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一份可行性研究报告的大致框架:
各类可行性研究报告的内容侧差异较大,但一般应包括以下内容:
1、投资必要性:主要根据市场调查及预测的结果,以及有关的产业政策等因素,论证项目投资建设的必要性。
2、技术的可行性:主要从事项目实施的技术角度,合理设计技术方案,并进行比选和评价。
3、财务可行性:主要从项目及投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财的角度进行资本预算,评价项目的财务盈利能力,进行投资决策,并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。
4、组织可行性:制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等,项目顺利执行。
5、经济可行性:主要是从资源配置的角度衡量项目的价值,评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。
6、社会可行性:主要分析项目对社会的影响,包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。
7、风险因素及对策:主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价,制定规避风险的对策,为项目全过程的风险管理提供依据。
项目可行性研究报告在编制过程中需要遵从的依据:
1.国家经济和社会发展的长期规划,部门与地区规划,经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等;
2.经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等;
3.由国家批准的资源报告,国土开发整治规划、区域规划和工业基地规划、对于交通运输项目建设要有有关的江河流域规划与路网规划等;
4.国家进出口贸易政策和关税政策;
5.当地拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料;
6.有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等;
7.由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定;
8.包含各种市场信息的市场调研报告。
可行性研究报告的分类:
可行性研究报告主要分为:审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告两大类。
1.审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;具体概括为:立项审批,产业扶持,中外合作、股份合作、组建公司、征用土地。
2.融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为:银行贷款,融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、申请高新技术企业等各类可行性报告。
一份合格的项目可行性研究报告,它的基本格式是怎样的?
项目可行性研究报告的基本格式包括首页、标题、前言、正文、结论、附件等几部分。
首页:主要注明项目名称,项目主办单位及负责人,可行性研究单位名称,可行性研究的技术负责人,经济负责人、参加研究人员名单及报告完成日期等;
标题:一般直接注明可行性研究项目的名称和主要内容,如《XX集团申报煤化工项目可行性报告》;
前言:一般简要介绍项目研究的背景,项目实施的相关因素和主要目的和意义,可行性研究的主要依据和主要范围等内容、有些可行性报告还需要列出研究报告的相关摘要;
正文:该部分是报告的主体,要求列举事实,运用系统分析方法,综合考虑各方面的因素,对项目实施的可行性作出客观、全面而准确的预测、不同类型的可行性报告在该部分通常具有不同的侧;
结论:在对项目进行可行性分析和预测的基础上,从整体角度作出科学评价,并与相关方案进行优劣比较,终获得明确的行动主张、有时还就原方案提出一些更新、更全面的建议;
附件:为了结论的需要,在可行性报告正文结束后补充的相关材料,主要包括试(实)验数据、计算浮标、图片表格、参考文献等。
编写项目可行性研究报告需要准备的材料:
1.企业概况:企业名称、公司性质、法人、联系方式、注册资金、经营范围、企业简介及近3年财务经济状况。
2.项目概括:项目名称、项目性质、项目建设地点、项目起止年限、建设规模及内容;项目建设背景、项目战略规划、市场定位、资源优势及有利条件。
3.项目资金情况:项目总投资、建设投资、流动资金、(总投资、固定资产投资、流动资金等是否有限制)资金来源及筹措方案(自筹、申请国家补贴、贷款)。
