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不动产评估,房地产评估,在建工程评估,抵押融资评估 |
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沈阳不动产评估、房地产评估、在建工程评估、固定资产抵押融资评估
房地产由于其特点，即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
不动产是财产划分的一种形态，是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态，如探矿权和采矿权。
依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，都属于不动产范畴，如建筑物及土地上生长的植物。
《不动产登记暂行条例》章第二条第二款规定“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”。在《资产评估执业准则一一不动产》中，定义的不动产为“土地、建筑物及其他附着于地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。不包含海域、林木等”。
变现能力指不动产在一定时间内实现交易、转换为现金的能力。不动产的变现能力包括变现价格的高低和变现时间的长短。
资产评估【服务范围】
1、无形资产评估：
包括品牌、商标、商誉、专利及专有技术、技术诀窍、软件著作权、版权、网站、集成电路图、旅游景区经营权、海域使用权、林权等资源性资产、土地使用权、采矿权及探矿权、特许经营权等；
2、整体资产评估：
适用于公司设立、 改制、重组（兼并、收购、分立以及联营）, 股权转让及出资，合资、合作、租赁、承包、融资、法律诉讼、破产清算等目的；
3、单项资产评估：
包括机器设备、生产线、建筑物、流动资产、长期投资等各类资产；
4、以财务报告为目的的评估：
主要涉及合并对价分摊的评估、资产减值测试评估、投资性房地产评估以及金融工具确认和计量等；
5、司法鉴定评估：
经营损失、拆迁、搬迁评估，司法鉴定评估等；
6、移民评估：
移民评估、海外申报资产证明等。
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