关键词 |
河北果园大棚拆迁评估果树果园征收评估,云南苗圃园林评估果树果园征收评估,河北果园苗圃评估果树果园征收评估,云南苗木茶园评估果树果园征收评估 |
面向地区 |
全国 |
苗圃地的收益现值按育苗收入计算极为麻烦，因为苗圃地上育苗的种类较多，各种苗木的育苗期限不同，经济效益也不相同，
①年纯收入（E）的计算．选择与待评估资产在立地质量、地利等级类似的农地进行产量、成本及收益值的计算。
②计算年纯收入（E）时，如按当年的会计成本计算其成本，而未将其进行重置时，E值内含有通货膨胀的部分，这时利率应包括通货膨胀因素，采用商业利率。如果测算E值时，已对成本进行重置，扣除了通货膨胀因素，则利率不应包含通货膨胀利率。
③如果苗圃地种的是经济林木或绿化苗，其收益值明显高过种粮食的收益值时，可将其地价适当调高。
④如果年地租是明确，而且基本合理的，其承租的期又较长，则可直接取E为地租，进行测算。
凡在园林绿化苗圃中培育的树苗不论年龄大小，在未出圃之前，都称苗木。苗木种类：实生树苗、营养繁殖树苗、移植树苗、留床树苗。作为一名园林人，掌握苗木估价的技能还是很必要的，市场上苗木的价值从何而来，买卖过程中又要依据什么条件来定位等因素决定评估方法和评估价值
征地拆迁中，拆迁方与被拆迁方会针对赔偿问题进行交涉，但遗憾的是，往往以失败告终，那么，到底哪里出现了问题？该怎么和平且快速解决？那就是要明确资产价值，并能拿出证明资产价值的有力依据，有一个属于自己的评估报告才能据理力争，否则说什么都是无稽之谈，因此，资产评估是征地拆迁协商的佳途径，事实也证明如此，这也是资产评估成为当今社会广泛应用和促进和谐社会发展的重要动力！
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