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危房鉴定中房顶裂了算危房吗?住建局答复:需要到有资质的鉴定单位委托鉴定。
房主反映记者：“俺家的平房是1976年盖的，现在房顶都裂了，只要下大雨屋里就漏雨。俺想请你们帮忙问问，啥样的房算危房？要是危房该咋办？”日前，记者接到房主电话求助，随即采访了住建局房屋安全管理所，有关负责人解答：不能以房屋漏雨或屋顶开裂来判断是否为危房，丁女士需先到有资质的鉴定单位委托鉴定。
在危房鉴定中，如果怀疑某一处房屋是危房，那么一定要进行鉴定。如果鉴定的结果是危房，就要按照有关规定作出相应的处理。在处理的时候，一定要统筹兼顾，依法进行，让人觉得满意。
房屋被鉴定为危房后如何处理
危房鉴定当地基基础的安全性按地基稳定性(斜坡)项目评级时，应按下列标准评定： Au级：对建筑物场地饿地基稳定性能进行测定和鉴定，主要考察有无滑动迹象以及滑动史，如以上情形未出现则可以评为Au级；Bu级：要对建筑物的场地地基出现过局部滑动，但由人员已经进行治理并己停止滑动，且通过安全性能鉴定近期评估不会再出现滑动现象的发生；Cu级：主要是对建筑物场地地基在地震、暴雨等自然灾害后发生过滑动，经治理已停止滑动，但若遇地震、暴雨等天气和灾害的触动下仍可能诱发再滑动的被评为Cu级；Du级：主要是鉴定建筑场地地基在历史上发生过的滑动现象后，多次进行治理仍有滑动或滑动迹象的，被评为Du级。
2安全性鉴定方法
2.1混凝土结构构件安全性鉴定
危房鉴定基于建筑物大多为砖混结构，因此应按照承载能力、主体构造以及不适于继续承载的位移(或变形)和裂缝等四个项目进行检查和安全性能鉴定，并且对每一构件均标注明显该构件评定的等级，并取低作为该构件安全性能等级。当混凝土结构构件出现非受力裂缝时，因主筋锈蚀产生的沿主筋方向的裂缝，其裂缝宽度已大于1mm,也应视为不适于继续承载的裂缝，并应根据其实际严重程度定为Cu级或Du级。
2.2地基、桩基的安全性鉴定
根据对建筑的场地地基、桩基沉降观测和检查结果进行鉴定评级。当现场条件适宜于按地基、桩基承载力进行鉴定评级时，可根据岩土工程的勘察档案和有关检测资料的完整程度，适当补充近位勘探点，进一步查明土层分布情况，并采用原位测试和取原状土作室内物理力学性质试验方法进行地基检验，若现场条件许可，也可以通过在基础下进行载荷试验以确定地基(或桩基)的承载力。当发现地基受力层范围内有软弱下卧层时，应对软弱下卧层地基承载能力进行验算。对建造在斜坡上或毗邻深基坑的建筑物，应验算地基稳定性。
3结构质量
该栋建筑地基为褐黄色夹风化碎块，房屋基础结构较紧密，地基承载力不低于150～180kPa；条基宽度为900mm，桩基1700mm×1700mm。经各项结构性安全测定和现场检验，未测出该建筑的主体结构出现倾斜或明显沉降等异常情况发生，表明基础和地基状况良好；主体结构底层A轴门面上设有三跨双层钢筋混凝土门窗过梁，截面均为240mm×180mm，配置钢筋上层过梁4Φ14，下层过梁4Φ16；2轴线AB轴之间4.1m标高下设有一根截面为500×1500mm的钢筋混凝土大梁，承担着上层的墙体和楼面荷载，经鉴定结果显示：建成多年未发现异常；房屋纵横墙厚均为260mm，因为当初建设无考虑到抗震设计，对砖墙进行鉴定发现无空鼓，无明显倾斜及严重压酥，承重墙及纵墙交界处无明显裂缝，但是房屋平屋面没有对应进行做隔热处理，在室内可见房屋尽端山墙上、屋面板和山墙交界处存在一定的温度裂缝，缝宽1mm以下。
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