服务项目 |
危房鉴定,房屋危险性鉴定,厂房危险性鉴定,房屋危房鉴定 |
面向地区 |
(三)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;第三方机构在鉴定危房时,房子结构出现问题是需要在报告中标记出来。
(四)检测验算,整理技术资料;
(五)全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议;
(六)签发鉴定文书。
4. 危房处理情形的种类
《城市危险房屋管理规定》第9条 对被鉴定为危险房屋的,一般可分为以下四类进行处理:
(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需要继续或者进行抽检来观察房屋。
(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。
(三)停止使用。适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。
《城市危险房屋管理规定》第17条 房屋所有人对经鉴定的危险房屋,按照鉴定机构的处理建议,及时加固或修缮治理;如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房地产行政主管部门有权有关部门代修,或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。
危房鉴定中房顶裂了算危房吗?住建局答复:需要到有资质的鉴定单位委托鉴定。
房主反映记者:“俺家的平房是1976年盖的,现在房顶都裂了,只要下大雨屋里就漏雨。俺想请你们帮忙问问,啥样的房算危房?要是危房该咋办?”日前,记者接到房主电话求助,随即采访了住建局房屋安全管理所,有关负责人解答:不能以房屋漏雨或屋顶开裂来判断是否为危房,丁女士需先到有资质的鉴定单位委托鉴定。
房主告诉记者,她家住房特别紧张,一家三口住在一间18平方米的平房内。这间平房是她购买的二手房,据说是1976年盖的,当时是单位宿舍,直到2000年以后才办理的个人房产证。房主说,她家平房的房顶上开裂了一条大宽缝,只要外面下大雨,她家就会“下小雨”。丁女士就怕雨季到来,她说,一下雨屋里就得摆上瓶瓶罐罐地接雨。
1. 从房屋拆迁方委托的鉴定机构主体资格入手
危房鉴定机构具备法定的主体资格,该机构作出的鉴定意见才有合法性。因此,我们可以查询该鉴定机构是否拥有鉴定资格证书、技术职称等文件信息,以确定该鉴定机构是否具有合法的鉴定资质。在段律师办理的这起案件中,该房屋拆迁公司委托的鉴定机构就不具备鉴定资质,故其作出的鉴定意见也不具有合法性。
《城市危险房屋管理规定》第6条规定,市、县人民房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构,负责房屋的安全鉴定,并统一启用“房屋安全鉴定章”。据此,鉴定机构应为“官办”,如不符合上述规定,那么其所出具的鉴定文书是没有法律效力的。
在危房鉴定中,如果怀疑某一处房屋是危房,那么一定要进行鉴定。如果鉴定的结果是危房,就要按照有关规定作出相应的处理。在处理的时候,一定要统筹兼顾,依法进行,让人觉得满意。
房屋被鉴定为危房后如何处理
近期浏览