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青神县本地代办公司易代办房地产开发资质

更新时间:2025-01-29 04:02:29 编号:bb35cu21gcc849
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周刚

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青神县本地代办公司易代办房地产开发资质

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面向地区
公司类型
有限责任公司

一、施工许可证办理条件

根据《建筑法》第8条,申请施工许可证应当具备以下条件:

(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;

(二)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证;

(三)需要拆迁的,其拆除进度符合施工要求;

(四)已经确定建筑施工企业;

(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;

(六)有工程质量和安全的具体措施;

(七)建设资金已经落实;

(八)法律、行政法规规定的其他条件。

   二、施工许可证办理准备材料

符合《北京市建筑工程重新申领、变更及补发施工许可证管理办法》(京建工[2006]435号)的规定

(一)提交材料:

重新申领施工许可证的提交:

1、建设单位变更的,建设单位重新申领建筑工程施工许可证时,应提交以下材料:

(1)变更情况说明及法人委托书;

(2)原施工许可证正本、副本原件;

(3)重新填写、盖章的施工许可申请表;

(4)建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书(B本、C本)和《地上、地下管线及建(构)筑物资料移交单(表AQ-A-2)》原件

(5)已变更的国有土地使用证书、建设工程规划许可证。房屋装饰装修工程应当提交房屋所有权人同意的证明;

(6)在建工程,提交施工、监理合同变更备案表;

(7)竣工工程,提交原建设单位与施工单位、监理单位的合同终止备案登记表;

(8)需要挖掘道路的,提交道路主管部门、公安机关交通管理部门同意掘路占道证明;

(9)需要提交资金证明的,续建工期不足1年的,到位资金不得少于续建工程合同价款的50%;续建工期超过1年的,到位资金不得少于续建工程合同价款的30%;

大家都知道,如果想进入建筑市场,必然要处理资质问题,这样你才能有资格进入,办理房地产开发资格的手续是复杂的?

你需要准备什么材料?如何处理呢?
准备材料:
1.房地产开发企业资质申请报告。
2.企业营业执照正本复印件。
3.企业资质证书正本复印件。
4.公司章程和股东投资协议的原件或者复印件。
5.企业上年度财务报告原件或者复印件(附审计报告)。
6.企业法人代表、总经理和工程、技术、金融、统计、商业等主管人员的办公室文件和身份证副本。
7.符合规定数量的建筑、结构、金融、房地产及有关经济类别的职业经理的职称证书(执业资格证书)和身份证副本。
8.企业管理人员的劳动合同或者社会保险支付证明原件或者复印件。
9.近三年房地产开发统计年度报告基本表一份(加盖统计主管部门的公章和单位的公章)。
10.过去三年房地产企业发展项目的相关辅助材料(按项目组卷)。
11.房地产开发主管部门要求的其他文件、证书。
办理步骤:
如果材料已经准备好,请按照以下步骤进行,这样房地产开发资质才能办理成功。
1.申报房地产开发企业进入房地产开发企业资格管理制度的资格,填写房地产开发企业资格申请表及有关资料,打印房地产开发企业资格申请表;
2.企业应当向注册工商的县级以上房地产主管部门提出资格申请并提交有关资料;
3.设立区、市房地产行政主管部门,对纸质材料和网上资料的申请进行初步审查,一次审批后,报省省住房和城乡建设厅窗口;
4.省住房和城乡建设厅进行审查,审查意见在省住房和城乡建设厅网站上公布;
5.企业对审查意见有异议的,可以在宣传期内书面提供说明材料,宣传期结束后,应当将审批结果通知省住房和城乡建设厅网站;
6.由住房和城乡发展部审批的,由省住房和城乡建设部一次审批后,向住房和城乡建设部报告企业初步审查意见和申请材料。

随着经济的发展,越来越多的建设项目,对于没有资质的企业来说,很难进行相应的工程项目,获得资格证书的捷径是购买现成的资格证书。但是,在你购买之前,你需要注意这三个问题,让我们来谈谈你需要了解的采购资格。

1.资料来源

如果你想购买资格证书,你从哪里获得资源?例如,通过介绍朋友、中介服务咨询、在线信息传播等渠道,寻找更合适的资源。

2.价格评估

资格转让的价格是不确定的,受到许多因素的影响。你如何评价它?,咨询一些公司,了解市场情况,然后进行比较;其次,评估目标公司的实际情况,包括债务、股权等。

3.谈判

关于谈判,不要急于谈判。,你可以通过电话沟通,了解基本知识,过滤掉一些不合适的资源,如果你觉得合适的话,那么面试就更有效率了。

以上是企业在进行资质采购时需要了解的相关内容,采购资格是企业快速获得资格证书的一种方式,但一些注意事项也需要企业了解,以免造成损失,如果施工资格采购中还有其他问题,欢迎来电咨询

