房屋安全鉴定的范围

使用微信扫描二维码分享朋友圈，成交更快更简单！

一、房屋安全鉴定的范围

1、就房屋结构而言

（1）混凝土结构房屋。混凝土结构房屋的缺陷及损伤包括外观质量(蜂窝 、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松区、不同时间浇筑混凝土的结合面等)、损伤(包括环境浸蚀损伤，如冻伤;灾害损伤，如火灾损伤等;人为损 伤，如碰撞引起的损伤等;混凝土有害元素造成的损伤，如碱骨料、氯离子等浸蚀损伤等)。
　　
　　（2）砌体结构房屋。砌体结构房屋的缺陷及损伤包括砌筑质量( 组砌方式等)、损伤(裂缝;环境浸蚀损伤，如冻融损伤、风化等;灾害损伤，如火灾损伤等;人为损伤，如碰撞损伤等)。砌筑质量可通过目测法进行，对损伤可通 过超声、尺量等方法进行。
　　
　　（3）钢结构房屋。钢结构房屋的缺陷和损伤包括外观质量(均匀性 ，如夹层、裂纹、非金属夹杂等)、损伤(裂纹、局部变形、锈蚀等)。钢结构裂纹可采用观察法和投射法检测，局部变形可采用观察法、尺量法，锈蚀可采 用电位差法等。
　　
　　（4）木结构房屋：木结构房屋的问题主要是木材缺陷，对于圆木和方木可分为木 节、斜 纹、扭纹、裂缝、髓心等项目，对于胶合木结构，尚有翘曲、顺纹、扭曲等，对于轻型木结构尚有扭曲、横弯、顺弯等。上述项目可采用目测、 尺量、靠尺、探针等进行检测。
　　
　2、就使用情况而言

　　
　　（1）达到一定期限的房屋。使用时间达到使用年限，或者在公共场所5年未作安全鉴定的房屋，这些房屋是需要进行安全鉴定的，因为作为房屋而言，在不知情的情况下，也许就有安全隐患的存在，这也是有时间控制的原因。
　　
　　（2）改变结构的房屋。由于行为人(含单位)任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建(构)筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋以及改变房屋用途，危及房屋安全的;
　　


　　3、就所处环境而言

　　
　　（1）紧邻施工场地的房屋。因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋是需要进行房屋安全鉴定的，因为这些房屋虽不是直接的被施工房屋，但是一些深基坑的施工会对地面进而对这些房屋造成一定的影响，所以，进行房屋鉴定比较安心一些。
　　
　　（2）灾害多发地的房屋。处于洪涝，火灾，地震等多发地的房屋，需要重视房屋的安全鉴定，因为，自然灾害是我们没有办法控制的，但是它却会对我们的房屋造成不同程度的影响，进行安全鉴定有利于我们对房屋进行全面深入的了解，并在此之后做出对应的解决办法，住房安全。
　　

二、房屋安全鉴定项目

　　


　　1、门窗的密闭性

　　
　　很多居住多年的老房子的门窗都会存在一定的问题，虽然现在基本家家户户都会安装防盗门和防盗窗，不过，有些门窗的密闭性却不达标，在春夏秋三个季节，门窗的这个问题对业主的正常生活不会产生太多的影响，不过，到了寒冷的冬季，业主会发现，房间内的温度会明显偏低，而且也有很多贼风会通过门窗的缝隙处进入屋内。在对门窗检测时，如果门窗的密闭性不达标的话，还是需要及时更换门窗的，不然当开空调时，也会影响到房间的制冷和制热的效果。
　　
　　2、很多业主都会在阳台晾晒衣物或者是种花种草，却往往会忽视阳台的漏水问题，就像检测房间漏水问题时，很多业主都会检测厨房和卫生间的漏水问题，却根本不会想到阳台是否也存在漏水问题。对于阳台的漏水检测项目，也是在对房屋检测时，不容忽视的一个常规检测项目。
　　


　　3、承重墙的承载能力

　　
　　我们会发现，房子是由多道厚实的墙壁分隔出一个个小房间的，承重墙起到承载房间整体重力的作用，有些房子居住的时间较长，存在的质量问题相对较多，就连承重墙的承重能力也出现了问题，只是业主仅通过观察是无法发现该问题的，只有通过设备进行的检测，才能准确判断承重墙的承重能力是否达标。
　　


　　4、油烟机的安装位置是否合理

　　
　　厨房里面会安装油烟机，不过，很多业主都没有注意到油烟机的安装位置是否合理，有些老房的油烟机安装位置不合理，不仅会影响到厨房的通风效果，而且也会影响厨房内部的整体布局。
　　


　　5、地面的裂缝问题

　　
　　其实，不止地面会存在裂缝问题，有些墙壁的交界处也会看到明显的裂缝问题，对于墙面以及地面的裂缝问题，还是需要及时采取措施对其进行处理的，目前，常用的方法为灌浆加固法，虽然该种加固方法的操作步骤较为繁琐，不过，对裂缝问题的加固效果较好，后面的加固质量也能够让客户满意。
　　

三、房屋安全鉴定注意事项

　　
　　1、工具准备。检测过程中需要用到的仪器测绘、构件截面尺寸复核：激光测距仪、卷尺、游标卡尺；沉降：全站仪或水准仪+塔尺等倾斜靠尺或全站仪等。
　　
　　2、不该动的地方不要动。房屋中不该动的地方有承重墙，嵌在混凝土中的门框，梁、柱，墙体钢筋，矮墙等。因为这些地方如果有变动，很可能埋下安全隐患，或者对当时参与检查的人造成威胁，所以，不该动的地方还是不动比较好。
　　
　　3、和业主沟通。在检查结束之后，应该如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。避免发生不必要的争执。
　　
　　4、检测报告结论明确。按要求来编写报告，就显得比较丰富，有力有据，有结论，而且规避了我们的结构风险。在报告的后面，还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去，这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。
　　

以上就是中政建研院江西分院为大家总结的房屋安全鉴定的范围和项目的全部内容了，可以看出，房屋安全鉴定的范围有混凝土结构房屋，木结构房屋，改变结构的房屋，灾害多发地的房屋等，需要检测的项目有承载能力，地面裂缝等。在这里小编还要提醒大家，要选择比较的鉴定机构来鉴定，这样才可以全面的了解房屋的情况，而我们中政建研院江西分院在房屋安全鉴定方面不仅度高，经验还比较丰富，大家有需要可以随时电话联系我们。