2021-2026年中国购物中心经营建设模式及优化战略建议分析报告

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报告编号(No):274044

【出版时间】 2021年3月

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报告目录

第1章：购物中心建设行业发展综述 13

1.1 购物中心的定义及分类 13

1.1.1 购物中心的定义 13

1.1.2 购物中心的分类 13

1.2 中国购物中心发展分析 16

1.2.1 中国购物中心雏形阶段 16

1.2.2 中国购物中心起源阶段 16

1.2.3 中国购物中心发展阶段 17

1.3 国外购物中心发展分析 19

1.3.1 美国购物中心发展分析 19

（1）美国购物中心发展历程 19

（2）美国购物中心产业特点 20

1.3.2 日本购物中心发展分析 21

（1）日本购物中心现状分析 21

（2）日本购物中心发展趋势 23

第2章：购物中心建设行业发展环境分析 25

2.1 国际宏观经济环境分析 25

2.1.1 欧洲宏观经济环境分析 25

2.1.2 美国宏观经济环境分析 25

2.1.3 日本宏观经济环境分析 26

2.2 国内宏观经济环境分析 26

2.2.1 2020年经济整体运行情况 26

2.2.2 2020年工业生产情况 27

2.2.3 2020年固定资产投资情况 27

2.2.4 2020年社会消费情况 27

2.2.5 2020年投融资环境分析 28

2.3 国内行业政策环境分析 28

2.3.1 房地产行业调控政策（行政管理开发部分） 28

（1）“新四条”政策分析 28

（2）“新国十条”政策分析 29

（3）“新国五条”政策分析 30

2.3.2 房地产行业调控政策（土地部分） 31

（1）房地产用地供应监管政策分析 31

（2）房地产用地建设管理调控政策分析 32

2.3.3 房地产行业调控政策（税收部分） 33

（1）非首.次购房差别化税收政策分析 33

（2）土地增.值.税计税政策分析 33

（3）预征率政策分析 33

（4）公租房税收政策分析 34

（5）个人购房相关税收政策分析 35

2.3.4 房地产行业调控政策（金融部分） 35

（1）个人购房贷款首付相关政策分析 35

（2）暂停发放第三套房贷款相关政策分析 37

（3）2020年央行2次加息影响分析 37

2.3.5 房地产行业调控政策（外资调控部分） 38

（1）信贷资金流向和跨境投融资活动相关政策分析 38

（2）境外机构购房相关政策分析 39

第3章：购物中心建设行业发展分析 41

3.1 房地产行业运营分析 41

3.1.1 2020年房地产开发景气指数 41

3.1.2 2020年房屋销售情况 42

3.1.3 2020年房地产开发投资情况 42

（1）房地产开发投资 42

（2）房地产新开工面积 43

（3）房地产土地开发面积 44

3.1.4 2020年房地产市场销售情况 45

3.1.5 2020年房地产行业资金来源 47

3.2 土地市场运营分析 48

3.2.1 2020年土地市场整体分析 48

3.2.2 2020年土地市场价格分析 49

3.2.3 2020年土地市场地块分析 51

3.3 购物中心建设行业发展分析 52

3.3.1 中国购物中心整体发展分析 52

3.3.2 中国购物中心分布研究分析 52

（1）中国购物中心布局特点 53

（2）中国购物中心分布数量分析 54

（3）中国购物中心分布发展特征 55

（4）中国三大经济圈购物中心分布情况分析 56

（5）中国三大经济圈城市购物中心普及度分析 57

第4章：购物中心建设行业区域市场分析 58

4.1 北京购物中心市场分析 58

4.1.1 北京购物中心投资分析 58

4.1.2 北京购物中心项目发展分析 58

4.2 上海购物中心市场分析 59

4.2.1 上海购物中心投资分析 59

4.2.2 上海购物中心项目发展分析 60

4.3 广州购物中心市场分析 61

4.3.1 广州购物中心投资分析 61

4.3.2 广州购物中心项目发展分析 61

4.4 深圳购物中心市场分析 62

4.4.1 深圳购物中心投资分析 62

4.4.2 深圳购物中心项目发展分析 62

4.5 杭州购物中心市场分析 62

4.5.1 杭州购物中心投资分析 62

4.5.2 杭州购物中心项目发展分析 63

4.6 其他城市购物中心市场分析 63

4.6.1 成都购物中心市场分析 63

4.6.2 天津购物中心市场分析 64

4.6.3 重庆购物中心市场分析 64

第5章：购物中心业态研究分析 66

5.1 购物中心业态构成分析 66

5.1.1 购物中心业态构成分析 66

5.1.2 购物中心业态构成特点分析 67

（1）传统商业圈购物中心业态构成及特点分析 67

（2）新兴商业圈购物中心业态构成及特点分析 67

（3）社区购物中心业态构成及特点分析 67

（4）不同区域购物中心业态组成对比分析 67

5.2 购物中心零售业态分析 68

5.2.1 零售行业发展规模分析 68

5.2.2 零售行业盈利能力分析 68

5.2.3 购物中心零售业态分析 69

5.3 购物中心餐饮业态分析 70

5.3.1 餐饮行业发展规模分析 70

5.3.2 餐饮行业盈利能力分析 70

5.3.3 购物中心餐饮业态分析 71

5.4 购物中心娱.乐休闲业态分析 71

5.4.1 娱.乐休闲行业发展规模分析 71

5.4.2 购物中心娱.乐休闲业态分析 72

5.5 购物中心业态布局分析 73

