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遇到征地拆迁赔偿方会不会站在企业实际损失来考虑问题,各企业或被拆迁方会不会得到合理赔偿? 企业拆迁是关乎企切身利益的头等大事,而企业拆迁是否顺利,拆迁补偿款是否如意则关系到企今后的事业开展。那么,我国对企业拆迁补偿标准是怎样规定的呢?关于企业拆迁评估方面我们应该怎么做呢?
资产评估报告的作用:
1、资产评估报告对委托评估的资产提供意见。
2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。
3、对资产评估报告进行审核,是管理部门充资产评估管理的重要手段。
4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
评估报告的作用和意义
这个时候我们来鉴别一下此次评估的意义何在。没有盖章的和没有让我们签字的评估报告,表示送达的就不是法律意义的评估报告,就是告知你一个大概的补偿总额。再直接的说就是告诉你,你这个企业我准备给多少钱。
也就是拆迁方给你的轮报价,这个报价一般来讲应该讲都会比较低,这个来源于房屋按照建筑年限、证照等因素区别对待。比如讲2002年航拍图不体现的建筑面积拆迁方会作为处理,如果是建筑,必然是在补偿单价上比一般房屋评估价格严重偏低。
其实经验告诉我们这样没有盖章,不需要签字签收的评估报告除了打压我们的心理预期以外,没有什么实际的意义,对整个补偿的谈判几乎起不到什么作用,办法就是不予理睬。
评估作用:资产评估的作用主要有:
(1)评估作用:指对资产的实际现时进行量化的评定和估算。
(2)界定作用:指资产评估具有界定资产持有者各方对其资产份额及其量的作用。
(3)公证作用:指评估结果具有真实性、公平性和合法性的效力。
(4)优化作用:指资产评估有利于优化资产业务。这是在充分发挥评估、界定和公证之后派生出来的作用
评估资产的意义:
很多普通人在面临征收的时候都很盲目,自己都不清楚自己的资产状况,不清楚应该补偿多少。即便跟征收方谈判,也是无从下手。这时候,我们就要对自己的土地、房屋基本情况以及装修情况做到心中有数,可以制作财产及损失清单,可以让我们在客观事实的基础上做到心里有数。
厂房因为过于老旧、城市发展需要、公共设施建设等等因素而需要拆迁的话,在拆迁之前就需要对该厂房进行评估,看看这套厂房的价值决定日后赔偿的金额藕方案等等。很多企业碰到拆迁时,会遇到赔偿方的口头允诺,没有实际补偿方案,以限期拆除决定施压,面临逼迁的企业等一系列问题,那么企业应该如何应对?
一、是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
二、是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
三、是基于企业规模土地使用情况评估经营性损失,其中包括企业停产停业损失等。
海润京丰资产评估事务所(普通合伙)是根据《人民共和国资产评估法》成立的资产评估机构,目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部、拆迁业务部及业务审核部。其中,拆迁业务部为我机构的特色服务部门,已为近百家客户提供了拆迁涉及的各项资产及损失评估业务,客户涉及大中小企业、拆迁部门、法院、个人及各类合作社,客观公正的资产评估报告受到广大客户的好评。详细请咨询
北京海润京丰资产评估有限公司是根据《人民共和国资产评估法》成立的资产评估机构,目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部、拆迁业务部及业务审核部。其中,拆迁业务部为我机构的特色服务部门,已为近百家客户提供了拆迁涉及的各项资产及损失评估业务,客户涉及大中小企业、拆迁部门、法院、个人及各类合作社,客观公正的资产评估报告受到广大客户的好评。
在合理合法范围内实现资产及收益价值的客观公正是我们的工作目标。
一、为更好的服务于广大客户,实现我们的工作目标,我们不断完善我们的业务水平:
1、学习和研究了国家和各省市制定的涉及房屋土地征收方面的各项法律法规;
2、总结和完善了各种行业及企业拆迁时涉及的资产评估及收益损失评估模型。
二、为保持我们的工作立性,我们不参与任何部门的招投标工作,不做任何部门的评估机构,旨在为有关各方对资产及损失价值存在争议时能客观立的提供价值咨询意见。
三、我们积累了丰富的拆迁业务工作经验,主要包括:
1、种植业资产评估业务:用材林、园林、果树、绿化树、采摘园、花卉等种植类资产评估业务;
2、养殖业资产评估业务:各类家禽牲畜养殖场、特种养殖场、水产养殖场等养殖类资产评估业务;
3、生产加工企业资产评估业务:各类加工厂、生产企业、制造企业等生产制造类资产评估业务;
4、生活服务类资产评估业务:宾馆、饭店、农家乐、停车场、菜市场、加油站等生活服务类资产评估业务。
四、海润京丰的优势:
1、团队,经验丰富;
2、收费合理,兼顾质量;
3、立客观,公平公正;
4、后期服务,排忧解惑。
北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外着名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和调查手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。 主营业务范围:公司营业执照载明的业务范围包括:从事各单项资产评估、资产组合评估、企业价值评估、其他资产评估,以及相关的咨询业务。北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部,我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及专业的资产评估服务。
业务介绍: 技术增资评估:提供专利技术、非专利技术、计算机软件着作权、商标等资产评估、移民评估业务。
知识产权贷款评估:提供专利贷款评估、商标贷款评估、计算机软件着作权贷款评估业务。
股权转让评估:企业净资产评估、企业总资产评估、负债评估、企业价值评估、企业整体资产评估、股东全部权益评估。
单项资产评估:机器设备评估、车辆评估、房地产评估、存货评估、艺术品评估、珠宝评估、海域使用权评估、滩涂使用权评估、林权评估、矿业权评估。
品牌资产评估:对有影响力、有知名度的企业品牌进行价值量化。
司法鉴定评估:损失赔偿评估、企业清算评估、拍卖资产评估。
项目决策评估:投融资项目评估、项目可行性评估。
免费咨询业务:经济信息咨询、会计咨询、税务咨询、财务咨询。
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