关键词 |
全国房屋租金评估,国企房屋租赁评估,承接各类资产评估业务,土地租金评估 |
面向地区 |
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全国房屋租金评估l国企房屋租赁评估l土地租金评估l承接各类资产评估业务
房屋租金评估方法：
一：市场法
市场法是房屋租赁租金市场公开、租赁信息充分时的一种方法。评估时应广开信息渠道，可查阅有关报刊中租金信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时，不仅应了解交易实例的租金及房地产状况，如坐落、面积、结构、交通条件等，还应记录其租赁期限、租赁用途、租金支付方式等情况。这些因素都是房屋租赁双方进行市场比较时的不可或缺的比较项目。只有全面而准确地选取可比实例及其实例比较项目，并在此基础上进行适当修正调整，才可能得出反映市场价值标准和估价对象特点的租金价格。
二：收益法
收益法是在租赁租金房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。四项税费的取舍，应根据租金契约规定的租金含义决定。如四项税费全部由出租方承担，应将其全部扣除。如部分为出租方承担，则只扣除出租方承担部分。在选定报酬率时，应考虑不同地区、不同用途、不同时期的租金房地产风险程度。
三：成本法
在市场难以提供类似评估对象的可比实例，也不易准确预测净收益时，成本法可以作为主要的估价方法。成本法是采用成本累加的方法计算房屋租金价格的一种方法。成本法评估房屋租金价格由八项因素构成：折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租和利润。采用该方法估价时，应先求取建筑物的重置价格。一般通过公布的房屋重置价格标准确定，也可采用按工程造价估算等方法求取。
租金评估可以为商铺的租赁定价提供参考，确保交易双方的利益大化。 商铺的市场价值受多种因素影响，包括地理位置、面积和配置、人流量和交通便利度、租约条件以及商铺运营成功率等。 租赁双方应综合考虑这些因素，确定合理的租金水平，实现共赢局面。
北京海润京丰资产评估有限公司（简称海润京丰），是持有资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和核查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。海润京丰----打造资产价值评估 服务中国企业健康发展。
北京海润京丰资产评估事务所（普通合伙）我们的团队具有丰富的资产评估实战经验，既涉及企业IPO主板上市、创业板上市，资产重组、股权转让、ST摘帽、恢复上市、涉矿买壳、新三板挂牌、品牌评估、项目投资评估、资产减值测试评估等大型资产评估业务，又涉及无形资产技术增资、知识产权质押贷款、车辆评估、房地产评估、损失评估、司法鉴定评估等中小型资产评估业务。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部，我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及的资产评估服务。
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