评估公司——养鸡场价值评估公司苗木价值评估

  第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以征收方的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。

  拆迁补偿

以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，核心的问题还是补偿问题。要防止征收方的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。

评估机构

新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用机构得出一个价值，依据的程序、法律赋予的权利得出一个价格，而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场、依法律，这样做到了公开、公平、公正的合理补偿，实现这样的一个目标，向这个目标迈进。

  无论是谁，都要真正了解评估报告的真正意义是衡量资产价值的尺子，离开这把尺子，则会产生利益双方之间的冲突与争议，为了缓解这种不和谐现象，评估报告在征地拆迁、价值参考、指导意见等方面起到举足轻重的作用。当然，这把尺子自身要准，如果尺子自身出现了问题，评估值则出现偏差甚至不合理，那么评估报告则毫无意义！因此，正规、公平的评估机构才是解决问题的关键。

  北京海润京丰资产评估事务所从业多年的拆迁项目，在众多种类的拆迁项目中总结了宝贵经验，也正是这写项目的多样性和复杂性使得今天的海润京丰更加出色，同时，也更加体会到评估报告质量对每一位损失方的重要性，因此，我单位全体工作人员肩负起立、客观、公正的使命，无论前来咨询还是正式委托，我们都将尽心尽力，真正达到损失方心之所愿。

  那么在重庆过程中，各公司和企业遇到拆迁补偿项目都有哪些呢？

随着城市的快速发展，新的建设项目逐渐增多。在土地资源紧

缺的情况下，拆迁成为城市发展的必经之路。下面讲解一下企业面

临拆迁时，可以获得哪些补偿?

1.土地补偿。土地房屋价值补偿主要包含两方面：土地区位

补偿价和房屋重置成新价。土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用

地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决

定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服

类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地

区位补偿价往往是很重要的一部分。在拆迁的过程中，拆迁方所委

托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，

也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值

多少钱，从而也很难去质疑其合法性。一些地方的拆迁人甚至会告

诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种都是为

了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。

2.经营损失、停业停产损失。根据企业经营范围和营业创收

拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。

3.地上物的损失（房屋、机器设备等固定资产）。地上物包括

4.搬迁费用。根据搬迁所需要的人力物力协商确定，有些地

方规定一些标准，以供执行方便。

5.解聘员工的安置补偿费用。拆迁如果导致员工解聘，那么，

应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。

6.无形资产的损失。无形资产损失难以测算，是争议比较大

的一个赔偿项目。但是企业长期经营形成的品牌价值确实存在，搬

迁后必然造成这样长期积累的度受损。目前实践中是协商补偿

或者用有形损失的充足补偿来弥补。

7.企业因征收倒闭、解散后发生的职员的安置费用。

8.生产成品、半成品搬迁过程中发生的损坏的费用。

9.停产、停业期间发生的职工工资、福利费、各种保险等社

会资金。

10.生产、经营证照的重新办理或者变更的费用。

11.因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或者

安置房屋承租人的费用。易屋、品时建统、树木花草、道路、机器设备等。可搬证的，折价

补偿，不可搬迁的，应全部补偿。