丰台资产评估事务所-咨询资产评估公司

资产评估报告,有效期一般规定自评估基准日起1 年内有效，主要是指国有资产那块的，假设2006年9月评估资产2004年12月31日基准日的价值（多为法院确定特定日期的资产价值），有效期就不能按基准日算了，可以按报告日算有效期1年。一般评估报告到期后好要原评估机构从新选个基准日再出个新报告（基本用前面的资料，很简单的，收费不要很多的）。

企业资产评估的优势：

一、优化企业管理

资产评估能迅速透视企业经营状况，无论是亏损还是盈利，均一目了然，使管理层能即时响应，灵活调整管理策略，确保企业稳健运行。

二、把握资产结构变化

在现代企业中，无形资产比重已成为衡量竞争力的重要指标。资产评估反映无形资产占比，助企业洞悉核心竞争力所在，尤其对于高新技术行业，无形资产更是远超有形资产，成为企业发展的关键驱动力。

三、促进价值认知与财务健康

企业管理层需深刻理解企业价值所在，特别是在经济环境多变的今天。资产评估不仅关注有形资产，也重视无形资产的价值，助力企业全面认识自身财务状况，是推动企业可持续发展的关键手段。通过评估，企业能更科学地制定发展战略，确保财务健康与业务增长并进。

　　建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常情况下，按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗，纳入评估范围。这里详细解释一下在建工程的评估。在建工程主要是指固定资产建设改良工程，包括成套或单建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产，一般应划入在建工程评估范围。如果企业没有将该工程作为在建工程加以管理，则可以按照实际需要，依照在建工程的评估方法确定其价值，在汇入其它资产中，并在资产评估报告书中予以说明。已经列入“在建工程”会计项目的资产，经审核无误后区别情况列入在建工程评估范围，或者汇入固定资产或其他资产。已完工的在建工程一般应视其具体归入建筑物、机器设备等资产中，并加以说明。在评估过程中，应当注意了解在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项，还应了解评估基准日后所发生的款项支付人等。确定评估基准日应当易于划分完工程度、准确计算工程款项、尽量接近评估现场工作时间。对于明显存在的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值以及经济性陈旧贬值，应在评估时予以扣除。在正常施工建设、正常支付工程款项，开工时间距离评估基准日不超过一年的情况下，可将实际支付工程款项中的不合理费用扣除，再按照各项费用的价值变动情况进行调整，得出评估价值。建成即可盈利的在建项目，可以采取收益价值法进行评估。即通过估计预期收益，并折算成现值，扣除还需追加的投资额及其资金成本，得出在建工程的评估值。