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上海桂花树苗木评估,绿化树拆迁评估,采摘园苗圃评估,苗圃药材评估 |
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北京海润京丰资产评估事务所具有法定评估资质的树木、花卉、盆景、果园、苗圃、园林等价格评估机构。海润京丰评估事务所拥有多年的丰富经验和以“诚实守信、勤勉尽责”为宗旨，为客户提供服务！
苗圃地的收益现值按育苗收入计算极为麻烦，因为苗圃地上育苗的种类较多，各种苗木的育苗期限不同，经济效益也不相同，
①年纯收入（E）的计算．选择与待评估资产在立地质量、地利等级类似的农地进行产量、成本及收益值的计算。
②计算年纯收入（E）时，如按当年的会计成本计算其成本，而未将其进行重置时，E值内含有通货膨胀的部分，这时利率应包括通货膨胀因素，采用商业利率。如果测算E值时，已对成本进行重置，扣除了通货膨胀因素，则利率不应包含通货膨胀利率。
③如果苗圃地种的是经济林木或绿化苗，其收益值明显高过种粮食的收益值时，可将其地价适当调高。
④如果年地租是明确，而且基本合理的，其承租的期又较长，则可直接取E为地租，进行测算。
苗木生产周期较长，竞相培育品种，势必造成同品种苗木集中种植，出圃、销售时间也会趋同，其结果必然导致滞销，大家都不赚钱。如果苗木种植户、经营户不跟风，在品种选择上变换思维方式，作好市场调查，结合各地方多方面的绿化需求，多种几个品种，销路增多，经营风险自然降低。
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
苗圃的征地补偿标准中除了包括土地补偿费和安置补助费等费用之外，还包括了承包这块土地的土地承包费、苗木赔偿费等等，不同各类的树苗赔偿标准也是不同的，而各个地区也会根据当地的实际情况制订不同的评估方法。
随着城市园林绿化的普及和广泛应用，评估的工作中对于园林绿化的评估也会有更多的涉及。在这里对实际评估苗木时遇到的一些问题做提出，希望引起相关人员的关注和探讨。 看一下一般评估机构在对苗木评估中的单价组成。通常主要分为两部分，苗木本身的价格以及涉及到苗木的间接费用。其中间接费用又可以因为不同的目的而划分为移栽费用，运输费用，养护费用等。而这些费用又可以进一步细分成人工费，材料费，机械费，损耗费等等。
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