广东普宁市产业转移工业园区通用厂房项目可行性研究报告

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广东普宁市产业转移工业园区通用厂房项目可行性研究报告

普宁市***工业园管理
广东普宁市产业转移工业园区通用厂房项目

可
行
性
研
究
报
告


二零二一年四月

目 录
第.一章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容及规模 1
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目承办企业概况 2
1.3编制依据 3
1.4编制原则 3
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 4
第.二章 项目背景及必要性分析 6
2.1项目提出背景 6
2.2项目建设必要性分析 8
2.2.1项目建设是有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾的需要 8
2.2.2项目建设是有利于优化生产力布局，提高企业生产效率的需要 9
2.2.3项目建设是有利于促进中小企业发展，培育产业集群的需要 9
2.2.4项目建设是有利于普宁市产业转移工业园区促进招商引资的需要 11
2.2.5项目建设是有利于促进广东省工业经济发展的需要 11
2.2.6增加就业带动相关产业链发展的需要 12
2.3项目可行性分析 13
2.3.1政策可行性 13
2.3.2管理可行性 14
2.3.3选址可行性 15
2.3.4财务可行性 15
2.4分析结论 15
第三章 行业市场分析 16
3.1标准化通用厂房建设的意义分析 16
3.2通用厂房开发利用对产业园区聚集发展的重要性分析 17
3.3广东省工业发展规模及标准化厂房发展状况分析 18
3.4普宁市产业转移工业园区发展现状及本项目建设意义分析 22
3.5市场分析结论 26
第四章 项目建设条件 27
4.1地理位置选择 27
4.2区域建设条件 28
4.2.1区域位置概况 28
4.2.2区域地形地貌条件 28
4.2.3区域自然气候条件 29
4.2.4区域交通条件 29
4.2.5区域市政设施条件 31
4.2.6区域经济发展条件 31
第五章 总体建设方案 32
5.1项目设计要求 32
5.2项目建设原则 32
5.3规划概念 33
5.4规划设计 33
5.5工程管线布置方案 50
5.5.1给排水 50
5.5.2供电 53
第六章 节约能源方案 55
6.1节能设计依据 55
6.2 主要节能措施 55
6.3具体节能方案 56
6.4建设项目能源消耗种类和数量分析 57
6.4.1能源消耗种类 57
6.4.2能源消耗数量分析 57
6.5企业节能管理 57
6.6结论 58
第七章 环境保护与消防措施 59
7.1设计依据及原则 59
7.1.1环境保护设计依据 59
7.1.2设计原则 59
7.2建设地环境条件 59
7.3 项目建设和运营对环境的影响 60
7.3.1 项目建设对环境的影响 60
7.3.2 项目运营过程产生的污染物 61
7.4 环境保护措施方案 61
7.4.1 项目建设期环保措施 61
7.4.2 项目运营期环保措施 62
7.5环境保护目标和保护内容 63
7.6消防措施 64
7.6.1设计依据 64
7.6.2消防措施 65
7.6.3抗震措施 65
7.6.4综合防灾 65
7.6.5消防措施的预期效果 66
第八章 劳动安全卫生 67
8.1编制依据 67
8.2概况 67
8.3劳动安全 67
8.3.1工程消防 67
8.3.2防火防爆设计 68
8.3.3电力 68
8.3.4防静电防雷措施 68
8.4劳动卫生 68
8.4.1防暑降温 68
8.4.2卫生设施 69
8.4.3照明 69
8.4.4安全教育及防护 69
第九章 项目实施规划 70
9.1建设工期的规划 70
9.2 建设工期 70
第十章 投资估算与资金筹措 71
10.1投资估算依据 71
10.2项目投资总额 71
10.3资金筹措 74
10.4资金使用和管理 74
第十一章 财务及经济评价 75
11.1总成本费用估算 75
11.1.1基本数据的确立 75
11.1.2产品成本 76
11.1.3年均利润 77
11.2财务评价 77
11.2.1项目投资回收期 77
11.2.2项目投资利润率 77
11.2.3不确定性分析 77
11.3经济效益评价 78
第十二章 风险分析及规避 80
12.1项目风险因素 80
12.1.1不可抗力因素风险 80
12.1.2市场经营风险 80
12.1.3管理风险 80
12.1.4施工风险 81
12.2风险规避对策 81
12.2.1不可抗力因素风险规避对策 81
12.2.2市场经营风险规避对策 81
12.2.3管理风险规避对策 81
12.2.4施工风险规避对策 82
第十三章 招投标方案 83
13.1招标依据 83
13.2招标内容 83
13.3招标程序 83
第十四章 结论与建议 88
14.1结论 88
14.2建议 88
附 表 89
附表1 销售收入预测表 89
附表2 总成本表 91
附表3 工资及福利表 92
附表4 利润与利润分配表 93
附表5 固定资产折旧费用表 94
附表6 无形资产及递延资产摊销表 95
附表7 流动资金估算表 96
附表8 资产负债表 97
附表9 资本金现金流量表 98
附表10 财务计划现金流量表 99
附表11项目投资现金量表 101
附表12资金来源与运用表 103