4.项目产品方案:产品方案、产量、用途、产品特点、质量指标及预计售价。
5.工艺方案:生产工艺综述、工艺流程图、工艺简述、项目产品专利情况。
6.原辅料及其燃料动力消耗:项目产品原辅料消耗量、质量要求、运输方式。储存方式、周转周期、大储量、原辅材料价格及物料平衡、水平衡。
7.设备选型:设备来源、规格、型号、价格、设备优势及特点简述。
8.土建部分:项目占地面积,建筑结构面积,道路及停车场地面积、绿化面积、容积率、绿化率等技术指标。土地来源方式及价格、土地权属性质及使用年限,是否存在拆迁问题。总体规划、建筑方案及结构形式、项目所在地的区域位置、建筑总平面布置图。
9.公用工程方面:供电电源基本情况电价;水源基本情况水价;外部交通及通讯状况;水、电、燃气价格及供应情况及公用工程说明及主要设备明细表。
10.项目安排:项目组织机构设置、劳动定员情况及数量。人员工资、工作天数及班制,项目建设期和项目计算期。
11.财务方面:项目预计收入基本情况。
12.相关文件;项目地理位置图;项目总体规划平面布置图;项目主要土建工程平面设计图;其他相关图件。
项目可行性研究报告与项目申请报告的区别:
项目可行性研究报告与项目申请报告的区别可以从以下几点进行区别:
1.目的不同:
项目申请报告不是对企业项目从自身角度是否可行所进行的研究,而是在企业认为从企业自身发展的角度看项目已经可行的情况下,回答关注的涉及公共利益的有关问题,目的是为了获得投资管理部门的行政许可。
可行性研究报告的目的是要论证企业投资项目的可行性,包括市场前景可行性、技术方案可行性、财务可行性、融资方案可行性等,也包括对是否满足国家产业准入条件、环保法规要求等方面的论述。
2.角度不同:
项目申请报告是从公共利益的代言人的角度进行论证,因此侧重于从宏观的角度、外部性的角度进行经济、社会、资源、环境等综合论证。
企业投资项目可行性研究报告是从企业角度进行研究,因此侧重于从企业内部的角度进行技术经济论证。
3.内容不同:
项目申请报告是对维护国家经济和安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大项目布局、保障公共利益、防止垄断等方面进行论证,回答所关心的问题。
企业投资项目可行性研究报告主要对市场预测、厂址选择、工程技术方案、设备选型、投资估算、财务分析、企业投资风险分析,以及是否符合国家有关政策法规要求等进行研究论证,回答企业所关心的各类问题。
4.时序不同:
项目获得企业内部决策机构董事会同意后,应在此基础上编写项目申请报告,申请部门的行政许可。因此,就研究的逻辑顺序而言,可行性研究报告的编写应先于项目申请报告。
可行性研究报告与项目申请报告是两个不同性质的文件,项目申请报告不是在可行性研究报告基础上的简单补充。对于一个理性的企业投资主体,在进行项目投资决策之前,应从企业自身角度进行详细的可行性研究。
5.法律效力不同
项目申请报告的编写和报送具有行政的强制约束,是企业履行的社会义务,受国家有关法律法规的制约,如行政许可法及国家行政主管部门有关项目投资管理约定的约束。
可行性研究报告用于企业内部的投资决策,对企业内部股东及董事会负责,遵循企业内部管理规定及法人治理结构的约束。
商业计划书的写作要点:
相关单位每天都会收到很多份商业计划书,所以,如果想要你的商业计划书脱颖而出,能否拿到融资机会,一份好的商业计划书是不可或缺的,那怎样才能写好一份商业计划书呢?写商业计划书的要点有哪些呢?
1.明确目的
一份商业计划书的目的是为了吸引投资者,让投资者能把资金注入到创业的项目中,简单来说,就是帮创业者整理一个创业项目的思路,挖掘产品亮点,确定业务了方向,还可以通过讲故事的方式,在短时间内让投资者对你的项目感兴趣,加大投资者的投资率。
2.市场分析
投资者会不会投资这个项目,市场分析的数据很重要,商业计划书里面要体现这一部分,向投资者展现行业相关数据,证明这个项目在市场的需求量和对达到的市场容量,并且通过一些数据和行业未来的发展趋势,进行阐述。
3.未来规划
投资者往往注重的就是商业计划书中对未来规划这一部分,对未来发展进行分析、思考,计划好未来一段时间的发展目标,让投资者可以看到发展前景,也可以通过这一部分告诉投资人,创业者对这个项目有足够的信心和对未来有明确的规划。
商业计划书只要掌握了这几点要点,就取得了大半的成功,商业计划书的本质是将故事讲好,所以内容一定要符合逻辑,不要过于夸大,造成反向效果。
项目可行性研究的主要内容:
1.技术可行性分析;
2.经济可行性分析;
3.运行环境可行性分析;
4.其他方面的可行性分析;
1)法律可行性、社会可行性等方面的可行性分析;
2)项目实施对社会环境、自然环境的影响。
项目可行性研究的步骤:
1.确定项目规模和目标;
2.研究正在运行的系统;
3.建立新系统的逻辑模型;
4.导出和评价各种方案;
5.推荐可行性方案;
6.编写可行性研究报告;
7.递交可行性研究报告。
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