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北京苗木拆迁补偿评估,苗木拆迁补偿评估 |
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资产评估报告的作用又有哪些?
1、资产评估报告对委托评估的资产提供价值意见。
2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。
3、对资产评估报告进行审核,是管理部门充答资产评估管理的重要手段。
4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。其不仅是资产评估机构完成评估工作的总结,也是国有
资产管理部门验证、确认资产评估过程和详估结果的重要依据,同时还是公众投资者得以了解公司情况的重要途径
征收的过程中,被征收人总是处于弱势地位,我们可以采取的途径就是通过运用评估报告维护自身权益。征收项目开始后,被征收人应尽快寻求人士的帮助,比如的评估咨询,针对征收企业进行价值评定和估算
资产评估的流程:
1、前期准备阶段
承接业务、签订合同、收取预付款、评估机构列出所需资料清单、资料签收、评估小组考察现场。
2、评估估算阶段
收集数据、验证资料、核实资产、市场调研、确定评估方法、确定评估值、撰写评估报告、评估报告审核。
3、出具报告阶段
出具评估报告初稿、评估值交换意见、出具正式报告、收取剩余评估费,提交报告、资料存档备案
值得注意的是,拆迁方是征收的主体,那么对于被拆迁资产价值的判断,就应该采用第三方立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值,但如果拆迁方还是设定一个指导价的话,就不能体现第三方的立判断。北京海润京丰资产评估事务所竭诚为您服务,以事实为根据,以为准绳,恪守评估行业道德和执业纪律,诚信、、勤奋、责任是北京海润京丰资产评估事务所对客户一如既往的承诺。
1、苗木原价:
(1)圃存价 (2)挖掘费 (3)包扎费
(4)人力费等 (5)圃内运输费 (6)苗木经营利润
2、苗木运杂费:
(1)市内运输 (2)苗木卸车力费等
3、苗木损耗费:
(1)运输损耗 (2)苗木成活率损耗等
由于对于各项组成的单价并未做细分的描述,只是一个综合定价,所以适用范围只适用于本市范围内的绿化工程,和园林工程概、预算定额配套使用。
苗圃地的收益现值按育苗收入计算极为麻烦,因为苗圃地上育苗的种类较多,各种苗木的育苗期限不同,经济效益也不相同①年纯收入②计算年纯收入③如果苗圃地种的是经济林木或绿化苗,其收益值明显高过种粮食的收益值时,可将其地价适当调高。
④如果年地租是明确,而且基本合理的,其承租的期又较长,则可直接取E为地租,进行测算。
苗木、花卉的价值评估
种子或接穗从播种和扦插到出圃定植期间的时期称为苗木培育期。它直接关系到苗木在市场上的价格。决定苗木、花卉价值的因素较多,但在实际中主要考虑以下十种因素:
1、品种:不同品种决定不同价值。
2、形体:高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定价值高低。奇型植物,造型植物价值大大常规植物。
3、形体:高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定价值高低。奇型植物,造型植物价值大大常规植物。
4、培育期(苗龄):培育期越长,价值越大。特别是绿化用的苗木年龄越大越昂贵。古木、古树由于年限长,文化价值更高。
5、市场因素:物以稀为贵,市场供求关系对苗木、花卉价格有直接影响,在小规格苗木和新品种上尤为明显。受一次性“建园林”的工程理念影响,大规格苗木价值远远小规格苗木。
6、本体价:视品种和年限而定。
8、包扎费:视当地劳动力和包装物的价值及包装要求而定。
9、苗木经营利润:销售收入减去投入成本(苗圃地租用费、种苗费、管理费等依据当地林业生产定额)。
10、苗圃内运输费:视运距而定。
11、其它费:税费、检疫费、装车人力费等。
苗木正确的估价方法,根据以下“六个不同”进行评估
(1)不同规格的苗木,苗木报价不同。
(2)同等规格的苗木,生长年限的不同,苗木报价不同。
(3)同等规格的苗木,根系的好坏不同,苗木报价不同。
(4)同等规格的苗木,干高尺寸的不同,苗木报价不同。
(5)同等规格的苗木,种植季节不同,苗木报价不同。
(6)同等规格的苗木,测量直径尺寸的位置不同,苗木报价不同。
除此之外,规格苗木虽然好销,市场仍有一定空间,但通过地区之间的调节或施工单位降低一点规格,目前供应大体能够趋于平衡,不宜继续扩大种植规模。南京雪松大苗积压,南方某些地方大规格香樟积压,可作参考。
主营行业:实物资产评估 |
公司主营:各种拆迁评估,果树林木评估,损失评估,设备评估--> |
主营地区:北京市海淀区复兴路12号恩菲科技大厦A座827室 |
企业类型:私营有限责任公司 |
注册资金:人民币100万 |
公司成立时间:2013-01-01 |
员工人数:11 - 50 人 |
研发部门人数:11 - 50 人 |
经营模式:服务型 |
经营期限:2013-01-01 至 2033-01-01 |
最近年检时间:2023年 |
登记机关:海淀分局 |
年营业额:人民币 700 万元/年 - 1000 万元/年 |
年出口额:人民币 200 万元/年 - 300 万元/年 |
年进口额:人民币 300 万元/年 - 500 万元/年 |
经营范围:海润京丰资产评估有限公司(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才,同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和调查手段,完善的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。 海润京丰为中外企事业单位开展以资产重组、作价入股、特许经营、质押贷款、转让购买为目的的资产评估。并在对企业拥有的商标、品牌、商誉、专利、非专利、著作权及其它知识产权、资源性资产等无形资产评估领域积累了丰富的经验,能客观的挖掘企业存量资产,以助企业实现经济效益和社会效益的大化。 北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)我们的团队具有丰富的资产评估实战经验,既涉及企业IPO主板上市、创业板上市,资产重组、股权转让、ST摘帽、恢复上市、涉矿买壳、新三板挂牌、品牌评估、项目投资评估、资产减值测试评估等大型资产评估业务,又涉及无形资产技术增资、知识产权质押贷款、车辆评估、房地产评估、损失评估、司法鉴定评估等中小型资产评估业务。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部,我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及的资产评估服务。 业务介绍: 技术增资评估:提供专利技术、非专利技术、计算机软件著作权、商标等资产评估业务。 知识产权贷款评估:提供专利贷款评估、商标贷款评估、计算机软件著作权贷款评估业务。 股权转让评估:企业净资产评估、企业总资产评估、负债评估、企业价值评估、企业整体资产评估、股东全部权益评估。 单项资产评估:机器设备评估、车辆评估、房地产评估、存货评估、艺术品评估、珠宝评估、海域使用权评估、滩涂使用权评估、林权评估、矿业权评估。 品牌资产评估:对有影响力、有度的企业品牌进行价值量化。 司法鉴定评估:损失赔偿评估、企业清算评估、拍卖资产评估。 项目决策评估:投资项目评估、项目可行性评估。 免费咨询业务:经济信息咨询、会计咨询、税务咨询、财务咨询。 海润京丰----打造资产价值评估 服务中国企业健康发展 咨询电话:15313215877 010-58487254 |
是否提供OEM:是 |
公司邮编:100000 |
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