农产品博览会暨农产品数字交易中心建设项目备案申请建议书可研报告

使用微信扫描二维码分享朋友圈，成交更快更简单！

****有限公司
**农产品博览会暨**农产品数字交易中心建设项目
可行性研究报告

二零一九年十二月
目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容及规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目单位基本情况 2
1.3编制依据 3
1.4编制原则 3
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 4
第二章 项目背景及必要性分析 6
2.1项目提出背景 6
2.2项目建设必要性分析 9
2.2.1项目建设有利于提高农产品流通效率，降低流通成本的需要 9
2.2.2创新农产品营销模式，扩大农产品市场影响力的需要 10
2.2.3显示区域农业融入国际市场，让特色农产品走向全国的需要 11
2.2.4搞活区域农产品进出口，拓展国际市场份额的需要 11
2.2.5项目建设是加快农业社会化服务体系建设的需要 12
2.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要 12
2.2.7有助于提高社会经济快速发展的需要 13
2.3项目建设可行性分析 13
2.3.1政策可行性 13
2.3.2市场可行性 15
2.3.3选址可行性 16
2.3.4管理可行性 16
2.3.5财务可行性 17
2.4分析结论 17
第三章 行业市场分析 18
3.1我国农产品市场运行情况分析 18
3.2我国农产品交易市场现状与发展前景分析 20
3.3我国农产品进出口贸易现状及未来走势分析 21
3.4农业展会在农产品贸易中的作用分析 24
3.5本项目面对市场发展优势分析 27
3.6市场分析结论 29
第四章 项目建设条件 30
4.1项目地理位置选择 30
4.2区域投资环境 30
4.2.1区域地理位置 30
4.2.2区域地貌条件 31
4.2.3区域水文气候 31
4.2.4区域交通条件 32
4.2.5区域经济发展条件 33
第五章 总体经营方案 34
5.1项目建设内容 34
5.2项目建设模式 34
5.3项目建设目标 34
5.4项目建筑工程量 35
5.5项目功能划分 35
5.6建筑结构 36
5.7工程管线布置方案 36
5.7.1给排水 36
5.7.2供电 38
第六章 节约能源方案 39
6.1用能标准和节能规范 39
6.2节能概况及节能效果 39
6.3节能措施 39
第七章 环境保护与消防措施 41
7.1设计依据及原则 41
7.1.1环境保护设计依据 41
7.1.2设计原则 41
7.2建设地环境条件 41
7.3项目运营过程产生的污染物 42
7.4项目运营期环保措施 42
7.5消防措施 42
7.5.1设计依据 42
7.5.2防范措施 43
7.5.3消防管理 44
7.5.4消防措施的预期效果 44
第八章 劳动安全卫生 46
8.1 编制依据 46
8.2概况 46
8.3 劳动安全 46
8.3.1工程消防 46
8.3.2防火防爆设计 47
8.3.3电力 47
8.3.4防静电防雷措施 47
8.4劳动卫生 47
8.4.1防暑降温 47
8.4.2噪声 47
8.4.3照明 48
第九章 企业组织机构与劳动定员 49
9.1组织机构 49
9.2劳动定员 49
9.3人力资源管理 50
9.4福利待遇 50
第十章 项目实施规划 51
10.1建设工期的规划 51
10.2 建设工期 51
10.3实施进度安排 51
第十一章 投资估算与资金筹措 53
11.1投资估算依据 53
11.2建设投资估算 53
11.3流动资金估算 54
11.4资金筹措 54
11.5项目投资总额 54
11.6资金使用和管理 57
第十二章 财务及经济评价 58
12.1总成本费用估算 58
12.1.1基本数据的确立 58
12.1.2产品成本 59
12.1.3平均产品利润 60
12.2财务评价 60
12.2.1项目投资回收期 60
12.2.2项目投资利润率 61
12.2.3不确定性分析 61
12.3经济效益评价 61
第十三章 风险分析及规避 63
13.1项目风险因素 63
13.1.1不可抗力因素风险 63
13.1.2市场风险 63
13.1.3资金管理风险 63
13.2风险规避对策 63
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 64
13.2.2市场风险规避对策 64
13.2.3资金管理风险规避对策 64
第十四章 招投标方案 65
14.1招标依据 65
14.2招标内容 65
14.3招标程序 65
第十五章 结论与建议 70
15.1结论 70
15.2建议 70
附 表 71
附表1 销售收入预测表 71
附表2 总成本表 72
附表3 外购原材料表 73
附表4 外购燃料及动力费表 74
附表5 工资及福利表 75
附表6 利润与利润分配表 76
附表7 固定资产折旧费用表 77
附表8 无形资产及递延资产摊销表 78
附表9 流动资金估算表 79
附表10 资产负债表 80
附表11 资本金现金流量表 81
附表12 财务计划现金流量表 82
附表13 项目投资现金量表 84
附表14资金来源与运用表 86


