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房屋检测,房屋安全检测,房屋结构检测,房屋质量检测 |
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房屋在使用一定年限后，会产生一些破损、老化等情况，如果不及时采取补救措施，可能会大程度降低房屋的可靠性，缩短使用寿命。在通过房屋安全鉴定工作者的检查下，通过合理维护，房屋各部分处于安全状态。
建筑物在受到火灾影响后，由于建筑材料过火性能发生变化和房屋结构构件本身的损伤，导致房屋结构承载力降低，因此需要委托房屋结构安全检测鉴定机构对火灾后的建筑物损伤情况、抗震能力等进行检测鉴定。
那么，什么样的房子，经历大磨难后，还有继续使用的可能性呢?这就涉及到了房屋灾后检测。
中政建研（武汉）工程技术研究院通过该建筑的原设计图纸资料情况调查、结构构件工作状况全面调查、楼板平面布置测绘、楼板构件钢筋检测、楼板构件保护层厚度检测等一系列鉴定检测工作,检测了该房屋楼板的钢筋配置情况、开裂变形、钢筋锈蚀、混凝土保护层剥落等情况，对钢筋混凝土板配筋检测、钢筋混凝土楼板板底混凝土保护层厚度检测、构件安全性鉴定评级，商品房楼板检测。依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定对房屋结构构件现时的安全性进行评定，并出具安全性检测鉴定报告。
该部分房屋的钢筋混凝土楼板的安全性等级评定为cu级，即其安全性不符合该标准对构件安全性等级au的规定，显著影响构件的承载功能。对此，中政建研（武汉）工程技术研究院给出了相关的处理参考建议，建议对出现混凝土保护层开裂、剥落，钢筋锈蚀的钢筋混凝土板，先凿除钢筋锈蚀部位疏松的混凝土保护层，再对钢筋作除锈处理，并在钢筋表面涂刷阻锈剂后，采用结构修补砂浆重做混凝土保护层；钢筋锈蚀严重处，可在板底采用粘贴碳纤维布法进行加固处理。
本次检测鉴定依据的主要国家检测鉴定标准、规范包括：
1、《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
2、《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）；
3、《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）2015版；
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）；
5、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；
6、委托方提供的相关技术资料。
房子的功能是给人温馨舒适的环境，房子运用一段时刻之后，可能会呈现多多少少的问题，咱们肉眼能够看到的问题主要有：墙体裂缝问题等。
湖北孝感市张先生近期发现房屋出现裂缝，怕对家人居住不安全，因此想找第三方房屋检测公司来对房屋进行安全检测，看看房屋是否存在安全问题。
经朋友介绍了解到中政建研（武汉）工程技术研究院在湖北地区做过很多类似项目，有丰富的相关经验，就联系到了中政建研（武汉）工程技术研究院，经过了解和沟通后与中政建研（武汉）工程技术研究院达成合作，确定合作后，中政建研（武汉）工程技术研究院立即派工作人员前往湖北孝感市张先生家进行房屋安全检测。
经检测，湖北孝感市张先生家房屋建于2000年，为5层框架结构。建筑面积约为167㎡，总长度约为13.2m，总宽度约为6.8m，总高度约为15m；5层层高均为3m；采用现浇板楼盖及屋盖。
酒店房屋安全检测的原因
1.酒店房屋安全检测对旅馆酒店房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的房屋检测复核检测检测;
a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。
b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。
2.对旅馆酒店房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测检测或装修加固改造后的验收检测检测。
酒店房屋安全检测报告种类
酒店为公共场所为房屋安全，安全检测结论是A、B类予以颁发特种行业许可证书，C类、D类建筑需要根据检测结论的处理意见咨询具有相关资质的加固企业进行加固补强处理，达到B类安全级别后方可发证。
根据《旅馆业治安管理规定》(人民第108号令)申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等)特种行业许可证,开业前、转业前和资质年审前对房屋进行房屋安全检测。
所以，酒店、宾馆房屋安全检测需要每年做一次。酒店、宾馆等属于人群密集的公共场所，对安全的要求也相对更高。而房屋状况并非一成不变，房屋安全状况会发生变化，如遇荷载增加、人为破坏、地震、水灾等，房屋结构安全性可能会发生变化。所以，我们需要房屋检测定期对酒店、宾馆进行房屋安全检测。
下面大概介绍一下房屋鉴定的流程：
应当了解基础情况。在进行房屋鉴定之前，就一定要先了解房屋的基本情况，主要的内容，包括它的建造历史以及使用情况，还要对它的维修状况进行了解，并且要做好调查记录，除了这些以外，还要收集改建或者是施工的图纸，可以在相关的技术档案当中查询。
然后进行勘察测试，这是房屋鉴定主要的一个环节，在鉴定的时候，一定要进行现场勘查以及测试，并且要将所有的情况都记录下来，勘查的主要内容包括结构尺寸和配筋，另外还有检测它的基础形式，这样才能够完成整个鉴定过程。
按照这个流程进行房屋鉴定，不仅能够使得鉴定的过程顺利完成，还能够保障检测结果的准确性，如此一来在日后使用的时候才不会产生其他的安全隐患，除了这些以外，在鉴定的时候还要看一下它的承载力能否满足需求，这也是非常重要的。
墙体出现裂缝的原因有哪些？
1.受力裂缝
房屋在使用过程中墙体不满足承重受力要求，发生不均匀沉降至使结构破坏，该裂缝产生的后果比较严重，但一般发生很少，因为是设计时主要考虑的问题。
2.沉降裂缝
这种裂缝是由于房屋的不均匀沉降而造成的，一般裂缝呈45°开展。造成这类裂缝的原因有在设计建造时为注意考虑地基基础不均匀沉降、在使用过程中没有正常使用等造成的，适当调整基础形式或基础尺寸，基本不会发生。
3.混凝土和砖墙的温度收缩裂缝
当房屋在使用过程中产生的收缩应变不一样，会导致混凝土与砖墙交接处产生裂缝。此裂缝对房屋结构无影响，但在观感上不舒服，可对该裂缝进行修复。
建筑物中裂缝的存在预示着结构承载力可能不足,过大的裂缝会促使钢筋锈蚀而降低结构耐久性.一般常见的结构裂缝按其危险程度可分为：
1.影响结构安全的裂缝:系导致结构构件安全度下降或结构出现破坏征兆的裂缝。
2.影响结构正常使用及耐久性的裂缝:系导致结构构件刚度下降、变形加大、出现渗漏,并使钢筋锈蚀加速的裂缝。
3.允许裂缝:指除上述两种裂缝之外,既不影响观瞻又无不安全感,也不会引起装饰层开裂或脱落的微细裂缝。
结构性裂缝是由房屋主体结构引起的基体（水泥浇筑墙体）开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉（如果地基下沉严重则属于房屋质量问题）、施工洞未处理等造成的。房屋结构安全性是结构防止破坏倒塌的能力,是结构工程重要的质量指标.结构工程的安全性主要取决于结构的设计与施工水准,也与结构的正确使用有关。
房屋检测如何判断房屋主体结构是否有质量问题?
房屋的主体结构关系到房屋的整体安全，是关系到您自身的人身安全和财产安全，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在着非常严重的问题。虽然很多业主都知道房屋主体结构很重要，关系到业主的重大利益，但是大部分业主还是不知道该怎么来判断到底房屋的主体结构是否存在问题，或者存在那些问题，房屋是否安全。
