昆山房屋加层检测—房屋检测鉴定标准

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昆山房屋加层检测—房屋检测鉴定标准

根据现场勘查情况综合分析：该受检房屋主体结构与建筑布置合理，结构形式和构件选型正确，传力路径合理，结构构造和连接可靠，基本符合国家现行标准规范规定；地基基础未发现存在不均匀沉降，满足使用要求；上部承重结构构件未发现超出允许范围的结构变形，满足使用要求；围护结构未发现明显开裂、位移及侧向变形，门窗、墙体无明显变形损坏，均满足使用要求。
鉴定结论
某职业宿舍楼上部整体及地基基础基本完好，未见明显缺陷，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），该房屋可评定为B级。
处理意见
建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
建筑的使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。
建筑平面布置图检测与复核
现场采用DISTO TM A8激光测距仪、5M钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况进行现场检测，并与设计图纸进行复核。
房屋倾斜和不均匀沉降检测
现场采用全站仪对房屋整体进行倾斜检测，检测其倾斜率是否满足规范要求。采用WILD NA2水准仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。
房屋结构完损状况检测
检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。
房屋完损等级评定
根据检测结果，参照《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）对该批受检房屋目前的完损状况进行完损等级评定，给出结论。
结论及建议
给出结论，并对受检房屋目前存在的问题给出合理化建议。
建筑的使用情况
通过对现场的实地考察及向委托方了解，1号居住楼、2号居住楼、3号居住楼、公共服务用房、护理部设计单位均为山东建筑设计研究院，均竣工于2007年；南北两侧连廊及多功能厅设计单位均不详，均竣工于2010年前后。1号居住楼、2号居住楼、3号居住楼、护理部使用功能均为护理用房，且目前均处于使用状态，公共服务用房南区主要作为办公室使用，北区主要作为服务用房使用，多功能厅主要作为活动用房使用。据了解，该批房屋使用期间未发生过结构大修、荷载过大、火灾等情况。各房屋现状照片见附件1。
房屋建筑检测与复核
该批受检房屋中1号居住楼、2号居住楼、3号居住楼、护理部及公共服务用房均有部分建筑图纸，其他各房屋均无图纸。根据委托方提供的房屋建筑设计图纸及相关资料，对受检房屋建筑情况进行了检测与复核，主要包括轴网尺寸、建筑层高、建筑分隔布局等情况的全面检测与复核。
建筑布置情况的检测与复核。采用DISTO TM A8激光测距仪和5M钢卷尺对1号居住楼、2号居住楼、3号居住楼 、护理部及公共服务用房的建筑布局及墙体布置等进行检测复核，对无建筑图纸的房屋进行建筑图测绘。结果表明，1号居住楼、2号居住楼、3号居住楼、公共服务用房及护理部建筑布置情况与设计图纸基本相符。
主要轴线尺寸的复核。采用DISTO TM A8激光测距仪和5M钢卷尺对1号居住楼、2号居住楼、3号居住楼、公共服务用房及护理部的主要轴线间距进行检测与复核，详见表8.1。结合现场复核结果，考虑到结构构件粉刷层影响，可认定1号居住楼、2号居住楼、3号居住楼、公共服务用房及护理部主要轴线尺寸与原设计图纸基本相符