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房屋征收评估委托合同应当载明的事项有哪些?
1、委托人和房地产价格评估机构的基本情况;
2、负责本评估项目的注册房地产估价师;
3、评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;
4、委托人应提供的评估所需资料;
5、评估过程中双方的权利和义务;
6、评估费用及收取方式;
7、评估报告交付时间、方式;
8、违约责任;
9、解决争议的方法;
10、其他需要载明的事项。
评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。其中，市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，另对比与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的建筑市场价，就是我们常说的被拆迁房屋周边类似房地产的市场交易价格。
养殖场拆迁引起的养殖场需关停或者搬迁，造成经营中断甚至终止，养殖户投入的成本和预期收益权就会受损，因此，拆迁方应当基于养殖户实际情况给予停产停业损失补偿。一般情况下，停产停业损失补偿应该根据养殖场的经营收入、利润、停产停业的时长等进行评估。
存栏禽畜的出清补偿是指在拆迁过程中，拆迁方补偿给养殖户处理未长成禽畜的损失补偿，如果没有未长成的禽畜，就没有此项补偿。一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定补偿费用。
如果养殖场拆迁之后不打算关闭而是另选地址重建养殖场，这时，就会涉及到养殖场员工的工资和社会保险的成本损失及设备搬迁过程中造成的损耗问题，这就需要对搬迁损失进行评估补偿。
拆迁评估是个性很强的技术性工作，很多被征收人在自己遇到拆迁之前从未对此有过了解，因此缺乏很多知识，这一环节是很容易吃亏。所以提醒大家，在对拆迁补偿价格存在疑问时，请及早自行联系资产评估公司重新进行评估，为征价提供强有力的参考依据，化被动为主动，可以避免很多不必要的损失。
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资质的全国性资产评估公司。
同时我司为中国资产评估协会会员单位，首都知识产权服务业协会成员单位、中国技术交易所交易成员单位、西部数据交易中心成员单位、国家知识产权运营中心（陕西）试运行平台成员单位、沈阳知识产权金融服务平台会员单位。
公司具备完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。公司多年深耕于国有资产处置、涉案涉法评估、知识产权评估等领域，先后服务于国内众多企事业单位，服务范围涵盖全国二十多个省份，积累了扎实的执业技能和丰富的评估经验，为我国企事业单位健康发展，提供高标准、系统化、一站式的评估服务。
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