5.5.1 购物中心业态布局原则 73

5.5.2 购物中心业态规划特点 73

第6章：购物中心建设行业竞争情况分析 74

6.1 外资企业在华竞争分析 74

6.1.1 沃尔玛在华购物中心投资分析 74

6.1.2 家乐福在华购物中心投资分析 74

6.1.3 TESCO在华购物中心投资分析 74

6.2 购物中心建设行业竞争对手分析 75

6.2.1 大连万达商业地产股份有限公司经营情况分析 75

（1）企业发展简况分析 75

（2）企业产品结构及新产品动向 75

（3）企业销售渠道与网络 75

（4）企业经营状况SWOT分析 76

（5）企业.新发展动向分析 76

6.2.2 上海世茂股份有限公司经营情况分析 77

（1）企业发展简况分析 77

（2）主要经济指标分析 78

（3）企业盈利能力分析 79

（4）企业运营能力分析 80

（5）企业偿债能力分析 80

（6）企业发展能力分析 81

（7）企业产品结构及新产品动向 81

（8）企业销售渠道与网络 82

（9）企业经营状况SWOT分析 82

（10）企业投资兼并与重组分析 84

（11）企业.新发展动向分析 84

6.2.3 华润置地（北京）股份有限公司经营情况分析 84

（1）企业发展简况分析 84

（2）主要经济指标分析 84

（3）企业盈利能力分析 85

（4）企业运营能力分析 85

（5）企业偿债能力分析 86

（6）企业发展能力分析 86

（7）企业产品结构及新产品动向 87

（8）企业销售渠道与网络 87

（9）企业经营状况SWOT分析 87

（10）企业.新发展动向分析 88

6.2.4 保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析 89

（1）企业发展简况分析 89

（2）主要经济指标分析 90

（3）企业盈利能力分析 91

（4）企业运营能力分析 92

（5）企业偿债能力分析 92

（6）企业发展能力分析 93

（7）企业产品结构及新产品动向 94

（8）企业销售渠道与网络 94

（9）企业经营状况SWOT分析 94

（10）企业投资兼并与重组分析 95

（11）企业.新发展动向分析 96

6.2.5 深圳市万科企业股份有限公司经营情况分析 96

（1）企业发展简况分析 96

（2）主要经济指标分析 98

（3）企业盈利能力分析 98

（4）企业运营能力分析 99

（5）企业偿债能力分析 100

（6）企业发展能力分析 100

（7）企业产品结构及新产品动向 101

（8）企业销售渠道与网络 101

（9）企业经营状况SWOT分析 102

（10）企业投资兼并与重组分析 103

（11）企业.新发展动向分析 103

6.2.6 武汉南国置业股份有限公司经营情况分析 103

（1）企业发展简况分析 103

（2）主要经济指标分析 104

（3）企业盈利能力分析 105

（4）企业运营能力分析 106

（5）企业偿债能力分析 106

（6）企业发展能力分析 107

（7）企业产品结构及新产品动向 108

（8）企业销售渠道与网络 108

（9）企业经营状况SWOT分析 108

（10）企业.新发展动向分析 110

6.2.7 恒大地产集团有限公司经营情况分析 110

（1）企业发展简况分析 110

（2）主要经济指标分析 112

（3）企业盈利能力分析 112

（4）企业运营能力分析 113

（5）企业偿债能力分析 113

（6）企业发展能力分析 114

（7）企业经营状况SWOT分析 114

（8）企业投资兼并与重组分析 115

（9）企业.新发展动向分析 116

6.2.8 龙湖地产有限公司经营情况分析 116

（1）企业发展简况分析 116

（2）主要经济指标分析 117

（3）企业盈利能力分析 117

（4）企业运营能力分析 118

（5）企业偿债能力分析 118

（6）企业发展能力分析 118

（7）企业经营状况SWOT分析 119

（8）企业.新发展动向分析 120

6.2.9 北京万通地产股份有限公司经营情况分析 120

（1）企业发展简况分析 120

（2）主要经济指标分析 121

（3）企业盈利能力分析 122

（4）企业运营能力分析 123

（5）企业偿债能力分析 123

（6）企业发展能力分析 124

（7）企业经营状况SWOT分析 124

（8）企业投资兼并与重组分析 125

（9）企业.新发展动向分析 126

6.2.10 广州富力地产股份有限公司经营情况分析 126

（1）企业发展简况分析 126

（2）主要经济指标分析 127

（3）企业盈利能力分析 128

（4）企业运营能力分析 128

（5）企业偿债能力分析 129

（6）企业发展能力分析 129

（7）企业经营状况SWOT分析 130

（8）企业.新发展动向分析 130|||第7章：购物中心建设行业经典项目分析 178

7.1 东莞华南MALL项目分析 178

7.1.1 项目情况分析 178

7.1.2 区域竞争环境分析 178

7.1.3 发展前景分析 178

7.2 北京金源时代购物中心项目分析 179

7.2.1 项目情况分析 179

7.2.2 竞争优势分析 179

7.3 广州正佳广场项目分析 179

7.3.1 项目情况分析 179

7.3.2 环境状况分析 180

7.3.3 商业布局分析 180

7.4 上海正大广场项目分析 181

7.4.1 项目情况分析 181

7.4.2 发展前景分析 181

7.5 深圳华润中心万象城项目分析 181

7.5.1 经营理念分析 181

7.5.2 主力店分析 181

第8章：购物中心建设行业商业规划分析 183