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危房鉴定,危房检测鉴定,危房检测,农村危房鉴定 |
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危房鉴定房屋承重检测鉴定过程中结构鉴定技术要求：
在结构布置分析中，应对结构体系、平面布置、传力路径、连接方式、支撑布置、构造措施等进行检查和评价。
在结构构件裂缝分析中，应根据裂缝位置、形态和其它检测结果判断该裂缝是否属于受力裂缝。对受力裂缝应通过承载力验算证明，对非受力裂缝应进一步区分沉降、收缩、施工、温度、耐久性等并分析产生原因。
结构复核时，应明确验算所采用的规范、计算软件及版本、抗震设防烈度、抗震等级、场地类别、基本风压、地面粗糙度、材料强度等参数。
结构复核时所依据的设计规范应根据鉴定目的和鉴定类型确定。对涉及改造、使用功能改变的应按现行规范执行，结构安全性鉴定宜采用建造时期处在有效期内相应的设计规范但不低于89系列规范。
结构复核时，普通民用建筑楼面的附加恒载应不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒载应不低于3.0KN/m2，如有可靠数据的可按实际取值。
危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
危房鉴定需要定期安全检查。
根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。
遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。
改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行房屋可靠性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。
改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，行可靠性鉴定，然后才能进行改造。
其他内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。
危房鉴定裂缝控制方法
按照我国《房屋裂缝检测与处理技术规程》要求修补裂缝应决定于裂缝的大小，而大小取决于裂缝深度与构件厚度的比值。钢筋砼结构裂缝控制法分为小裂缝采用表面封闭法、中等裂缝选用压力灌浆法和贯通裂缝适用填充封堵法。砖墙结构房屋裂缝可按照《砌体结构加固设计规范》选用裂缝表面封闭法和压力注浆法进行修补处理。
表面封闭法。利用涂层补胶液和混凝土裂纹的毛细吸收作用封闭裂缝通道，或者用土木膜贴于在裂缝表面用以遮盖微小裂缝。
选用压力灌浆法。当裂缝较少、裂缝已基本稳定时，可采用设备压力灌浆方法。根据裂缝宽窄选用纯水泥浆或者水泥砂浆，另外水玻璃砂浆或水泥石灰砂浆也可以作为替代。
填充封堵处理法。可在裂缝之间相邻的缝隙中，用高标高砂浆填缝，也可用钢筋砼制块体嵌补法处理之后用水泥砂浆等材料形成网状填充裂缝。
结语：
总之，危房鉴定通过对房屋的结构和原来的设计图纸进行全面了解，采用传统经验法、实用鉴定法这两种行之有效的方法对房屋进行全面的检查和测定工作，这样建造的房屋安全鉴定才有说服力。然而通过判定裂缝大小采取相应控制措施则是安全鉴定中有关裂缝工作很好的延续。
危房鉴定报告分为A、B、C、D四个等级，如果鉴定结果为A级就是表示非危险房，鉴定结果为B级表示有点危险但不影响主体结构安全，鉴定结果为C级表示局部危险房，鉴定结果为D级表示整幢危险房。
需要做危房鉴定报告的房子一般都是老旧房子，目前多的情况就是农村老旧房屋，还有一些意外被人为或者自然灾害损坏的房子需要办理危房鉴定报告，这些房子建筑面积总体都不会超过一千平方，因此办理危房鉴定报告都是按照一宗的收费标准，价格在3000元-20000元不等。这个收费标准是根据不同的地方，不同的鉴定公司收费标准进行调整。
危房鉴定：一处城中村老旧破损的房子，面积才几十平方，找到鉴定公司办理危房鉴定报告收费价格大概是3000元~8000元左右。
提 醒：有一点大家要注意，很多人因为房子重建城管需要提供危房鉴定报告，这种危房鉴定报告办理，需要鉴定公司出具C、D级别危房鉴定报告才能符合要求。但是，你的房子确实需要受损严重达到C、D级别，鉴定公司才可以出具这样的鉴定报告，如果想通过“格、走偏门”办理重建危房鉴定报告这是不可能的，因为现在相关部门对于危房鉴定报告审核严格，一有发现鉴定公司有作假作弊行为，给予吊销相关资格证书。
一说起危房，人们很容易联想到“豆腐渣工程”，这是近年来使用频繁的一个字眼了。对于建筑物来说，不论“豆腐渣”出现在哪一个部位，都会对房屋构成安全隐患，只是严重程度不同罢了。那么什么样的房子才能称之为危房，危房的勘查鉴定技术标注是什么，作为一名有十几年危房鉴定实践经验的检测人员，这里为您说说危房鉴定加固的基本常识。
在国家《城市危险房屋管理规定》中，危险房屋的定义是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。”
按房屋的整体结构，房屋可以分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。客观地说，除了工程质量的原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会导致房屋遭受不同程度的破坏。
鉴定危险房屋的技术标准如下：
地基基础和上部承重结构：主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
