉴定裂缝控制方法
按照我国《房屋裂缝检测与处理技术规程》要求修补裂缝应决定于裂缝的大小，而大小取决于裂缝深度与构件厚度的比值。钢筋砼结构裂缝控制法分为小裂缝采用表面封闭法、中等裂缝选用压力灌浆法和贯通裂缝适用填充封堵法。砖墙结构房屋裂缝可按照《砌体结构加固设计规范》选用裂缝表面封闭法和压力注浆法进行修补处理。
表面封闭法。利用涂层补胶液和混凝土裂纹的毛细吸收作用封闭裂缝通道，或者用土木膜贴于在裂缝表面用以遮盖微小裂缝。
选用压力灌浆法。当裂缝较少、裂缝已基本稳定时，可采用设备压力灌浆方法。根据裂缝宽窄选用纯水泥浆或者水泥砂浆，另外水玻璃砂浆或水泥石灰砂浆也可以作为替代。
填充封堵处理法。可在裂缝之间相邻的缝隙中，用高标高砂浆填缝，也可用钢筋砼制块体嵌补法处理之后用水泥砂浆等材料形成网状填充裂缝。
结语：
总之，危房鉴定通过对房屋的结构和原来的设计图纸进行全面了解，采用传统经验法、实用鉴定法这两种行之有效的方法对房屋进行全面的检查和测定工作，这样建造的房屋安全鉴定才有说服力。然而通过判定裂缝大小采取相应控制措施则是安全鉴定中有关裂缝工作很好的延续。
危房根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的房屋，危房鉴定就是对存在安全隐患的危险房屋进一步确定危险的程度及加固处理意见。危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题。
若怀疑自家房屋有危险，如何进行危房鉴定和安全鉴定？
要学会自查，通常梁、柱、墙面、楼板等构件出现严重裂缝，地基的下沉、房屋明显倾斜等都是房屋出现隐患的征兆。比如只是墙体上出现小裂缝，也没有扩大的迹象，如果不是承重墙，经过维修一般可以正常使用。当然若是实在不放心，欢迎致电咨询--我院为客户提供免费的房屋安全鉴定技术咨询和现场勘查，专人为您解决房屋安全隐患。
常见的几种裂缝及成因
房屋按结构构件划分为砖墙砌体结构和钢筋混凝土结构，进行房屋裂缝安全鉴定时应以房屋地基、结构构件鉴定为基础，结合房屋历史经历、周边环境因素以及裂缝自身发展趋势，要做到全面分析，综合判断裂缝成因。
砖墙砌体结构裂缝成因
结构设计不合理造成的裂缝。砌体结构由于墙体、构造柱、大梁、门窗位置等设计不合理也会造成开裂发生。此类裂缝形成情况和损毁程度比较复杂，鉴定需根据倾斜倒塌损坏程度来制定不同的处理方法。
因地基沉降不均匀引起的裂缝。由于地基发生沉降时所受的作用力不同，受力大的部分砌体与受力小的部分砌体发生小面积断裂，造成砌体位移，位移时会附加性出现拉力或剪力，当砌体无法承受这种拉力或剪力时，便会产生裂缝。另外地基受力大的部分会影响裂缝朝向，使得裂缝呈现与地面成一定的夹角、上宽下窄“八”字形裂缝的特征，鉴定时如发现有这种裂缝说明地基不稳应及时采取措施。
线弹性系数不同引起的裂缝。砖墙砌体由于受自身物理性能热胀冷缩的影响，当日夜温差、季节温差产生变化就会使砌体自身产生伸缩，由于砖墙砌体和周边混凝土制建材的线弹性系数不同所发生的伸缩也会不同，这两种伸缩产生的力都会作用于砌体自身，超过砌体的承受能力时，砌体就开始开裂。现场表现为：砌体整体较大、延伸较长，开裂多在顶层或条形基础处;产生砌体裂缝的房屋中屋盖板、圈梁、承重柱都是由混凝土制成。这种裂缝只要范围没超出危房鉴定安全鉴定标准就不会造成太大影响。
危房鉴定如果自己住的房子是30年左右的房龄了，这个过程我们就要好好断定一下自己的房子是不是危房，有的房子尽管说不太长，可是因为各种原因现已不适合人寓居了，这一类房子也能够称得上危房，那么该怎样判断对危房断定，小编就给我们说说危房断定的方法，让我们都能有一个安心的住宅温暖的家。
基本规范。立柱基以一根柱的单个基本为单位；条形基本以一个天然间的单面长度为单位；满堂红基本以一个天然间的面积为单位。
墙以一层高、一个天然间的一面为单位；
柱以一层高、一根为单位；
梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位；
预制板以块、捣制板以一个天然间的面积为单位；
屋架以一榀为单位。
危房鉴定地基、基本规范。
如果地基应为滑移，亦或是承载水平未达还有其它原因形成不均匀沉降然后引起结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
地基因毗连建筑增大荷载， 或因本身部分加层增大荷载，还有其他人为要素导致沉降，然后引起房子结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
基本老化、腐蚀、折断等等状况形成房子结构有显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
危房鉴定的其它标准
墙柱规范。
墙柱出现裂纹亦或保护层掉落。首要的钢筋外漏，亦或出现显著额水平裂缝，压碎等状况。
墙中心部位出现显著的穿插裂缝， 或伴有保护层掉落。
柱、墙出现歪斜， 其歪斜量高度的1/100。
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其损坏面全面积的1/3，且主筋显露，锈蚀严峻，截面削减。
危房鉴定梁规范。
单梁亦或接连梁中心部分出现夸横开裂，亦或一则向上延伸到达梁高的3/2以上，保护层掉落。下面伴有竖向裂缝。
简支梁、接连梁端部出现显著的斜裂缝， 挑梁根部出现显著的竖向裂缝或斜裂缝。
框架梁在固定端出现显著的竖向裂缝或斜裂缝，或出现穿插裂缝。
预制板下面出现显著的竖向裂缝。
捣制板上面周边出现裂缝， 或下面出现穿插裂缝。
各种梁、板出现跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
各类板保护层掉落，半数以上主筋显露， 严峻锈蚀，截面削减。
预应力预制板出现竖向通裂缝； 或端头混凝土松懈露筋，其长度达主筋的100以上的。
市民留言怀疑自己房屋是危房
但又不知如何鉴定
小编这就带大家了解危房鉴定的标准
地基基础
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
地基产生滑移，地面平行于边坡的裂缝大于10mm。
房屋出现肉眼可见的明显倾斜，一般房屋倾斜值达到明显可见程度大致为H/250，与国标规定大致相当；
底部楼层墙体出现斜裂缝，其宽度超过10mm（仅单条裂缝时）或超过5mm（多条裂缝时），要点：斜裂缝，且底层多、宽度大，逐层往上减少、减小。裂缝宽度可用钢卷尺量测。
一般安全隐患。有上述现象，但程度未达重大安全隐患限值。
砖混结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
墙体出现缝宽大于0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（仅单条裂缝时）或超过层高1/3（多条裂缝时），要点：竖向裂缝，通常出现在底层的门窗间墙、砖柱。裂缝宽度、长度可用钢卷尺量测（下同）。
钢屋架构件有压曲现象。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
墙体出现竖向裂缝，但程度未达重大安全隐患限值。
纵横墙连接处出现竖向通缝。
支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过0mm。
墙体出现明显水平裂缝。
墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。
砌体风化达断面尺寸15%以上。
人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。
钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；
钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。
底部框架—上部砖混结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的:
墙体出现缝宽大于0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（仅单条裂缝时）或超过层高1/3（多条裂缝时）。
框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。
框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于0mm。
主梁端出现斜裂缝。
阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
钢屋架构件有压曲现象。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
墙体出现竖向裂缝，但程度未达重大安全隐患限值。
纵横墙连接处出现竖向通缝。
支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过0mm。
墙体出现明显水平裂缝。
墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。
砌体风化达断面尺寸15%以上。
柱、梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于0mm。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝。
人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。
钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏。
钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。
框架结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。
框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于0mm。
主梁端出现斜裂缝。
阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
钢屋架构件有压曲现象。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
柱、梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于0mm。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝。
人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。
钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏。
钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。
钢结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
柱梁连接节点或柱脚节点出现焊缝撕裂、螺栓松动、变形等严重损坏。
柱明显变形。
梁明显侧弯。
屋架明显侧倾或屋架支撑系统缺失。
钢柱、钢梁的各连接焊缝存在明显外观质量问题（如未焊满、点焊、明显不均匀不饱满等）。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
构件或连接件有裂缝或锐角缺口。
受力构件因锈蚀导致截面损失量大于原截面的10%，或屋架锈蚀杆件数量占杆件总量的10%以上。
梁、板等水平构件明显下挠。
屋架明显下挠。
仅檩条充当屋架间支撑，屋架支撑系统较弱。
悬挑结构（雨棚等）斜拉杆明显变形，或明显裂纹，或严重锈蚀。
一说起危房，人们很容易联想到“豆腐渣工程”，这是近年来使用频繁的一个字眼了。对于建筑物来说，不论“豆腐渣”出现在哪一个部位，都会对房屋构成安全隐患，只是严重程度不同罢了。那么什么样的房子才能称之为危房，危房的勘查鉴定技术标注是什么，作为一名有十几年危房鉴定实践经验的检测人员，这里为您说说危房鉴定加固的基本常识。
在国家《城市危险房屋管理规定》中，危险房屋的定义是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。”
按房屋的整体结构，房屋可以分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。客观地说，除了工程质量的原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会导致房屋遭受不同程度的破坏。
鉴定危险房屋的技术标准如下：
地基基础和上部承重结构：主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
砌体结构：砌体结构应检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
钢筋混凝土构件：其检查是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
其他构造房屋须注意检查的事项有：
木结构房屋要检查木构件的木质是否有潮腐、虫蛀等迹象。穿榫结构应检查榫眼是否断裂，榫节头是否已松动失去作用。
土结构房屋中，须勘查土坯墙和土墙的墙脚、墙身是否潮湿，墙脚有无鼠洞，墙身是否有倾斜。土墙有裂纹没关系，怕的是潮湿和倾斜。
屋架部分应查勘上下弦杆的弯曲程度以及水平或垂直支撑系统是否起作用，同时也要注意勘查屋架有无平面倾斜现象。
房屋危险级别的评定方法
是综合评定，它分三个层次进行：
层次为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
第二层次为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定分为a、b、c、d四等级。
第三层次为整体房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。
房屋危险性的鉴定等级：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
勘查危房的一般程序
危房是以幢为鉴定单位的，按照建筑面积进行计量，分地基基础、上部承重结构、围护结构三个部分进行勘查。查勘的程序和步骤是由下而上、由外及内、逐层进行。要勘查房屋所处的周围环境和排水系统，其次是勘查房屋的四大角、山墙、外墙及外观形态，接着是过道、楼梯间和室内，后勘查屋盖部分。