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
**农产品博览会暨**农产品数字交易中心建设项目
1.1.2项目建设单位
*****会展有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本次建设项目选址***广场*座及*层。
1.1.5项目负责人
报告编制人：杨刚186 0072 8890工程师
1.1.6项目投资规模
本次项目建设的总投资为30000.00万元，其中：建设投资为29000.00万元（土建工程费用为24300.00万元，设备及安装投资3875.00万元，其他费用为538.85万元，预备费286.15万元），铺底流动资金为1000.00万元。
本次项目建成后可实现年均销售收入为12409.09万元，年均利润总额6370.49万元，年均净利润4777.87万元，年均上缴税金及附加为66.43万元，年均上缴增值税为664.28万元；投资利润率为21.23%，投资利税率23.67%，税后财务内部收益率16.80%，税后投资回收期(含建设期)为8.43年。
1.1.7项目建设内容及规模
本次**农产品博览会暨**农产品数字交易中心建设项目计划筹建于**广场*座及*广场层，总占地面积为10000.00平方米，规划建筑面积约50000.00平方米，分为三期，项目将建成布局合理、功能完备、管理现代、设施的跨区域、综合性、大型现代化农博会（农产品数字交易中心），助力区域农产品业发展与会展经济腾飞。
1.1.8项目资金来源
本次项目总投资资金30000.00万元人民币，全部由项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目工程建设期预计为5年，自2019年3月至2024年3月完工，分三期实施，一期2年，二期1.5年，三期1.5年。
1.2项目单位基本情况
公司名称：****有限公司
类型：有限责任公司（法人资）
营业期限：自2017年5月16日至2037年5月15日
经营范围：会议及展览展示服务；企业形象策划；广告设计、制作、发布、代理服务；经济与商务咨询服务；日用品、工艺美术品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
1.3编制依据
1.《中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》；
2.《辽宁省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《全国农产品市场体系发展规划》；
4.《办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见》；
5.《办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》；
6.《农业部关于推进农业供给侧结构性改革的实施意见》；
7.《关于加快发展服务贸易的若干意见》；
8.《**市关于加快转变农业发展方式的实施意见》；
9.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
10.《现代财务会计》；
11.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
12.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、管理的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的信息系统技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 项目总用地面积 亩 5000.00
2 项目总建筑面积 平方米 50000.00
3 总投资资金，其中： 万元 30000.00
3.1 建筑工程费用 万元 24300.00
3.2 设备及安装费用 万元 3875.00
3.3 其他费用 万元 538.85
3.4 预备费用 万元 286.15
3.5 铺底流动资金 万元 1000.00
二 主要数据
1 达产年年产值 万元 19500.00
2 年均销售收入 万元 12409.09
3 年平均利润总额 万元 6370.49
5 年均净利润 万元 4777.87
6 年均增值税 万元 664.28
7 年均所得税 万元 1592.62
8 年均销售税金及附加 万元 66.43
9 年上缴利税总额 万元 2323.33
10 项目定员 人 650
11 建设期 年 5
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 21.23%
2 项目投资利税率 % 23.67%
3 税后财务内部收益率 % 16.80%
4 税前财务内部收益率 % 22.68%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 13,563.90
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 23,342.94
7 投资回收期(税后)含建设期 年 8.43
8 投资回收期(税前)含建设期 年 7.42
9 盈亏平衡点 % 41.02%

第二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
本报告有杨刚工程师编制，请勿复制。如需全文或报告的定做详询90（微,）杨刚工程师。