主要是由于地基承载力结构刚度上的差异使建筑物沉降不均匀引起的，当差异沉降积累到一定的数值时，基础及上部结构失去了支承，其重量只能由砖砌体承担，使得砖砌体上产生了附加的拉力和剪力。当这种附加的拉力和剪力超过了砖砌体的承载能力后，砖砌体上便出现了裂缝。
防至的方法应是：合理设置沉降缝，凡不同荷载（高差悬殊的房屋）、长度过大、平面形状较为复杂、同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应从基础开始分成若分，设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇注圈梁时将断开处浇在一起，或砖头、沙浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而发生。
方法上，如果想要经济一点，自建房不高的话，可以选择换填法，挖开几米深，范围比他的房子广一点，换成好土。用锚杆静压桩，可以扩大基础，相对注浆经济，相对别的方法效果明显些；如果追求速度，可以选择注浆法，虽然相对传统方法来说注浆虽然价格高，但是施工方便快捷，对于自建房的话左右可以解决。
确定了沉降原因后，我们可以对其进行修缮处理。如果是土质问题，可以注入水泥浆液或者其他化学混合浆液，或者锚杆静压桩。
看沉降了多少，房屋内部的墙柱梁是否有损害，判断是否具有修缮价值。
地基沉降是指地基土层在附加应力作用下压密而引起的地基表面下沉。过大的沉降，特别是不均匀沉降，会使建筑物发生倾斜、开裂以致不能正常使用。
地基抬升调平
该解决方案主要针对浅层地下土壤下沉或松软，导致地板或基础与地下土壤产生空隙，进而地板/混凝土板/地坪等凹陷下沉或裂缝。例如：别墅房屋倾斜，存在生活隐患，工厂厂房或车间地坪下沉，导致生产设备精度不准，叉车进出颠簸等，火车轨道、道路、机场地面沉降颠簸等问题。
地基稳固
该解决方案主要针对很多建筑结构物目前沉降或裂缝还在可控范围之内，但希望未来不再继续沉降，或建筑结构物更改其使用用途，需要增加该建筑结构物的地基承载力。例如：建筑目前已沉降，希望未来不要继续沉降，但无需抬升；物流仓库重货加量，地基承载力不够；工厂设备运行发生震动，需要稳固地基等等。
地基加固
该解决方案主要是针对深层地下土壤较松软而导致的沉降问题。例如：建筑结构物地下5~30m地下土比较松软，浅层的注浆抬升加固已经无法解决该沉降问题，因此需要深层加固。
如果问题不太严重，虽然出现了不均匀沉降，但是家里人并没感觉到，也是说没有发现明显的结构问题，如墙体裂缝、门窗挤压、楼板断裂等。不过，也不要太大意。今后要注意观察地基下沉的变化情况，如果短期内发现下沉加剧，或出现上述害，应及时撤离，并通知相关部门处理。如果经过观察，下沉没再发生变化，也无上述害发生，则像居斜塔，平安无事。 (1天前 )
