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北京苗木拆迁补偿评估,苗木拆迁补偿评估 |
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征收的过程中,被征收人总是处于弱势地位,我们可以采取的途径就是通过运用评估报告维护自身权益。征收项目开始后,被征收人应尽快寻求人士的帮助,比如的评估咨询,针对征收企业进行价值评定和估算
1、苗木原价:
(1)圃存价 (2)挖掘费 (3)包扎费
(4)人力费等 (5)圃内运输费 (6)苗木经营利润
2、苗木运杂费:
(1)市内运输 (2)苗木卸车力费等
3、苗木损耗费:
(1)运输损耗 (2)苗木成活率损耗等
由于对于各项组成的单价并未做细分的描述,只是一个综合定价,所以适用范围只适用于本市范围内的绿化工程,和园林工程概、预算定额配套使用。
苗圃地的收益现值按育苗收入计算极为麻烦,因为苗圃地上育苗的种类较多,各种苗木的育苗期限不同,经济效益也不相同①年纯收入②计算年纯收入③如果苗圃地种的是经济林木或绿化苗,其收益值明显高过种粮食的收益值时,可将其地价适当调高。
④如果年地租是明确,而且基本合理的,其承租的期又较长,则可直接取E为地租,进行测算。
苗木、花卉的价值评估
种子或接穗从播种和扦插到出圃定植期间的时期称为苗木培育期。它直接关系到苗木在市场上的价格。决定苗木、花卉价值的因素较多,但在实际中主要考虑以下十种因素:
1、品种:不同品种决定不同价值。
2、形体:高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定价值高低。奇型植物,造型植物价值大大常规植物。
3、形体:高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定价值高低。奇型植物,造型植物价值大大常规植物。
4、培育期(苗龄):培育期越长,价值越大。特别是绿化用的苗木年龄越大越昂贵。古木、古树由于年限长,文化价值更高。
5、市场因素:物以稀为贵,市场供求关系对苗木、花卉价格有直接影响,在小规格苗木和新品种上尤为明显。受一次性“建园林”的工程理念影响,大规格苗木价值远远小规格苗木。
6、本体价:视品种和年限而定。
8、包扎费:视当地劳动力和包装物的价值及包装要求而定。
9、苗木经营利润:销售收入减去投入成本(苗圃地租用费、种苗费、管理费等依据当地林业生产定额)。
10、苗圃内运输费:视运距而定。
11、其它费:税费、检疫费、装车人力费等。
林绿化苗木是一种特殊商品,随着园林绿化行业的不断发展变化,价格的构成因素可能会产生变化。需要说明的是,同一树种的价格,可能只涉及其中一项,或少数几项,有的树种可能会涉及多项或全部,应该视具体情况进行综合考虑,绝不可以偏概全。
要考虑现代园林绿化树种的流行因素,但一定不能盲目跟风,要注意到“流行”之后的经营风险。可在适当规模种植流行树种之外,种些性能表现较好的乡土树种或者色彩丰富的彩叶树种。这样,在流行树种过时后,还能靠其他树种获取一定收益。
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北京海润京丰资产评估事务所具有法定评估资质的树木、花卉、盆景、果园、苗圃、园林等价格评估机构。我们一直秉承顾客至上、的服务宗旨与精益求精、追求的进取精神,不断推陈出新,拓宽领域,评估质量。
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