关键词 |
天津桂花树苗木评估,苗木园林基地评估,中药材评估,苗木花圃评估 |
面向地区 |
全国 |
资产评估的流程:
1、前期准备阶段
承接业务、签订合同、收取预付款、评估机构列出所需资料清单、资料签收、评估小组考察现场。
2、评估估算阶段
收集数据、验证资料、核实资产、市场调研、确定评估方法、确定评估值、撰写评估报告、评估报告审核。
3、出具报告阶段
出具评估报告初稿、评估值交换意见、出具正式报告、收取剩余评估费,提交报告、资料存档备案
在征收过程中,很多人收到拆迁方的房屋征收补偿决定书等重要材料,由于对补偿结果不满意,于是拒绝接受或者直接扔掉。其实这是非常不明智的做法,与其消极对抗不如针对补偿决定书积极谈判和协商程序。
影响苗木价值因素:
(1)不同规格的苗木,苗木报价不同。
(2)同等规格的苗木,生长年限的不同,苗木报价不同。
(3)同等规格的苗木,根系的好坏不同,苗木报价不同。同样是胸径10厘米的苗木,根系不好的比根系好的要便宜很多。
(4)同等规格的苗木,干高尺寸的不同,苗木报价不同。同样是胸径5厘米的苗木,干高1米的就比2米的便宜。
(5)同等规格的苗木,种植季节不同,苗木报价不同。胸径5厘米的苗木,冬季种植比春季种植的要便宜。因为春季是种植苗木的季节,需求量大,而冬季的需求量就相对小一些。
(6)同等规格的苗木,测量直径尺寸的位置不同,苗木报价不同。如:同样直径3厘米的红叶李,在地面测量和从地面以上30厘米测量价格就不一样。
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
真正在进行苗木评估工作的时候,估价人员不能仅仅评估苗木本身可见的价格,而应该按照不同目的对所评苗木确定正确的价格构成。简而言之,不是所有的价格构成都会用到一份苗木评估单上,只要挑选出可以正确反映苗木价格构成的因素就可以了。
影响苗木价值因素:1、苗木原价:
(1)圃存价
(2)挖掘费
(3)包扎费
(4)人力费等
(5)圃内运输费
(6)苗木经营利润等
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