关键词 |
北京桂花树苗木评估,花卉拆迁评估,苗圃采摘园损失评估,果园果树拆迁评估 |
面向地区 |
全国 |
苗圃地的收益现值按育苗收入计算极为麻烦，因为苗圃地上育苗的种类较多，各种苗木的育苗期限不同，经济效益也不相同，
①年纯收入（E）的计算．选择与待评估资产在立地质量、地利等级类似的农地进行产量、成本及收益值的计算。
②计算年纯收入（E）时，如按当年的会计成本计算其成本，而未将其进行重置时，E值内含有通货膨胀的部分，这时利率应包括通货膨胀因素，采用商业利率。如果测算E值时，已对成本进行重置，扣除了通货膨胀因素，则利率不应包含通货膨胀利率。
③如果苗圃地种的是经济林木或绿化苗，其收益值明显高过种粮食的收益值时，可将其地价适当调高。
④如果年地租是明确，而且基本合理的，其承租的期又较长，则可直接取E为地租，进行测算。
在评估完成后对苗木的安置。虽然苗木安置与评估人员可能已无太大关联，但因为评估价格的性质和价格大小也会对安置产生一定的影响。
现在农村的很多土地被用来种植苗圃的，如果发生改革，想要建设更大更强的建设设施，那么就会需要征收一些土地来进行建设，一般的如果征收的土地是苗圃的话，在赔偿的时候是会有一些不一样的地方，有多种因素来影响价值。因此就需要评估人员对苗木实际种植情况进行数据采集，逐个分析。
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