关键词 |
土地租金评估,房屋租金评估,贩卖机租金评估,贩卖机评估 |
面向地区 |
全国 |
全国土地租金评估l国企房屋租金评估l贩卖机评估等
房屋租金评估方法
一：市场法
市场法是房屋租赁租金市场公开、租赁信息充分时的一种方法。评估时应广开信息渠道，可查阅有关报刊中租金信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时，不仅应了解交易实例的租金及房地产状况，如坐落、面积、结构、交通条件等，还应记录其租赁期限、租赁用途、租金支付方式等情况。这些因素都是房屋租赁双方进行市场比较时的不可或缺的比较项目。只有全面而准确地选取可比实例及其实例比较项目，并在此基础上进行适当修正调整，才可能得出反映市场价值标准和估价对象特点的租金价格。
二：收益法
收益法是在租赁租金房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。四项税费的取舍，应根据租金契约规定的租金含义决定。如四项税费全部由出租方承担，应将其全部扣除。如部分为出租方承担，则只扣除出租方承担部分。在选定报酬率时，应考虑不同地区、不同用途、不同时期的租金房地产风险程度。
三：成本法
在市场难以提供类似评估对象的可比实例，也不易准确预测净收益时，成本法可以作为主要的估价方法。成本法是采用成本累加的方法计算房屋租金价格的一种方法。成本法评估房屋租金价格由八项因素构成：折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租和利润。采用该方法估价时，应先求取建筑物的重置价格。一般通过公布的房屋重置价格标准确定，也可采用按工程造价估算等方法求取。
北京海润京丰资产评估有限公司(简称海润京丰)，是持有资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和核查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。海润京丰--打造资产价值评估 服务中国企业健康发展
| 主营行业：无形资产评估 |
| 公司主营：资产评估,企业技术资产评估,企业拆迁评估,无形资产评估 |
| 主营地区：全国范围 |
| 企业类型：普通合伙企业 |
| 注册资金：人民币1000000万 |
| 公司成立时间：2013-12-26 |
| 员工人数：小于50 |
| 经营模式：贸易型 |
| 最近年检时间：2017年 |
| 登记机关：海淀分局 |
| 经营范围：从事各单项资产评估、资产组合评估、企业价值评估、其他资产评估，以及相关的咨询业务。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） |
| 公司邮编：100000 |
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