砌体结构：砌体结构应检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
钢筋混凝土构件：其检查是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
其他构造房屋须注意检查的事项有：
木结构房屋要检查木构件的木质是否有潮腐、虫蛀等迹象。穿榫结构应检查榫眼是否断裂，榫节头是否已松动失去作用。
土结构房屋中，须勘查土坯墙和土墙的墙脚、墙身是否潮湿，墙脚有无鼠洞，墙身是否有倾斜。土墙有裂纹没关系，怕的是潮湿和倾斜。
屋架部分应查勘上下弦杆的弯曲程度以及水平或垂直支撑系统是否起作用，同时也要注意勘查屋架有无平面倾斜现象。
房屋危险级别的评定方法
是综合评定，它分三个层次进行：
层次为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
第二层次为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定分为a、b、c、d四等级。
第三层次为整体房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。
房屋危险性的鉴定等级：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
勘查危房的一般程序
危房是以幢为鉴定单位的，按照建筑面积进行计量，分地基基础、上部承重结构、围护结构三个部分进行勘查。查勘的程序和步骤是由下而上、由外及内、逐层进行。要勘查房屋所处的周围环境和排水系统，其次是勘查房屋的四大角、山墙、外墙及外观形态，接着是过道、楼梯间和室内，后勘查屋盖部分。
从房屋的地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经房屋安全鉴定和评估，可将房屋安全评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是我们通常说的危房，如果是危房的话就可能会涉及房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
什么是危房？
危险房屋（简称危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房：
整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
鉴定条件
确定房屋是否达到拆除/重建的等级标准
办理房屋拆除/重建申请手续
危房鉴定标准
地基基础
当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；
地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》（GBT7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%
地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：
基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
砌体结构
砌体结构有下列现象之一者，应评定为危险点：
受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过屋面1/2竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝
受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上
支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝受度已超过1mm
墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm
柱、墙产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝
墙、柱刚度不足，出现现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝
砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形
石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大12，且墙体自由长度大于6m，墙体的偏木结构
木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点
连接方式不当，构件有严重缺陷，已导致节点松动变形，滑移、沿剪切面开裂，剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏
主梁产生大于Lo?/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷
屋架产生大于Lo/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或平面倾斜量超过屋架高度h/120。
檩条、搁栅产生大于Lo/120的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓
木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上
