房地产开发资质办理条件

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房地产开发资质办理条件

资质
　　1.注册资本不低于5000万元；
　　2.从事房地产开发经营5年以上；
　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4.连续5年建筑工程质量合格率达；
　　5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
　　7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应中级以上职称；
　　8.具有完善的质量体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度；
　　《住宅质量书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
　　我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量书》和《住宅使用说明书》。工程质量书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量书》的约定，承担保修责任。
　　商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量书中。
　　房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
　　9.未发生过重大工程质量事故。
　　二级资质
　　1.注册资本不低于2000万元；
　　2.从事房地产开发经营3年以上；
　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4.连续3年建筑工程质量合格率达；
　　5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称；
　　8.具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》 制度；
　　9.未发生过重大工程质量事故。
　　三级资质
　　1.注册资本不低于800万元；
　　2.从事房地产开发经营2年以上；
　　3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4.连续2年建筑工程质量合格率达；
　　5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　6.工程技术、财务等业务负责人具有相应中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应初级以上职称；
　　7.具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度；
　　8.未发生过重大工程质量事故。
　　四级资质
　　1.注册资本不低于100万元；
　　2.从事房地产开发经营1年以上；
　　3.已竣工的建筑工程质量合格率达；
　　4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　5.工程技术负责人具有相应中级以上职称，财务负责人具有相应初级以上职称，配有统计人员；
　　6.商品住宅销售中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度；
　　7.未发生过重大工程质量事故。
　　新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准
　　《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：
　　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；
　　注册500万
　　（一）营业执照复印件；
　　（二）企业章程；
　　（三）验资证明；
　　（四）企业法定代表人的身份证明；
　　（五）技术人员的资格证书和劳动合同；
　　（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
　　《暂定资质证书》
　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。
　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
　　第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
　　第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
IDC经营许可证又称为互联网数据中心业务经营许可证，也就是说从事互联网数据中心业务的企业需要办理该项资质。IDC业务目标市场为国内各级门户网站、国内外各种电子商务公司、国内外游戏运营商、国内IT行业、国内各类企事业单位、各级、各类媒体、有实现企业信息化需求和需要对内外宣传的各类单位、团体以及个人。中国移动IDC业务主要目标客户为：移动梦网合作SP、重要ICP、部门、集团行业客户、各中小型企事业单位等。以上所说的业务在经营前都需要办理IDC经营许可证。
　　IDC经营许可证可以分为全网IDC经营许可证和地网IDC经营许可证，需要办理IDC经营许可证的企业需要根据企业的实际情况正确的办理IDC经营许可证。
　　接下来就来为大家介绍一下办理全网IDC经营许可证时需要的材料
　　互联网数据中心业务许可证相关介绍：
　　许可证全称：增值电信业务经营许可证
　　业务类型：类增值电信业务中的互联网数据中心业务
　　经营范围：地级市
　　有效期：5年
　　互联网数据中心业务相关从业模式：
　　互联网数据中心业务经营者应提供机房和相应的配套设施，并提供安全保障措施。
　　互联网数据中心业务也包括互联网资源协作服务业务。互联网资源协作服务业务是指利用架设在数据中心之上的设备和资源，通过互联网或其他网络以随时获取、按需使用、随时扩展、协作共享等方式，为用户提供的数据存储、互联网应用开发环境、互联网应用部署和运行管理等服务。如：网盘，云存诸，云计算;
　　传统的数据中心业务：如服务器出租，云主机，虚拟主机。
　　互联网数据中心业务许可证申请必要条件：
　　1、有与开展经营活动相适应的资金，业务经营范围在两个省以上(全国)的注册资本不少于1000万元人民币，省内注册资本不少于100万元人民币;
　　2、提供至少3名以上人员劳动合同，社会保险证明等人员证明材料;
　　3、有与开展经营活动相适应的技术人员。
　　注：部分省份不需要社保，部分省份需技术人员。
　　互联网数据中心业务许可证申请基础材料清单：
　　1. 公司营业执照副本、法定代表人有效期内的二代身份证的原件彩色扫描件;
　　2. 公司的公司章程原件彩色扫描件;
　　3. 公司的企业法人股东的工商营业执照原件彩色扫描件，企业法人股东公司章程原件彩色扫描件(要加盖工商局档案查询章);公司的自然人股东二代身份证原件彩色扫描件;
　　4. 3名员工有效期内的二代身份证正反面原件彩色扫描件;
　　5. 3名员工近三个月的社明，3名员工的社明也可以是由劳务派遣公司代开;
　　6. 股权结构图(签定协议后，我司提供);
　　7. 部分省份需要有技术人员。