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居住物业:是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑; 包括住宅小区、单体住宅楼
、公寓、 别墅、度假村等; 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。
商业物业:有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持
续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商
业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾
馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业
的管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化
过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等;按照办公楼物业档次又可划
分为写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会
经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相
关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量，所以常以机构(单位)投资为
主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部业租金。
工业物业:是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和发展
起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出
售、也有的用于出租。一般来说，
重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要
求和设备安装需要，通常只适合特定的用户使用，因此不容易转手交易。 高新技术
产业(如电子、计算机、精密仪器制造等行业)用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。
其他用途物业:除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业
。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路
、桥梁，隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到的许可。特殊物业的市场
交易很少，对这类物业的投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投
资、赚取投资收益。这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定高为 50 年。统
计资料显示，2012年我国物业管理市场整体规模达到5180亿元，物业管理面积约为175
亿平方米。预计在未来几年中，整体的物业管理面积增长较为缓慢，年均增速约为6%。
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