烟台从事征地拆迁评估企业腾退评估

征地拆迁评估中对建（构）筑物的清查核实
清查核实的手段。对建（构）筑物的清查核实，通常可以采用目测、询问、借阅建（构）筑物使用单位提供的档案资料、利用机构出具的鉴定意见等，对建（构）筑物进行现场调。
评估实践中，一般通过目测现场了解建（构）筑物的外观、使用状态。通常在现场勘查时资产评估人员很少使用的建（构）筑物鉴定，特别是对基础和结构等。当资产评估人员认为不能确定建（构）筑物状态时，应考虑进行建（构）筑物的鉴定，但是该工作已超出资产评估人员的能力范畴，需要聘请机构对评估对象进行技术鉴定。另外，许多建（构）筑物的鉴定需要国家核发的特殊资格，大部分资产评估机构不具备此要求，如进行某些特殊鉴定，则要聘请有资格的机构进行。
在建（构）筑物清查核实中，资产评估人员可以利用及其工作成果，如机构出具的技术鉴定报告、检测报告、律师出具的法律意见书等，也可以要求相关当事人提供书或承诺函等。
服务理念客观、立、公正、科学是我们执业的精髓，、专心、专注是我们理念的凝聚，至诚至信、精益求精是我们服务的承诺，也是我们不变的追求。
的资产评估体系、规范的团队，理论与实践相结合，为客户提供快捷、有效地的解决方案。
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）是一家的征收评估机构，服务客户遍布全国，法院支持程度高，且不受地方行政干预，以公平公正的估值服务于每个选择我们的客户。期待您的联系！

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2021年12月我所接受兰州市冯先生的委托，对其所经营的酱腌菜厂进行评估，根据评估人员现场勘查，委托方以腌菜、酱菜酱料为主营业务、火锅底料为辅的年产几十万吨的产品的成熟产品线，自成一体的产销线路，既深耕本地市场十余载，又利用互联网在线上积攒诸多人气的现代化家族型企业，当地的家喻户晓的企业，15000多平的厂房,50多名员工，2017年初因环保原因暂停一段时段后，3月委托方经营场所被纳入征地拆迁红线范围内，委托方与征拆方多次接洽协商后，未达成一致，征拆方于七月初的某天晚上进行强制拆除，对其委托方的资产造成的损失。我方评估师根据现场勘查了解到的情况，结合委托方的实际情况后，我方工作人员制定详细的评估计划，根据资产的形态，分为有形资产和无形资产两部分进行评估，评估师根据委托方提供的资料和声明，并依据相关法律法规，对其固定资产—房屋建筑物、机器设备、附着物等采取重置成本法，对其存货采用基础法。对其停产停业损失采用收益法，对其国有土地使用权采用基准地价修正系数法，对其无形资产—商标、专有权等采用收益法进行评定估算。后出具正式评估报告，在为后续的委托方在律师的协助下与征拆方对补偿款协商一致，为委托获得合理的与原来补偿多于几倍的补偿金额提供了有效参考依据。

资产评估是指评估机构及其评估人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的服务行为。

资产评估方法主要有收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。

关于房屋征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。

同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。

被征收人在规定时间内，协商选定房地产价格评估机构。一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担。估价师对被征收房屋进行实地查勘，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或多种方法进行评估。