对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率P分别大于7%、10%、15%和20%。
存在任何心腐缺陷的木质构件。
混凝土
混凝土构件有下列现象之一者，应评为危险点：
梁、板产生超过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm
简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm
梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝
梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混疑土严重缺损，或混疑土保护严重脱落、露筋
现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝
预应力梁、板产生竖向通长裂缝，或端部砼松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上
受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀，或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧砼被压碎，主筋外露锈蚀
墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm
柱、墙砼酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小
柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%，其侧向位移量大于h/500
柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于30mm
屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横斜裂缝，缝宽大于1mm
屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%
压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀，端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝
梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。
危房鉴定等级
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常。
危房鉴定请求。
房子拥有人或运用人可向危房断定合法组织、市、县人民房地产行政主管部分树立的房子安全断定组织(以下简称断定组织)提出书面请求。
断定。
断定组织接到断定请求后，应及时进行断定。断定组织进行房子安全断定应按下列程序进行：
受理请求;
初始查询，摸清房子的历录各种损坏数据和状况史和现状;
现场查勘、测验、记载各种损坏数据和状况;
检测验算，收集技能资料;
全面剖析，论证定性作出归纳判别，提出处理主张;
签发断定文书。
依据《关于城乡危房整修改造的要求》，城乡危房整修改造一般选用加固、整修、改造、重建、异地新建等方法处理。部分危房和有风险点的房子，以不改变房子原有外观、主体结构为条件，由住户及时加固、整修和保护。整幢属危房的，采纳全体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓舞采纳加固的方法。对的确需求撤除重建的，其申办程序是，由大众请求、村级组织初审、依法断定、公示、镇(大街)审阅、主管部分赞同。当我们需求请求时，能够咨询第三方检测组织亦或部分。
危房鉴定程序有哪些要留意的
加强危房改造处理。严厉掌握改造方针。各地要依照协助住宅风险、经济贫穷农户处理根本安全住宅的要求，坚持揭露、公平、公平准则，严厉施行农户自愿请求、乡民会议或乡民代表会议民主评议、乡(镇)审阅、县级批阅等补助方针断定程序，规范补助方针的审阅批阅。一起，树立健全公示准则，将补助方针根本信息和查看成果在村务揭露栏公示。县级要组织做好与经赞同的危房改造农户签订合同或协议作业，并征得农户赞同揭露其有关信息。
严厉施行建造规范。村庄危房改造要施行低建造要求，改造后住宅须建筑面积恰当、首要部件合格、房子结构安全和根本功能完全。准则上，改造后住宅建筑面积要到达人均不低于13平方米;户均建筑面积控制在60平方米以内，可依据家庭人数恰当调整，但3人以上农户的人均建筑面积不得18平方米。
各地要依照根本要求加强引导和规范，活跃组织拟定农房规划方案，防止大众盲目攀比、超规范建房。农房规划要契合抗震要求，契合农户日常习惯，表现当地建筑风格，重视坚持田园风光和传统面貌。
关于危房安全检测鉴定的相关标准：
构件危险性鉴定： 地基基础：检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况 砌砖结构构件：检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况 木结构构件：检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况 混凝土结构构件：检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等 钢结构构件：检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。
