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危房鉴定,危房检测鉴定,危房检测,农村危房鉴定 |
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问：危房鉴定农村危房改造的方式主要有哪些？
答：农村危房改造要求因地制宜采用符合当地实际的改造方式，原则上D级危房应原址拆除重建，属C级危房应修缮加固。建设方式以农户自建为主，农户自建确有困难且有统建意愿的可帮助农户选择有资质的施工队伍统建。对于自筹资金和投工投料能力极弱的深度贫困户，鼓励通过统建农村集体公租房及幸福大院、修缮加固现有闲置公房、置换或长期租赁村内闲置农房等方式，兜底解决其住房安全问题。
农村危房改造，是中央统一部署的一项重要民生工程。
按照工作要求，农村危房改造要与新农村建设、村庄整治、传统民居保护等工作结合起来，鼓励农民对原居住且仍具有使用价值的房屋进行改造、修缮。
也就是说，原来的房屋修一修还能住的，那应该以维修加固为原则。但是，这并不是的办法。
根据政策，农村危房改造，应该根据实际、因地制宜，分类分户解决，大体上有3种不同的办法，都可以得到相应的补贴。
新建住房
既可以原址重建，也可以异地新建。原址重建的，建设主房，不能拆点偏房应付一下，骗取改造补贴。异地新建的，办理宅基地申请和使用的手续。新住房建成后，原宅基地应该收回。
危房鉴定
修缮住房
原住房已经破损，但修缮后还能继续使用的，应该采取修缮原住房的方式解决，修缮指的是对住房的屋面、承重墙等关键部位进行维修。室内装修等不属于危房改造，不能领取补贴。
置换住房
由危改户与有闲置房屋的村民协商，用货币支付的方式签订买卖协议，将空房的所有权与宅基地使用权转移到危改户名下。置换的房子要安全适用。另外需要注意的是，只有置换后已经入住或者权证已经过户登记，才可以拿到补贴。
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危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
危房鉴定需要定期安全检查。
根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。
遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。
改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行房屋可靠性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。
改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，行可靠性鉴定，然后才能进行改造。
其他内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。
危房鉴定如果自己住的房子是30年左右的房龄了，这个过程我们就要好好断定一下自己的房子是不是危房，有的房子尽管说不太长，可是因为各种原因现已不适合人寓居了，这一类房子也能够称得上危房，那么该怎样判断对危房断定，小编就给我们说说危房断定的方法，让我们都能有一个安心的住宅温暖的家。
基本规范。立柱基以一根柱的单个基本为单位；条形基本以一个天然间的单面长度为单位；满堂红基本以一个天然间的面积为单位。
墙以一层高、一个天然间的一面为单位；
柱以一层高、一根为单位；
梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位；
预制板以块、捣制板以一个天然间的面积为单位；
屋架以一榀为单位。
危房鉴定地基、基本规范。
如果地基应为滑移，亦或是承载水平未达还有其它原因形成不均匀沉降然后引起结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
地基因毗连建筑增大荷载， 或因本身部分加层增大荷载，还有其他人为要素导致沉降，然后引起房子结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
基本老化、腐蚀、折断等等状况形成房子结构有显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
危房鉴定的其它标准
墙柱规范。
墙柱出现裂纹亦或保护层掉落。首要的钢筋外漏，亦或出现显著额水平裂缝，压碎等状况。
墙中心部位出现显著的穿插裂缝， 或伴有保护层掉落。
柱、墙出现歪斜， 其歪斜量高度的1/100。
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其损坏面全面积的1/3，且主筋显露，锈蚀严峻，截面削减。
危房鉴定梁规范。
单梁亦或接连梁中心部分出现夸横开裂，亦或一则向上延伸到达梁高的3/2以上，保护层掉落。下面伴有竖向裂缝。
简支梁、接连梁端部出现显著的斜裂缝， 挑梁根部出现显著的竖向裂缝或斜裂缝。
框架梁在固定端出现显著的竖向裂缝或斜裂缝，或出现穿插裂缝。
预制板下面出现显著的竖向裂缝。
捣制板上面周边出现裂缝， 或下面出现穿插裂缝。
各种梁、板出现跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
各类板保护层掉落，半数以上主筋显露， 严峻锈蚀，截面削减。
预应力预制板出现竖向通裂缝； 或端头混凝土松懈露筋，其长度达主筋的100以上的。
市民留言怀疑自己房屋是危房
但又不知如何鉴定
小编这就带大家了解危房鉴定的标准
地基基础
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
地基产生滑移，地面平行于边坡的裂缝大于10mm。
房屋出现肉眼可见的明显倾斜，一般房屋倾斜值达到明显可见程度大致为H/250，与国标规定大致相当；
底部楼层墙体出现斜裂缝，其宽度超过10mm（仅单条裂缝时）或超过5mm（多条裂缝时），要点：斜裂缝，且底层多、宽度大，逐层往上减少、减小。裂缝宽度可用钢卷尺量测。
一般安全隐患。有上述现象，但程度未达重大安全隐患限值。
砖混结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
墙体出现缝宽大于0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（仅单条裂缝时）或超过层高1/3（多条裂缝时），要点：竖向裂缝，通常出现在底层的门窗间墙、砖柱。裂缝宽度、长度可用钢卷尺量测（下同）。
钢屋架构件有压曲现象。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
墙体出现竖向裂缝，但程度未达重大安全隐患限值。
纵横墙连接处出现竖向通缝。
支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过0mm。
墙体出现明显水平裂缝。
墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。
砌体风化达断面尺寸15%以上。
