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三种资产评估方法的联系与区别
资产评估的市场法、收益法和成本法是实际资产评估业务中主要的评估方法,资产评估的高度的性决定了进行评估的各个方法之间存在着内在的联系,但是由于其各自存在,有各自的特点,因此,它们之间的区别也是显而易见。正确的看待他们之间的联系与区别,才能在选择评估方法时,更加顺利。
三种资产评估方法的联系
评估方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为,在相同的市场条件下,对处在相同状态下的同一资产进行评估,其评估值应该是客观的。这个评估值不会因为评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以说正是评估的基本目的决定了评估方法间的内在联系。而这种内在联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产,并做相互验证提供了理论依据。需要指出的是,运用不同评估方法评估同一资产,评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致,以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。
不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值,还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值,又或是按照资产的再取得途径得到其评估价值,都是对评估对象在一定条件下的价值的描述,它们之间是有内在联系并可相互替代的。但是,每一种评估方法都有其自成一体的运用过程,都要求具备相应的信息基础,评估结论也都是从某一角度反映资产的价值,因此各评估方法又是有区别的。
在实际评估项目中,选择何种评估方法受多种因素的影响,比如:评估对象、评估目的、价值类型等的影响,具体选择时,应注意以下因素:
1.选择的方法要与评估目的、评估对象以及相应的市场条件相适应
对于评估方法的选择,要考虑的因素便是评估目的。对评估目的的分析判断是评估师选择评估方法的步工作。除此之外,评估方法的选择还同时受不同市场条件的制约,不同评估方法对市场条件的要求不同。评估机构需要根据不同评估对象的特点和所处的市场条件选择能客观反映资产价值的评估方法。资产的价值类型也决定评估方法的选择和使用,不同评估方法体现资产不同价值类型或价值属性,也必然形成不同的评估结果。
2.评估方法的选择受评估对象的类型的影响
对于不同类型的资产,往往需要根据其不同的特点选择不同的评估方法。资产评估的方法主要有三种类型,分别是:成本法,也称重置成本法;收益法以及市场法。比如:对于机器设备而言,往往能获得其可靠的成本数据,因此通常采用成本法对其价值进行评估;而对于无形资产而言,更适合收益法;对于成熟的市场条件,易获得其公允价值的情形,更适合采用市场法实现对其,价值的评估。
3.评估的方法还受所需的资料及数据的获得情况制约
不同的评估方法所需要的相应的财务数据或是一些其他的数据往往不同,在考虑选择不同的方法时,往往需要考虑所需要的数据的可获得性。比如采用市场法时,应考虑是否能获得与该资产具有可比性的同类或类似资产交易的公允价值等;使用收益法时,应该分析企业的历史收益水平,以及企业所在行业的资金收益率、企业的现实经营状况等影响企业未来预期收益的因素。
4.评估机构和评估师要坚持立性、客观公正性的原则
资产评估是对评估对象的可能价格进行评定和估算的过程,在这个过程中,资产评估机构和资产评估师对评估方法的正确使用起着重要作用,因为选择何种方法进行评估,取决于评估师的判断,具有很大的主观性,存在着很高的人为操纵的可能性。但资产评估往往影响着信息使用者的具体利益,资产评估机构和评估师应该坚持立性原则和客观公正性原则,不受外界利益的影响,不得收受贿赂、影响客观性,在职业的过程中始终保持职业道德,加强自身的管理。
5.评估师要不断提升胜任能力
随着经济的不断发展,我国经济的状态也是瞬息万变。作为的评估师,应该在变化的环境中,提升自己的能力,以使自己能够保持高度的性,能够完成自己的职责。随着我国市场经济体制改革的进一步深入,资产重组、企业并购、产权变更、金融创新在更大范围内以更快的速度进行,为了适应这一变革,评估师紧跟时代,时时提高自己的执业能力。
资产评估,是股权转让中不可少的股价前置程序,交易双方根据资产评估合理确认股权转让价格,进行后续转让事宜,主管税务机关则通过纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告开展征税工作,并在符合法律规定的条件下,参照资产评估报告核定股权转让收入。
在现实经济生活中,普遍存在把企业作为一个整体进行转让、合并的情况,如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等,以上行为都涉及到企业价值的评估问题,以便确定合资或转卖的价格。从税务处理的角度讲,为了增进企业壮大,同时保障国家税收,针对企业重组业务,法律规定,重组各方选择并使用特殊性税务处理的,均需在申报纳税时,向主管税务机关提交评估报告。
主营行业:工商代办 |
公司主营:代理记账,公司注册,注销变更,建筑资质--> |
主营地区:成都及成都周边 |
企业类型:私营独资企业 |
注册资金:人民币10万 |
公司成立时间:2015-03-09 |
员工人数:5 - 10 人 |
研发部门人数:5 - 10 人 |
经营模式:服务型 |
经营期限:2015-01-09 至 2035-03-09 |
最近年检时间:2016年 |
登记机关:成都市青白江行政管理局 |
开户银行:中国银行成都市安居路支行 |
银行账号:127984468710 |
开户人:罗晓凤 |
品牌名称:嘉德信财税 |
主要客户群:中小企业 |
年营业额:人民币 30 万元/年 - 50 万元/年 |
年出口额:人民币 10 万元/年以下 |
年进口额:人民币 10 万元/年以下 |
经营范围:代理记账,税务咨询,公司注册,建筑资质代办,商标注册,iso90000认证 |
是否提供OEM:是 |
公司邮编:610300 |
公司电话:028-83659179 |
公司传真:028-83659179 |
公司邮箱:693344205@qq.com |
公司网站:www.jdxcs.cn |
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