鉴定人员规定：
危房鉴定，有两名以上鉴定技术人员参加 对于特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构有权另外聘请技术人员或邀请有关部门派员参与
危房处理建议：
观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；
处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；
停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；
整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
鉴定费：
房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请，并预交鉴定费。 鉴定为危房的，鉴定费由所有人承担 鉴定为非危房的，鉴定费由申请人承担。
危房治理： 房屋所有人对经鉴定的危房，须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房屋部门有权有关单位代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。
摘 要：本文通过例子说明了《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中个别条文在应用中存在的一些问题。 随着《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）于 2016 年 1月 日实施及广泛应用，某些条文不完善的问题逐渐显露出来，值得讨论。
《危险房屋鉴定标准》地基危险性鉴定中 1当单层或多层房屋地基出现下列现象之一时，应评定为危险状态：“两层及两层以下房屋整体倾斜率超过 3%，三层及三层以上房屋整体倾斜率超过 2%”。该条文列出的房屋整体倾斜率限值，主要考虑到房屋倾斜率过大时有可能发生的倾覆倒塌等脆性破坏。
例子一：例如两幢房屋长度、宽度、基础形式均相同，其中一幢为三层住宅楼，楼高度为 5m，另一幢为二层工业房屋，楼高度为 10m，如果它们整体倾斜率均为 5%时，依据上述条文，可得出三层住宅楼地基评定为危险状态，而二层工业房屋地基评定为非危险状态。这显然不合理，二幢房屋发生倾覆倒塌危险的可能性是后者大于前者。
例子二：一幢单层钢筋混凝土框架结构工业楼，楼高为6m，长度 36m，宽度 8m，如果其整体倾斜率为 .0%时，依据上述条文，该房屋地基评定为危险状态，当倾斜方向垂直于长边时房屋发生倾覆倒塌危险的可能性较大，当倾斜方向垂直于短边时，房屋发生倾覆倒塌危险的可能性很小，那不一定存在危险了。
例子三：当二幢三层住宅楼，长度、宽度相同，一幢楼高度为 1m，其整体倾斜率为 0%，另一幢为楼高度为 5m，其整体倾斜率为 01%，按《危险房屋鉴定标准》条规定，前者地基评定为非危险状态，而后者地基处于危险状态。这显然不合理。
综合例子三的情况，要解决上述问题，除了倾斜率这个房屋地基危险性判定指标外，还应当引入多一个高宽比的控制性指标，即房屋高度与倾斜方向相同的宽度之比，且现场测量房屋高度和宽度操作方便、简单。
《危险房屋鉴定标准》中对多层房屋与高层房屋在地基危险性评定中存在不合理之处
表现为房屋地基危险性等级评定不连续性。例子四：二幢钢筋混凝土框架结构房屋，长度、宽度、基础形式均相同，其中一幢为多层房屋，楼高度为 25m，整体倾斜率为 0%，而另一幢为高层房屋，楼高度为 5m，整体倾斜率为 0.71%，二幢房屋除了倾斜外未发现有其他严重损坏现象，显然二幢房屋发生倾覆倒塌危险性是前者大于后者，但根据《危险房屋鉴定标准》地基危险性鉴定中 条“三层及三层以上房屋整体倾斜率超过 2%”和 条“当房屋高度小于或等于 60m，但大于 2m 时，高层房屋整体倾斜率超过 0.7%时”的规定限值要求，前者地基评定为非危险状态（即房屋属于非危险房屋），而后者地基评定为危险状态（即房屋属于整幢危房）。这显然不合理。
《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99，200 年版）中 .条中地基和基础是合并作为房屋的组成部分鉴定评定的，而在《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中地基和基础是分别进行鉴定，在现场实际操作中，由于房屋基础埋在土中，很难判断房屋出现倾斜是因地基或是因基础的原因造成。虽然很多房屋出现倾斜是地基引起，但也有因房屋基础出现问题而引起的，这会造成鉴定人员误判。
《危险房屋鉴定标准》地基危险性鉴定中对地基危险性的评定结论只有危险状态和非危险状态两种，实际上地基局部出现问题的房屋亦有很多，把地基局部出现危险的归类于地基完全没有问题的一类实属欠妥，现举一个在实际工作中遇到的案例。例子五：一幢砖混结构房屋建于山坡，一边地基为坚实原状土，另一边地基是回填土，采用条形基础，若干年后，房屋的地基处于回填土部位产生严重下沉现象，导致多个承重墙体出现缝宽约 31~63mm 阶梯形或竖向裂缝，且墙体错位 ~9mm。但按 条第 点比照，因房屋下沉是多年结果，且未有房屋地基沉降监测数据而不满足该点标准要求；第 点因房屋部分建造在坚实原状土上，没有出现整体倾斜现象而未能满足；至于第 点，多年来房屋地基下沉部位相应的承重墙体错位值小于 10mm，且未有监测数据而未能满足。故按地基危险性鉴定中 条文，房屋地基应评定为非危险状态，这明显存在不合理性，因该房屋出现险情主要原因是因为房屋局部地基的下沉所致。
