房地产开发有限公司小区住宅楼建设项目备案申请报告书

使用微信扫描二维码分享朋友圈，成交更快更简单！

房地产开发有限公司小区住宅楼建设项目备案申请报告书

****房地产开发有限公司
**建设项目
申请报告

二零一*年九月

目 录
章 项目申报单位概况 1
1.1项目申报单位概况 1
1.1.1申报单位名称 1
1.1.2申报单位概况 1
1.2项目概况 2
1.2.1项目名称 2
1.2.2项目位置 2
1.2.3项目建设背景 2
1.2.4项目规划理念及愿景 4
1.2.5项目建设必要性分析 4
1.2.6项目建设条件 8
1.2.7主要建设内容和规模 10
1.2.8项目建设方案 11
1.2.9项目建设进度 16
1.2.10项目投资估算 17
1.2.11资金来源 17
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 18
2.1发展规划分析 18
2.2产业政策分析 20
2.3行业准入分析 22
第三章 资源开发及综合利用分析 23
3.1资源开发利用总则 23
3.2水资源消耗 23
3.3节水措施 24
3.4土地资源利用原则 24
3.5节约土地资源措施 25
第四章 节能方案分析 26
4.1用能标准及节能规范 26
4.1.1相关法律、法规、规划和产业政策 27
4.1.2建筑节能规范与设计标准 29
4.1.3相关终端用能产品能效标准 30
4.2电气节能 30
4.2.1照明 31
4.2.2 空调 32
4.2.3 供配电系统及线路 32
4.3给排水节能 32
4.3.1节水技术 32
4.3.2热水供应系统 32
4.3.3控制超压出流 33
4.3.4开发中水 33
4.3.5改变给水方式 33
4.4结构节能 33
4.4.1墙体 34
4.4.2屋顶 34
4.4.3窗户 34
4.5暖通空调动力节能 35
4.5.1降低系统的设计负荷 35
4.5.2冷热源节能 35
4.5.3减少输送系统的动力能耗 35
4.6建筑节能 36
4.6.1建筑朝向和平面形状 36
4.6.2合理确定建筑外墙的窗墙面积比 37
4.6.3重视建筑外窗的细部设计 37
4.6.4合理控制体型系数 38
4.6.5屋顶设计 38
4.7节能效果综合分析及评价 38
第五章 建设用地方案 40
5.1项目选址及用地方案 40
5.1.1选址 40
5.1.2用地方案 41
5.2土地利用合理性分析 41
5.2.1土地利用规划符合性分析 41
5.2.2项目占地规模合理性分析 42
5.2.3保护耕地符合性分析 42
5.2.4土地管理政策法规符合分析 43
5.3征地拆迁和移民安置规划方案 43
第六章 环境和生态影响分析 44
6.1环境和生态现状 44
6.1.1环境空气质量现状 44
6.1.2地表水环境质量现状 44
6.1.3地下水环境质量现状 44
6.1.4声环境质量现状 44
6.1.5生态环境现状 45
6.2生态环境影响评价 45
6.2.1施工期环境影响评价 45
6.2.2运营期环境影响评价 47
6.3环保措施 49
6.3.1施工期 49
6.3.2营运期 50
6.4地质灾害影响分析 51
6.5特殊环境影响 51
6.6综合评价 51
第七章 项目管理与招标组织 52
7.1项目管理组织 52
7.2项目招标组织 52
7.2.1项目招标目的 52
7.2.2招标原则及招标内容 52
第八章 经济影响分析 53
8.1项目投资估算 53
8.1.1估算依据 53
8.1.2资金来源 53
8.1.3投资估算 53
8.2项目财务分析 56
第九章 社会影响分析 58
9.1社会影响效果分析 58
9.2社会适应性分析 59
9.2.1项目与当地经济发展的相互适应性 59
9.2.2项目对所在地的互适性分析 60
9.3社会风险及对策分析 61
9.3.1风险因素识别 61
9.3.2风险规避对策 62
第十章 结论及建议 64
10.1结论 64
10.2建议 64
附 表 65


