砍伐树木,如何评估-树木价值评估公司-果树苗木评估

　　在评估园林果园苗圃时，需细致考量多方面因素，确保评估的全面性和准确性。以下是对评估苗木步骤和指标的总结：

　　1、规模和产能：评估苗圃面积与种植作物数量，直接反映其生产规模与年产量，是评估其生产能力的基础。

　　2、种植作物多样性：明确苗圃种植的花卉、果树苗木等作物种类，每种作物的市场价值各异，影响整体经济价值。

　　3、苗木品质与种类：深入分析苗木品种及其质量，成活率与市场竞争力是关键，直接影响销售与品牌声誉。

　　4、设施与技术水平：考察温室、灌溉系统等生产设施的现状，评估其技术水平对生产效率与成本控制的影响。

　　5、地理位置优势：综合考量交通便利性、气候条件等地理因素，评估其对物流、生长周期及市场覆盖面的作用。

　　6、市场需求与前景：调研园林果园苗圃产品的市场需求现状与未来趋势，明确市场定位与潜在份额，为投资决策提供依据。

　　7、财务状况分析：深入剖析财务报表，了解苗圃的经营效率、成本控制及盈利能力，评估其财务健康状况。

　　8、评估与合规性：由具备资质的评估师或机构，依据实际情况与相关数据，采用科学方法进行估值，并确保评估过程符合当地法律法规与生态保护要求，维护土地与生态平衡。

　　终，评估报告应详尽阐述上述各方面情况，为苗圃经营者或企业提供准确的估值信息，帮助企业做出明智的决策。

　　市场经济浪潮下，果树果林市场迎来“交易热潮”。不仅鲜果，果树本身——从幼苗到幼树，再到盛产期的果树及稳定产出的果林，均成为商品流通的一部分，交易形式多样。近年来，果树交易额飙升，果林交易市场繁荣。

　　伴随果树交易的活跃，水果树林资产“评估热”应运而生。从经营、生产到交易，各环节均需估值，以满足拍卖、抵押、转让等多种经济需求。被誉为“”的水果林，被视为值、稳收益的资产。民间早已有果树交易自评估现象，而今银行在贷款抵押审核中，更是将盛产期水果林视为重要且可靠的抵押物。

　　苗木/花圃评估作为单项资产评估，常采用成本法、收益法及市场法。生物性资产评估中，苗木依据成长期(幼树、成树)及挂果状态(未挂果、挂果期)选用不同方法。经济林、绿化树等亦遵循此原则，成本法与收益法应用较多。

　　在针对林木资源资产进行科学价值估算时，需深入考量主体需求程度，即旅游者对林木资源的兴趣与需求直接影响其价值评估。因此，评估过程中应把握旅游者与林木资源间的互动关系，并合理规划与利用资源。

　　一是林木资源资产的使用价值。作为主体，林木资源不仅为社会提供物质产品，还通过其特环境为社会成员提供生态服务，展现出私有商品生产的特性。在使用过程中，林木资源与市场紧密相连，赋予其市场价值。若将林木资源视为生态服务基地，则能产出多样化的产品，这些产品虽多为区域或社会共享而无法直接销售，如森林中的清新空气，虽无市场价格，却对公众健康大有裨益。

　　二是林木资源资产的价值构成。其总经济价值涵盖利用价值，即林木资源为人类提供的可直接利用的价值，包括环境对人类的各项服务价值，旨在通过资源利用促进价值增值。

　　三是林木资源资产的价值属性。价值理论主要分三派：劳动价值论认为产品价值源于人类劳动量;效用价值论则主张效用决定物品价值;消费价值论则依据消费者为获取某物而放弃的代价来衡量其价值。林木资源的价值同样受环境条件和消费者需求影响，性与高需求共同推高其价值，反之则降低。

林木价值评估主要受经济与市场两大因素左右：

经济价值方面，关键因素包括林木的先天性与后天性特征。先天性因素侧重于林木品种，品种即便尺寸相仿，其价值也显著普通品种。后天性因素则涵盖胸径、树高、特造型、蓄积量及出材率，相同品种下，胸径粗壮、树体高大的林木自然价值更高。

市场价值方面，市场需求是决定性因素。供需关系直接影响林木价格：供过于求时，林木价格下跌；反之，若市场需求旺盛，林木价格则上扬。

这两类因素共同作用于林木评估过程，对评估方法的选择具有指导意义。

　　中合益德资产评估公司服务优势：

　　1、响应及时：24小时人工客服免费咨询

　　2、经验丰富：20余年评估行业经验

　　3、口碑良好：率好口碑，业内好评不断

　　4、诚信经营：新老客户广泛好评,互诚互信

　　剩余法评估林木资产价值：

　　剩余法又称市场价倒算法,是用被评估林木采伐后所得的木材市场销售总收人,扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及合理利润后的剩余部分再加上林木资源的再生价值作为林木资产评估价值。其计算公式为P =W-C-F+S

　　式中:P一林木资产评估值;

　　W--销售总收入;

　　C一木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理用、财务费用及有关税费);

　　F--木材经营合理利润;

　　S--林木资源的再生价值。

　　【剩余法评估林木资产价值案例】假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收人为1000万元,木材经营成本总计为300万元,木材经营合理利润为100万元,预计该森林资源的再生价值为150万元,则该森林资源资产的评估价值为

　　P=1000-300-100+150=750(万元)

　　剩余法较适用于成熟林的评估,因为这时候的财务资料取得比较容易、可靠。剩余法能充分反映市场供求关系对资产价值的影响,易于被交易双方接受,同时也注意了资源状况变化对资产价值的影响,使评估结果更加客观、公允。但这种方法受市场变化的影响较大,所以,如果成熟林的采伐期距离评估基准日时间较长,不宜采用该方法。

　　林木资产评估的核心对象涵盖林木资产、林地资产及森林景观资产。林木资产评估时，基本方法主要采用市场法、收益法及成本法，中合益德资产评估事务所从事林木资产评估，如果您有林木资产需要评估，请咨询我们!