对于建筑企业来说,资格是非常重要的,现在资格管理政策的实施似乎比以前更容易了,但是事后的监督是很严格的,很多建筑企业也会通过资格购买的方式获得资格,但在转让过程中也有很多事情需要注意,然后说在施工企业资格转让中应该注意哪些风险。

据建筑业人士所知,资格转让是一种比资质更快获得资格的另一种方式。近年来,资格转让在建筑市场上越来越普遍,但在资格转让中仍然存在一些风险。企业应预先避免风险,以避免损失。

1.避免签署内容不明的转让合同

房屋建设资格转让涉及金额大,手续相对复杂。因此,有必要澄清资格转让协议中的各种事项,如转让费的支付方式和转让手续等。转让协议的内容一旦出现,双方就容易产生分歧,产生各种纠纷和矛盾。

2.避免忽视地方战略的盲目转移

住房建设资格转让,特别是跨地区转让,对于理解公司的区位政策尤为重要,因为许多地区由于税收、经济等原因,都会限制资格转让。如果企业不了解这些情况,盲目签订资格转让协议,甚至获取资格也是浪费成本和时间。

3.避免未能明确调查出让人的情况

房屋建设资格是建筑企业以住房建设项目为基础的基础。资质管理、资格提升要求很高,如果不是由于特殊情况,一般情况下是不会转让的。因此,受让方须调查出让方的具体情况,查明另一方是否因巨额债务、税收、工程质量等问题所致。它不仅给公司带来损失,而且可能导致企业陷入纠纷和麻烦,而不是盲目获取有问题的资格和公司。

今天的建筑企业,在工程承包之前都会去办理资质,从而获得资质证书参与工程投标。在资质办理的过程中,企业需要准备人员、资产、业绩等,从而满足资质办理的条件,通过资质主管部门的审核后拿到资质证书。
1、人员种类
在资质办理过程中,企业一般需要准备技术负责人、建造师、现场管理人员、技术工人、职称人员等。建筑企业申请资质,根据资质等级和类别不同,需要的人员会有不同。
2、人员年龄
建筑企业用于申报的人员年龄,不应超过60周岁。企业准备的资质申请材料中,要有企业人员的职称资格证书、身份证件、社明等。建筑主管部门在审核的时候,会审核人员年龄是否超过60周岁。
3、相关
在资质申请的标准中,中级职称人员可能会有相关的要求。当然,这些一定是跟所申请资质相关的,且在每项资质的末尾都会有说明。
4、技术负责人工程业绩
企业办理的建筑资质,有些会要求技术负责人的工程业绩。这里所说的工程业绩,不是企业工程业绩,而是指企业技术负责人完成过的工程。
5、人员社明
建筑企业申请资质,在申请材料就有所聘人员的社明,这是企业需要为所有人员缴纳的。人员社明材料,一般是由社保部门出具的参明和企业的缴费凭证构成。
企业的人员准备需要注意相当多方面的问题,其中包括人员种类、年龄、社保、业绩、等。为了能够顺利的完成人员准备,企业需要在准备前了解这些问题,并做好相应的人员准备。企业人员作为资质申请中的重要审核条件,无疑需要企业早作准备。

1、关于人员难找

对于新成立的建筑企业,一般都没有什么人员,而又迫于现实压力,不得不通过中介或者其他特殊渠道去聘证,但聘证地耗时耗力,并且有可能会出现一些问题,如社保不能转、注册不成功等。一旦出现问题,就会导致资质申请失败,对中介或者人才来说,可以不赚那点中介费和挂靠费,但对于建筑企业来说却是损失惨重!

大多数建筑企业资质申请失败都是在人员上,资质申办所需人员少则几十,多则几百人,不同资质,人员配置完全不同,要想成功办理资质,那么每一个人员就都不能出现纰漏。

那么人员难题要怎么解决呢?其实现在已经很简单了,很多建筑资质代办公司都有自己合作的建筑人才培训机构或在线人才简历库,如果找的资质代办公司代办资质的话,不仅能省时省力,还能省费用。

2、关于社保应缴纳时长

解决完人员问题,社保问题就是接下来解决的问题,相关标准规定,提供人员近三个月的社保,并且只需提供近一个月的社保明细证明就可以。

可有些企业为了节省开销,只在临近申报时才给人员购买社保,这样不但当地社保局很容易查询到,而且后期动态稽查时也会检查人员的社保,主要人员的社保,资质办理下来之后都还不能停。

有些建筑企业还有一些小心理,社保费用这点小便宜能不能贪?这个肯定是不能的!俗话说:常在河边走,哪有不湿鞋。企业切勿因小失大,不要在这些小问题上出错。同时,社保明细一定要打印详细,盖上当地社保局的章,不盖章是无效的。

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