跨境电子商务综合试验区产业园总部建设项目建议书可行性研究报告

使用微信扫描二维码分享朋友圈，成交更快更简单！

贵州省XX智联大数据产业有限公司
中国（铜仁）跨境电子商务综合试验区产业园总部建设项目
可行性研究报告
二零二三年九月
目 录
一、概述 1
（一）项目概况 1
（二）项目单位概况 3
（三）编制依据 3
（四）主要结论和建议 4
二、项目建设背景、需求分析及产出方案 5
（一）项目建设背景 5
（二）规划政策符合性 9
（三）项目建设必要性 14
（四）项目市场需求分析 18
三、项目选址与要素保障 24
（一）项目选址 24
（二）项目建设条件 24
（三）要素保障分析 32
四、项目建设方案 34
（一）总体建设方案 34
（二）建设管理方案 35
五、项目运营方案 38
（一）经营方案 38
（二）安全保障方案 38
（三）运营管理方案 40
六、项目投融资与财务方案 43
（一）投资估算 43
（二）盈利能力分析 46
（三）财务可持续性分析 48
七、项目影响效果分析 50
（一）经济影响分析 50
（二）社会影响分析 50
（三）生态环境影响分析 52
（四）资源和能源利用效果分析 54
八、项目风险管控方案 57
（一）风险识别与评价 57
（二）风险管控方案 58
九、研究结论及建议 60
（一）主要研究结论 60
（二）问题与建议 60
十、附表、附图和附件 61
附表1 销售收入预测表 61
附表2 总成本表 63
附表3 外购材料表 64
附表4 外购燃料及动力费表 65
附表5 工资及福利表 66
附表6 利润与利润分配表 67
附表7 固定资产折旧费用表 68
附表8 无形资产及递延资产摊销表 69
附表9 流动资金估算表 70
附表10 资产负债表 71
附表11 资本金现金流量表 72
附表12 财务计划现金流量表 73
附表13 项目投资现金量表 75
附表14 资金来源与运用表 77


一、概述
（一）项目概况
1.1项目名称
中国（铜仁）跨境电子商务综合试验区产业园总部建设项目
1.2项目建设单位
贵州省XX智联大数据产业有限公司
1.3项目建设性质
改建项目
1.4项目建设地点
本项目建设地址位于贵州省铜仁市碧江区经开区九龙城
1.5项目负责人
报告编制人：（微）杨刚 工程师
1.6项目投资规模
本项目总投资为12207.00万元，其中，建安工程费用为11210.48万元，其他费用为436.00万元，预备费560.52万元。
1.7项目建设内容
本项目规划总利用现有建筑面积为77936.52㎡，项目为九龙城C5、C6、C7、C8、C9栋，改建成为跨境电子商务综合产业园；以及改建生活配套区（200套公寓）面积为23432.32㎡，并建设道路、绿化、停车场等相关基础设施，配套停车场面积为35968.15㎡。
1.8项目资金来源
本项目总投资资金12207.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。
1.9项目实施工期
本项目建设工期预计24个月（2023年12月至2025年12月）。
1.10主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 项目总利用现有建筑面积 ㎡ 101368.84
1.1 园区生产用房 ㎡ 77936.52
1.2 配套人才公寓（200套） ㎡ 23432.32
2 配套停车场面积 ㎡ 35968.150
3 总投资资金，其中： 万元 12207.00
3.1 建安工程费 万元 11210.48
3.2 工程建设其他费用 万元 436.00
3.3 预备费用 万元 560.52
二 主要数据
1 项目正常运营年收入 万元 4032.02
2 年均销售收入 万元 3124.82
3 年平均利润总额 万元 1897.63
4 年均净利润 万元 1423.22
5 年均房产税及附加 万元 16.20
6 年均增值税 万元 134.98
7 年均所得税 万元 474.41
8 项目定员 人 40
9 建设期 年 2
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 15.55%
2 项目投资利税率 % 16.78%
3 税后财务内部收益率 % 11.51%
4 税前财务内部收益率 % 16.01%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 2,542.36
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 5,969.57
7 投资回收期(税后)含建设期 年 9.48
8 投资回收期(税前)含建设期 年 7.77
9 盈亏平衡点 % 62.40%

（二）项目单位概况


（三）编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；
2.《贵州省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；
3.《“十四五”商务发展规划》；
4.《“十四五”对外贸易发展规划》；
5.《办公厅关于加快发展外贸新业态新模式的意见》；
6.《 “十四五”电子商务发展规划》；
7.《贵州省“十四五”国家内陆开放型经济试验区建设规划》；
8.《贵州省“十四五”商务发展规划》；
9.《贵州省培育壮大市场主体行动方案(2022—2025年)》；
10.《中国(铜仁)跨境电子商务综合试验区实施方案》；
11.《铜仁市开放型经济发展实施方案》；
12.《铜仁市“十四五”商务发展规划》；
13.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
14.国家公布的相关设备及施工标准。
（四）主要结论和建议
本项目研究“中国（铜仁）跨境电子商务综合试验区产业园总部建设项目”的设计与实施，项目的建设将充分依托铜仁市区位优势及资源优势，利用企业现有人才资源、技术资源、经验积累等，打造以“两平台，六体系”（两平台：线上“单一窗口”平台和线下“综合园区”平台；六体系：信息共享体系、金R服务体系、智能物流体系、电商信用体系、风险防控体系和统计监测体系）为基本框架，结合铜仁市六大主导产业、区位优势出台配套措施及政策，加快推进中国（铜仁）跨境电子商务综合试验区产业园总部建设。项目实施有利于助推铜仁开放型经济发展，有利于推动主导产业转型升级，有助于乡村振兴发展，推动传统产业和中小微企业转型升级，为更多的人特别是大学生就业创业提供了新平台新渠道。
本次项目的实施符合我国、贵州省以及铜仁市跨境电商相关产业发展政策，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对铜仁市、贵州省乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来很好的经济效益，还具有很强的社会效益。
建议本次项目可行性研究报告被批复后，应抓紧进行项目后期建设及规划设计工作，以的理念，搞好项目投资、规划设计、技术开发、设备采购等事宜。准备好充足的资金加快项目进度，以时间争效益，尽快组织实施。

二、项目建设背景、需求分析及产出方案
（一）项目建设背景
1、国家层面
党的二报告强调，“推进高水平对外开放。依托我国超大规模市场优势，以国内大循环吸引资源要素，增强国内国际两个市场两种资源联动效应，提升贸易投资合作质量和水平。稳步扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放。推动货物贸易优化升级，创新服务贸易发展机制，发展数字贸易，加快建设贸易强国。”。推动贸易强国建设是建设现代化经济体系的应有之义，也是全面建设社会主义现代化国家的必然要求，其中，数字贸易将赋予贸易强国建设新动能和新优势。大力发展数字贸易，发挥我国海量数据和超大规模市场优势，对于畅通经济循环，助力经济化发展，加快构建新发展格局，推动价值链变革，更好满足人民群众的美好生活需要具有重要意义。
本报告有中投信德杨刚186，0072，8890（微）工程师编制，请勿复制。更多案例参考或报告的定制询杨刚本人。