第.一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
广东普宁市产业转移工业园区通用厂房项目
1.1.2项目建设单位
普宁市***工业园管理
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
该项目拟选址为广东普宁市产业转移工业园区
1.1.5项目负责人
报告编制人：（微）杨刚 工程师
1.1.6项目投资规模
本项目总投资25600.00万元，其中：建安工程费用为22542.45万元，土地费用为2040.00万元，工程建设其他费用515.15万元，预备费用502.40万元。
1.1.7项目建设内容及规模
本项目为广东普宁市产业转移工业园区通用厂房项目。项目规划用地面积54399.8㎡，规划建筑面积为144200.9㎡，主要建设内容及指标如下表：
经济技术指标汇总表
名称 单位 数值 备注
规划用地面积 ㎡ 54399.8
总建筑面积 ㎡ 166415.6
规划建筑面积 ㎡ 144200.9
其中 计容建筑面积 ㎡ 144200.9
其中 厂房 ㎡ 120794.8
配套用房 ㎡ 23406.1
其中 办公 ㎡ 10031.2
食堂 ㎡ 2000.0
宿舍 ㎡ 11374.9
不计容建筑面积 ㎡ 22214.7
其中 地下车库 ㎡ 21014.7
架空层 ㎡ 1200.0
容积率 - 2.65
绿化率 % 12%
建筑密度 % 50%
机动车停车位 辆 1200
其中 地面停车 辆 600
地下停车 辆 600
1.1.8项目资金来源
本项目总投资25600.00万元人民币，资金来源为普宁市投资或社会资本投资。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从2021年5月—2023年5月，建设工期共计2年。
1.2项目承办企业概况
略
1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；
2.《工业和信息化部关于进一步促进产业集群发展的指导意见》；
3.《广东省自然资源厅关于印发支持产业转移工业园用地提升土地利用质量效益若干意见的通知》；
4.《普宁市城市总体规划（2015-2030）》；
5.《投资项目可行性研究指南》；
6.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
7.设计院与企业商定的编制原则；
8.企业提供的有关基础资料
1.4编制原则
1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
2、坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的信息系统技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。
5、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 项目总用地面积 ㎡ 54399.80
2 规划总建筑面积 ㎡ 166415.60
2.1 计容建筑面积 ㎡ 144200.90
2.2 不计容建筑面积 ㎡ 22214.70
3 建筑密度 % 50.00%
4 容积率 2.65
5 绿地率 % 12.00%
6 总投资资金，其中： 万元 25600.00
6.1 建安工程费用 万元 22542.45
6.2 土地费用 万元 2040.00
6.2 工程建设其他费用 万元 515.15
6.4 预备费用 万元 502.40
二 主要数据
1 正常运营年销售收入 万元 7931.52
2 年均销售收入 万元 6146.92
3 年平均利润总额 万元 4017.89
4 年均净利润 万元 3013.42
5 年均城建费及附加 万元 24.86
6 年均增值税 万元 248.61
7 年均所得税 万元 1004.47
8 项目定员 人 60
9 建设期 年 2
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 15.69%
2 项目投资利税率 % 16.76%
3 税后财务内部收益率 % 9.58%
4 税前财务内部收益率 % 13.99%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 2,509.44
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 9,736.43
7 投资回收期(税后)含建设期 年 9.64
8 投资回收期(税前)含建设期 年 7.93
9 盈亏平衡点 % 57.17%


第.二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
工业是一个国家发展强大起来的核心因素，工业园区是社会发展的重要“零件”，从我国以来，国家就抓取工业领域，直到现在我国的工业技术领域已经是世界，这也彰显了强国的风范。工业园区作为推进我国和经济发展的重要载体，一直被视为经济建设的主战场，近年来，全国各地根据自身特点和条件，积极创办各类园区，目前已有近五百个的经开区、出口加工区、保税区等，有省级各类开发区超一千个，全国各类工业园区超两万个。目前，建设规划工业园区是我国为推动经济发展所采取和一项重要举措，而通用厂房的建设又是园区规划过程中的重中之重，对推动我国工业标准化的发展有着十分重要的作用。
本报告有 中投信德杨刚 工程师编制，请勿复制。更多案例模板参考或报告的定做详询186，0072，8890（微）杨刚工程师。