房屋加固工程使用年限

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房屋加固工程使用年限

房屋加固工程使用年限
加固工程的使用年限，应由业主和设计单位共同商定。一般情况下，混凝土结构加固工程宜按30年考虑；到期后，若重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常，仍可继续延长其使用年限。

对于使用胶粘方法或掺有聚合物加固的结构、构件，尚应定期检查其工作状态。检查的时间间隔可有设计单位确定，但次检查时间不应迟于10年。

未经技术鉴定或设计许可，加固改造工程不得改变用途和使用环境。

房屋加固改造处理方法

（一）混凝土结构加固

直接加固宜根据工程的实际情况选用增大截面加固法、置换混凝土加固法、外粘型钢加固法、外粘钢板加固法、粘贴纤维复合材加固法、绕丝加固法或高强度钢丝绳网片-聚合物砂浆外加层加固法等。

间接加固宜根据工程的实际情况选用外加预应力加固法或增设支点加固法。

此外可以配合使用的技术包括：植筋技术、锚栓技术、裂缝修补技术、托换技术、碳化混凝土修复技术（目前尚未成熟）、混凝土表面处理技术、填充密封、化学灌浆技术、结构构件移位技术、调整结构自振频率技术等。

（二）砌体结构加固

现阶段常用的砌体结构加固方法主要有下列：

钢筋混凝土外加层加固法（喷射混凝土）、钢筋水泥砂浆外加层加固法（喷浆）、增设扶壁柱加固法、外包钢加固法、预应力撑杆加固法、增改圈梁及构造柱加固法、增设梁垫加固法、局部拆砌加固法、裂缝修补加固法。

（三）钢结构加固

钢结构常用加固方法应参照《钢结构加固技术规程》（CECS 77：96）执行，即：改变结构计算图形的加固、加大构件截面的加固、连接的加固与加固件的连接、裂纹的修复与加固。

（四）地基基础加固

常用方法如基础补强注浆加固法、加大基础底面积法、加深基础法、坑式托换法、锚杆静压桩法、树根桩法、坑式静压桩法、石灰桩法、砂石桩法、换填法、预压法、强夯法、振冲法、注浆加固法、高压喷射注浆法、土或灰土挤密桩法、深层搅拌法、硅华法、碱液法、迫降纠倾技术、顶升纠倾技术、深基坑复合土钉支护技术。

（五）抗震加固

“抗震加固”是指现有建筑物达到规定的抗震设防要求而进行的设计及施工。常用抗震加固方法有：

1、面层加固法：在砌体墙表面增抹一定厚度的水泥砂浆或钢筋、水泥砂浆的加固方法；

2、板墙加固法：在砌体墙表面浇注或喷射钢筋混凝土构造柱的加固方法；

3、外加柱加固法：在砌体墙交接处增设钢筋混凝土构造柱的加固方法；

4、壁柱加固法：在砌体墙垛（柱）侧面增设钢筋混凝土柱的加固方法；

5、混凝土套加固法：在原有的钢筋混凝土梁柱或砌体柱外包一定厚度的钢筋混凝土的加固方法；

6、钢构套加固法：在原有的钢筋混凝土梁柱或砌体柱外包角钢、扁钢等制成的构架的加固方法。
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