本文通过对评估的意义进行概述,在实践中真正了解评估的重要性和必要性。
北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和调查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
资产评估的作用
资产评估主要发挥以下三个方面的作用:
1、咨询作用
从某种意义上说，资产评估属于一种技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。
2、鉴证作用
鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是依据原则对资产交易的现时价格做出的立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。
3、促进作用
资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放
随着我国经济高速发展，越来越多的工厂由于政策、地理位置的关系需要搬迁，由此产生企业搬迁损失的评估项目也不断增加。工厂搬迁损失评估从评估资料的可获得性和评估工作简易性出发人为地划分为三个阶段不同，不动产损失，停产损失和搬迁费。
企业拆迁评估大致可以分为三个方面:
1.不动产损失评估.指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估,
2.停产损失评估.指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估,
3.搬迁费评估.指随迁财产搬迁的全部合理费用.
其中.不动产损失是要用于与主管部门谈判补偿.停产损失要为董事会和股东大会审议通过.并向主管部门申报,搬迁费需由大股东核准并出资.在评估过程中.我们本着“科学合理.不重不漏"的原则.加大现场核查工作力度.按时地实现了在竞标时的承诺.评估报告受到主管部门的肯定.评估结论也为各方所接受.
我们的作法是:
(一)不动产损失评估
搬迁企业的不动产包括:房屋建筑物.构筑物(设备基础.道路.围墙.挡土墙等).管网(给排水.暖.电.燃气.通讯.管理信息系统.安全监控.消防等).绿化景观等不能随迁的财产.不动产损失评估的价值类型是“拆迁补偿价值".拆迁补偿价值是根据主管部门房屋拆迁的有关规定和拆迁补偿标准确定的评估对象在评估基准日可能获得的补偿价值.例如当地明确规定了树木的补偿标准.只要根据树种树龄就可确定补偿价值.对房屋拆迁补偿的评估.当地规定了住宅搬迁评估的平均指导价.非住宅房屋拆迁评估指导价则要求比照住宅拆迁评估指导价适当浮动.但未对有关因素调整系数做出具体规定.本次评估对象为工业厂房.与住宅很难比对.加之可供比对的工业建筑市场交易案例难寻.故在与拆迁方协商后.决定本次评估采用成本法确定不动产拆迁补偿价值.
停产损失评估
城市房屋拆迁管理条例]规定.因拆迁非住宅房屋造成停产.停业的.拆迁人应当给予适当补偿.一般以被拆迁房屋补偿价值的一定比例计算.也有的地方法规规定按被拆迁企业上年月平均净利润的若干倍给予补偿.搬迁会造成停产.停产意味着获利能力的暂时损失.需要注意的是.机械工厂的搬迁.其短时停产并不意味着停止全部经营活动.
搬迁费评估
工厂搬迁费评估是对随迁财产.包括机器设备.工装模具.工位器具.存货.在用低值易耗品.文件档案等从拆卸运到新址安装试车投产全过程合理费用的估测.此次评估中搬迁费不计资金成本.搬迁费的估价不是严格意义上的资产价值评估.注册资产评估师要针对不同的搬迁财产.经过深入调查研究.科学缜密.
近年来，由于部门对城市功能区的重新划分使得城市现代化建设的步伐显著加快，而城市重新的规划建设难免涉及到企业的拆迁
对被拆迁企业的停产停业损失补偿，这主要根据被拆迁企业年产值的实际情况而定，但被拆迁企业也可以将预期的经营损失酌情考虑在内
对企业类被拆迁人补偿的标准直接影响到企业搬迁后的经营
——————————提到拆迁，大家首要关心的是拆迁补偿问题。而如何拿到合理的、满意的拆迁补偿，也是一个老生常谈的问题，也是我们今天要谈论的问题。
如何拿到合理赔偿款说来说去还是依据问题，不管谁说赔偿款是多少，总会有很大分歧，那么应该按照拆迁方说的赔还是按照被拆迁方说的赔，那就是，看谁的评估报告更贴切实际！能拿出依据说服对方。光靠嘴说但拿不出依据，终结果只能是双方争执的面红耳赤还解决不了问题，由此，消耗时间越长，被拆迁方的损失就越大，因此，解决问题要趁早。
——资产评估报告书有以下几方面的作用：
1)对委托评估的资产提供价值意见。
2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据。
3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。
4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
拆迁将给企业造成不同程度的影响，一方面涉及诸如房屋建筑物等实物资产的损失，另一方面将给企业带来大量的拆迁和重建费用，更重要的是造成重大的企业经营损失，企业工厂停产停业、养鸡场拆迁、养猪场拆迁、奶牛场拆迁、鱼塘拆迁等各种生产养殖基地的拆迁都会带来很大的损失和费用，补偿费用怎么确定，经营损失怎么计量，这就需要的第三方资产评估机构来评估，海润京丰资产评估事务所将为拆迁当事人提供的拆迁损失补偿评估服务。
具体服务项目如下：
1、企业拆迁评估：企业实物资产损失评估、企业经营损失评估；
2、特种资源拆迁评估：特种资源实物资产损失评估、特种资源经营损失评估；
3、生产线拆迁评估：生产线实物资产损失评估、生产线经营损失评估；
4、奶牛场拆迁评估：奶牛场实物资产损失评估、奶牛场经营损失评估；
5、果园果树拆迁评估：果园实物资产损失评估、果园经营损失评估、果树评估；
6、羊场拆迁评估：羊场实物资产损失评估、羊场经营损失评估；
7、鱼塘拆迁评估：鱼塘实物资产损失评估、鱼塘经营损失评估；
8、养鸡场拆迁评估：养鸡场实物资产损失评估、养鸡场经营损失评估；
9、养猪场拆迁评估：养猪场实物资产损失评估、养猪场经营损失评估；
10、其它资产拆迁评估：其它实物资产损失评估、其它经营损失评估。
温馨提示：早评估，早受益，海润京丰为您提供的评估服务。
北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和查询手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
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