章 项目申报单位概况
1.1项目申报单位概况
1.1.1申报单位名称
****房地产开发有限公司
1.1.2申报单位概况
名称：****房地产开发有限公司
类型：有限责任公司
成立日期：2000年04月24日
营业期限：2000年04月24日至2038年12月01日
经营范围：城市房地产开发与经营（资质贰级）；通信设备的租赁、组装和维修；自有房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
1.2项目概况
1.2.1项目名称
**建设项目
1.2.2项目位置
**建设项目地块位于**市**开发区希望路与东风路交叉口。项目规划总用地面积14509.91㎡，容积率1.81，总建筑面积29259.85㎡，其中地上总建筑面积26262.90㎡：拟建设4栋9层住宅楼及满足小区的公共配套服务设施，为框架剪力墙结构；地下建筑面积2996.95㎡。
1.2.3项目建设背景
房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。当前房地产经济（尤其住宅经济）已经成为我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。
8月15日，国家统计局发布“新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十七”显示，新中国成立70年来，我国经历了世界历史上规模大、速度快的城镇化进程。2018年末，我国常住人口城镇化率达到59.58%，较1949年末提高48.94个百分点，年均提高0.71个百分点。户籍人口城镇化率也达到43.37%，较2015年提高3.47个百分点，年均提高1.16个百分点。城镇化率提高体现在我国城市数量、规模明显增长。1948年末，我国城市共有58个，随着解放战争的胜利，大批县城改设为城市。1949年末，全国城市共有132个，其中，地级以上城市65个，县级市67个；建制镇2000个左右。到2018年末，我国城市个数达到672个，其中，地级以上城市297个，县级市375个；建制镇21297个。
“城镇化是现代化的必由之路，是我国大的内需潜力和发展动能所在，对全面建设社会主义现代化国家意义重大。城镇化发展有利于扩大内需，提高生产效率，促进要素资源优化配置，增强经济辐射带动作用，提高群众享有的公共服务水平。
  近年来，党中央、就深入推进新型城镇化建设作出了一系列重大决策部署，我国城镇化水平快速提高。同时，城乡居民收入差距继续缩小。全年全国居民人均可支配收入中位数24336元，比上年增长8.6%，中位数是平均数的86.2%。其中，城镇居民人均可支配收入中位数36413元，增长7.6%，是平均数的92.8%；农村居民人均可支配收入中位数13066元，增长9.2%，是平均数的89.4%。认为，我国常住人口城镇化率距离发达国家80％的平均水平还有很大差距，也意味着的城镇化潜力，将为经济发展持续释放动能。如果按照每年一个百分点的增长速度，到2020年，我国城镇化率将达到60%，意味着我国的城镇人口将会达到8亿人左右。进城的农民工将会在现有基础上再增加接近1亿人。如果不及时解决他们的公共服务和进城落户定居问题，我国城镇化的质量将不会得到根本改善，反而还会加剧未来可能出现的各类社会矛盾。
随着**市规划建设的快速推进，为了加快**市棚户区改造建设进程，繁荣**市经济，不断优化居民的生活环境，进一步实施城镇社会发展规划，实现地区开发开放政策和用地规划，整合土地资源，建设高标准的经济开发区域，实现较好的社会和经济效益，****房地产开发有限公司拟于**市**开发区希望路与东风路交叉口进行房地产开发项目，以增强为居民生活和区域配套服务的功能。
综上，随着我国国民经济的快速发展、**市城镇化水平的提高、国家房地产开发产业的利好政策以及项目拟建地的区位优势为本次项目的实施提供了良好的发展契机。
1.2.4项目规划理念及愿景
项目规划理念：以人为本，体现现代设计手法；现代住宅小区特色；舒适为人性化设计的要素。
项目规划愿景：有影响的示范型住宅小区；精于匠造，用心营造温馨住宅小区；强调装饰性细节设计，让建筑充满人文气息。项目实施将提升和展现**市的居住小区新面貌和，为本地居民提供完善的生活居住配套。
1.2.5项目建设必要性分析
**市在2019年工作报告中提出：今年是新中国成立70周年，也是**加快“三个努力建成”步伐、实现“两个率先”目标的关键之年。前不久召开的市委十届六次全会，明确提出今年是“发展突破年”，全市上下要牢记使命、担当实干，创新突破、奋勇争先，朝着“三个努力建成”和“两个率先”目标加速前进。
当前，**发展正处于转型升级的攻坚期、结构调整的阵痛期、绿色蝶变的关键期，已经到了非进不可、进慢则困的时候。我们要统筹把握**转型发展的阶段性特征，化压力为动力，变挑战为机遇，坚定不移走好自己的路。我们要看到，经济由量到质其势已成。**经济基本面稳固坚实，总体趋势持续向好，结构调整成效显现，支撑发展的条件不断改善。近年来，我们持之以恒抓产业项目，已经进入了众木成林、开花结果的收获期。特别是生态**建设已经打破产业低端锁定、资源依赖困局，经济发展步入了以排放、能耗“双下降”促效益，竞争力“双提升”的良性轨道。我们要看到，动能由旧转新其风正劲。**传统产业基础雄厚，但对“一钢大”的产业格局和周期性市场波动有着深刻体悟，安不忘危、跨界转投已成为强烈共识。