人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。
钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；
钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。
底部框架—上部砖混结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的:
墙体出现缝宽大于0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（仅单条裂缝时）或超过层高1/3（多条裂缝时）。
框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。
框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于0mm。
主梁端出现斜裂缝。
阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
钢屋架构件有压曲现象。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
墙体出现竖向裂缝，但程度未达重大安全隐患限值。
纵横墙连接处出现竖向通缝。
支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过0mm。
墙体出现明显水平裂缝。
墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。
砌体风化达断面尺寸15%以上。
柱、梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于0mm。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝。
人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。
钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏。
钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。
框架结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。
框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于0mm。
主梁端出现斜裂缝。
阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
钢屋架构件有压曲现象。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
柱、梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于0mm。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝。
人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。
钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏。
钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。
钢结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
柱梁连接节点或柱脚节点出现焊缝撕裂、螺栓松动、变形等严重损坏。
柱明显变形。
梁明显侧弯。
屋架明显侧倾或屋架支撑系统缺失。
钢柱、钢梁的各连接焊缝存在明显外观质量问题（如未焊满、点焊、明显不均匀不饱满等）。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
构件或连接件有裂缝或锐角缺口。
受力构件因锈蚀导致截面损失量大于原截面的10%，或屋架锈蚀杆件数量占杆件总量的10%以上。
梁、板等水平构件明显下挠。
屋架明显下挠。
仅檩条充当屋架间支撑，屋架支撑系统较弱。
悬挑结构（雨棚等）斜拉杆明显变形，或明显裂纹，或严重锈蚀。
危房鉴定请求。
房子拥有人或运用人可向危房断定合法组织、市、县人民房地产行政主管部分树立的房子安全断定组织(以下简称断定组织)提出书面请求。
断定。
断定组织接到断定请求后，应及时进行断定。断定组织进行房子安全断定应按下列程序进行：
受理请求;
初始查询，摸清房子的历录各种损坏数据和状况史和现状;
现场查勘、测验、记载各种损坏数据和状况;
检测验算，收集技能资料;
全面剖析，论证定性作出归纳判别，提出处理主张;
签发断定文书。
依据《关于城乡危房整修改造的要求》，城乡危房整修改造一般选用加固、整修、改造、重建、异地新建等方法处理。部分危房和有风险点的房子，以不改变房子原有外观、主体结构为条件，由住户及时加固、整修和保护。整幢属危房的，采纳全体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓舞采纳加固的方法。对的确需求撤除重建的，其申办程序是，由大众请求、村级组织初审、依法断定、公示、镇(大街)审阅、主管部分赞同。当我们需求请求时，能够咨询第三方检测组织亦或部分。
危房鉴定程序有哪些要留意的
加强危房改造处理。严厉掌握改造方针。各地要依照协助住宅风险、经济贫穷农户处理根本安全住宅的要求，坚持揭露、公平、公平准则，严厉施行农户自愿请求、乡民会议或乡民代表会议民主评议、乡(镇)审阅、县级批阅等补助方针断定程序，规范补助方针的审阅批阅。一起，树立健全公示准则，将补助方针根本信息和查看成果在村务揭露栏公示。县级要组织做好与经赞同的危房改造农户签订合同或协议作业，并征得农户赞同揭露其有关信息。
严厉施行建造规范。村庄危房改造要施行低建造要求，改造后住宅须建筑面积恰当、首要部件合格、房子结构安全和根本功能完全。准则上，改造后住宅建筑面积要到达人均不低于13平方米;户均建筑面积控制在60平方米以内，可依据家庭人数恰当调整，但3人以上农户的人均建筑面积不得18平方米。
各地要依照根本要求加强引导和规范，活跃组织拟定农房规划方案，防止大众盲目攀比、超规范建房。农房规划要契合抗震要求，契合农户日常习惯，表现当地建筑风格，重视坚持田园风光和传统面貌。
一般检测单位在危房鉴定具测实施中，具体做如下检测工作：
调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。
考证房屋历史沿革，保护部位及保护要求；
建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
结构体系复核检测；
构件尺寸和配筋复核检测；
结构材性检测；
房屋完损状况检测；
房屋倾斜及沉降测量；
结构验算与安全性分析；
抗震性能评估；
结构维修可行性建议。
通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。
