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危房鉴定,房屋危险性鉴定,厂房危险性鉴定,房屋危房鉴定 |
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4. 危房处理情形的种类
《城市危险房屋管理规定》第9条 对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理:
(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需要继续或者进行抽检来观察房屋。
(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
(三)停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
《城市危险房屋管理规定》第17条 房屋所有人对经鉴定的危险房屋，按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理;如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权有关部门代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。
在危房鉴定中，如果怀疑某一处房屋是危房，那么一定要进行鉴定。如果鉴定的结果是危房，就要按照有关规定作出相应的处理。在处理的时候，一定要统筹兼顾，依法进行，让人觉得满意。
房屋被鉴定为危房后如何处理
4、采取符合实际的办法，对拥有产权的房屋里的居民依法进行安置。
5、危房拆除后，要依法重建，并要与拥有产权的房子里面原来的居民签订好协议。
6、在建房的过程中，房子建好以后，危房鉴定要充分保障国家、集体、拥有产权的居民的利益，严格保障房子的质量。
1资料与标准
1.1资料
某地区一栋六间五层砖混结构临街房屋，总建筑面积为：1087m2，1985年8月建成。底层为4.1m，楼层8m；2层为商户住房，3～5层为旅馆，底层为六间零售商店；每间商店进深6m,开间4.5米，由于该地区1996年经历了4级以上的一次地震，虽震感明显，也由当地地震局预测并发布消息，但无造成城区房屋损毁和和人为伤害；随着当地对新城区规划，2010年经当地鉴定部门鉴定为“全危房”，需拆除重建，业主不服，后经由业主与当地协调通过报送省级鉴定机构进行鉴定。
危房鉴定当地基基础的安全性按地基稳定性(斜坡)项目评级时，应按下列标准评定： Au级：对建筑物场地饿地基稳定性能进行测定和鉴定，主要考察有无滑动迹象以及滑动史，如以上情形未出现则可以评为Au级；Bu级：要对建筑物的场地地基出现过局部滑动，但由人员已经进行治理并己停止滑动，且通过安全性能鉴定近期评估不会再出现滑动现象的发生；Cu级：主要是对建筑物场地地基在地震、暴雨等自然灾害后发生过滑动，经治理已停止滑动，但若遇地震、暴雨等天气和灾害的触动下仍可能诱发再滑动的被评为Cu级；Du级：主要是鉴定建筑场地地基在历史上发生过的滑动现象后，多次进行治理仍有滑动或滑动迹象的，被评为Du级。
2.2地基、桩基的安全性鉴定
根据对建筑的场地地基、桩基沉降观测和检查结果进行鉴定评级。当现场条件适宜于按地基、桩基承载力进行鉴定评级时，可根据岩土工程的勘察档案和有关检测资料的完整程度，适当补充近位勘探点，进一步查明土层分布情况，并采用原位测试和取原状土作室内物理力学性质试验方法进行地基检验，若现场条件许可，也可以通过在基础下进行载荷试验以确定地基(或桩基)的承载力。当发现地基受力层范围内有软弱下卧层时，应对软弱下卧层地基承载能力进行验算。对建造在斜坡上或毗邻深基坑的建筑物，应验算地基稳定性。
