临汾企业拆迁评估冷库拆迁评估

厂房征收评估的三个方面：
(1) 房地产损失评估
被拆迁企业的房地产包括：建筑物、构筑物（设备基础、道路、围栏、挡土墙等）、管网（供水和 排水、供暖、电力等）、燃气、通讯、管理信息系统、安防监控、消防等）、绿化景观等不能移动的财产。 房地产损失评估的价值类型为“拆迁补偿价值”。 拆迁补偿价值是指评估对象按照房屋拆迁主管部门的有关规定和拆迁补偿标准，在评估基准日可以获得的补偿价值。 例如，当地明确规定了树木的补偿标准，补偿价值可以根据树种的树龄确定。 房屋拆迁补偿评估。 当地规定了住宅拆迁评估平均指导价，要求非住宅拆迁评估指导价根据住宅拆迁评估指导价适当波动，但未规定。 对相关因素的调整系数作出了具体规定。 
(2) 停产损失评估
《城镇房屋拆迁管理条例》规定，因拆迁非居民房屋而停产停业的 ——住宅，拆迁人应当给予适当补偿。 一般按被拆迁房屋补偿价值的一定比例计算，有的地方法规规定按被拆迁企业上一年度月均净利润的数倍给予补偿。  
搬迁会导致停产，意味着暂时丧失盈利能力。 需要注意的是，机械厂搬迁，其短期停产并不意味着所有经营活动的暂停。 以本案为例，成品仍需按合同履约，原材料仍按计划采购，部分生产经营活动仍在进行中。 在工厂搬迁损失评估中，停产损失评估按公司搬迁期间净利润损失计算。 搬迁期间的月平均净利润采用公司年的平均年销售收入净利润率和当年预计的月平均销售收入计算得出。 预计当年月平均销售收入为：上年实际销售收入×（1年销售收入平均增长率）/12。 客户将此次搬迁的时间限制为两个月。

北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是持有资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外 评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和核查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
拆迁补偿：
以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，核心的问题还是补偿问题。要防止的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。
评估机构
新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用机构得出一个价值，依据的程序、法律赋予的权利得出一个价格，而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场、依法律，这样做到了公开、公平、公正的合理补偿，实现这样的一个目标，向这个目标迈进。
一、被征收人在规定时间内协商选定资产评估机构；
二、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同；
三、估价师对被征收房屋进行实地查勘；
四、评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示；
五、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告；
六、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内。

拆迁的停产停业损失，是指由于房屋的征收拆迁而造成企业生产经营活动暂停或终止，由此产生的损失。其中包含因停产所支付的各项费用，以及应当获取的正常收益。例如员工的薪酬、各种合同违约金、银行贷款利益、经营时的正常收益等。计算所得的停产停业损失应确实是因征拆房屋而造成的损失，且具有相当的因果关系，否则不予补偿。停产停业损失是怎么计算出来的？各地对停产停业评估有什么标准？有哪些法律依据呢？
一、停产停业损失包括：因停产所支付的各项费用，以及应当获取的正常收益。
（1）在工资薪酬方面，对于因拆迁而造成解除劳动合同的，应按有关劳动法规的规定考虑；未解除劳动合同的，应以停工期间的基本工资和社会保障费用考虑，社会保障等相关费用应以相关社保法规为准。
（2）各种合同违约金，其中包含销售合同违约金和采购合同违约金。因拆迁导致合同违约的损失，应在进行解除合同协商的基础上，以审查合同条款的具体内容进行考虑。
（3）对于企业在停产停业过程中，所导致的贷款还款不能，以及产生的银行贷款逾期利息等，按照实际情况来据实计算。
（4）企业经营时的正常收益是指税后的净收益，要参照同行业平均收益率，该企业近三年的正常收益水平，以及停产停业持续的时间来综合考量和计算。具体办法由省、自治区、直辖市制定。停产停业所持续的时间，是指企业接到拆迁通知后，自停产停业之日起，到重建恢复正常经营之日止。
（5）对于承租企业的停业损失，以原合同约定的剩余租期来计算。
（6）其他因停产停业所产生的损失。