近年来，我们以久久为功的长跑思维推动新兴产业倍增崛起，新产业新动能呈现积势蓄能、提速发力的良好态势。只要锲而不舍地抓，就一定能实现产业重构、要素重组、动能重蓄。我们要看到，发展由内向外其时已至。随着港口功能和集疏运体系优化提升，为**港增量提质、聚集产业、做大贸易奠定了坚实基础。特别是积极申报中国（河北）自由贸易试验区曹妃甸片区，国家跨境电子商务综合试验区政策红利不断显现，京冀（曹妃甸）、津冀（芦汉）协同发展示范区等产业承接平台增势强劲，为**对外开放增添了新的动能和优势。我们要看到，城市长高变靓其景可待。切实担当起打造京津冀城市群重要一极的国家使命、时代重任，重构城市版图，腾退低效产业，开掘文化传承，精心打造南湖“城市会客厅”、站西“城市门户”、东湖“城市后花园”等板块，为拓展城市空间、繁荣城市经济、提升城市能级厚植了增量支撑。我们要在市委坚强领导下，顺势而为，乘势而上，不断**发展新局面。
今年工作的总体要求是：以**新时代中国特色社会主义思想为指导，围绕加快实现“三个努力建成”和“两个率先”目标，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持深化市场化改革、扩大高水平开放，开展“发展突破年”活动，深化“四项战略”，打好“五场硬仗”，全力推进生态**、环渤海地区新型工业化基地、“一港双城”、港口和海洋经济、重大项目建设和科技创新、乡村振兴、人才队伍、文化旅游产业融合发展、优化营商环境、教育和医疗康养高地建设“十个新突破”，为全面建成小康社会打下决定性基础，加快建设开放创新包容、宜居宜业宜游的现代化国际滨海城市。
今年经济社会发展的主要目标是：地区生产总值增长7.5%左右，一般公共预算收入增长7.5%，规模以上工业增加值增长6.5%以上，固定资产投资增长7%以上，社会消费品零售总额增长10%，服务业增加值增长10%；新增规模以上工业企业230家以上、规模以上服务业企业170家；城镇和农村居民人均可支配收入分别增长8%、8.5%；每万元生产总值能耗和化学需氧量、二氧化硫、氨氮、氮氧化物减排完成省达任务。上述目标的设定，兼顾了速度与质量的协调，统筹了当前与长远的衔接，考虑了需要与可能的平衡，经过努力是完全可以实现的。
落实市委“发展突破年”部署要求，聚焦“”和“突破”两个关键词，发力、务实推进。我们以**新时代中国特色社会主义思想突破。始终以**总书记视察**重要指示精神航向，按照“三个努力建成”重要指示和“两个率先”目标要求，推动各项工作稳中有进、发展，确保中央和省、市委决策部署落地见效。我们在塑树发展理念上更新突破。把发展要求落实到思想上行动中，特别要把绿色生态作为长期的价值取向和现实机遇，以破促立、破立并举，摆脱低端粗放的路径依赖，以环保刚性约束倒逼产业迭代升级，以化解过剩产能拓展发展空间。我们在推动转型升级行动举措上攻坚突破。坚持稳中求进工作总基调，坚持供给侧结构性改革主线不动摇，坚持“巩固、增强、提升、畅通”八字方针，统筹打好年度攻坚战和总体持久战，在动能转换、动力变革、城市能级等方面体现创新发展、绿色发展、发展的内在要求。我们以防范和化解重大风险保障突破。平衡好稳增长和防风险的关系，树牢底线思维，增强忧患意识，提高防控能力，既聚焦当前化解客观存在的苗头隐患，又着眼长远防范和消除可能形成风险的潜在问题，为加快发展营造安全稳定环境。我们以务实作风和过硬执行力提速突破。牢固树立“保三争二冲一”高标准，以奔跑的状态谋实盯紧、抓实干成，确保“十个新突破”每周有进展、每月见实效，以全面发力、多点突破确保**发展提速竞进、行稳致远。
以破堵点强弱项撬动城市有机更新。强力推进“三改一通”工程，实施38个棚户区、248个老旧小区和189条背街小巷改造提升，打通断头路、翻修破损路42条，渠化治理32个拥堵路口，二环线与唐丰快速路互连互通，打造外快内畅的交通体系。尽快补齐举办大型会展容量不足、承办文体活动载体不多的短板，加快南湖国际会展中心南区建设，新体育中心“两馆一场”年内主体完工。完成新华道、建设路等7条主干道“一街一景”建设，市中心区新建24个街头游园、15个以上“口袋公园”。加快西郊、东北郊污水处理厂迁建，实施既有建筑节能改造367万平方米，各县（市、区）建筑垃圾消纳处理设施投入运营。**西综合客运枢纽竣工投运，实现铁路、长途汽车及公交客运一站式换乘。推行城市管理“721”工作法，变被动管理为主动服务、末端执法为源头治理，提升智慧化精细化水平。
全面提升保障水平。强化创业带动就业，培育30家创业企业，确保全市新增城镇就业12万人以上。坚持“房住不炒”定位，新开工保障性安居工程2.5万套。城乡居民低生活保障标准分别提高至每人每月666元、每人每年4824元。巩固国家食品安全示范城市成果，市级“放心肉菜示范超市”达到50家以上，打造百姓放心的“菜篮子”。大力实施文体惠民工程，创家公共文化服务体系示范区，启动建设**公共美术馆，市工人文化宫年内竣工投用，举办“唐图讲堂”“**大舞台”各30场以上，组织文艺演出1000场、群众性体育赛事活动1500场次，以多彩文体活动点亮美好生活。
综上所述，**建设项目完全符合**市2019年工作布局要求，符合《**市城市总体规划(2016-2030年)》要求，项目的建设可进一步改善与提高**市人民居民生活条件，满足当地居民不断增长的物质文化生活的需要，使人们的生活质量得到进一步的改善，因此**建设项目建设是非常必要的。
1.2.6项目建设条件
如需全文或报告定制186，0072，8890杨刚工程师微，q169，228，0531