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发展要点编辑
特色小镇商业发展不仅要关注产业升级，更要关注的是城市生活品质的升级。完善配置的设施才能显现出复合商业功能，通过多元化配套体系来满足小镇自给自足的商业需求。成功的商业项目运作与小镇的项目价值形成正比，拥有运营系统完善的项目才能增强小镇的综合吸引力。打造的特色商业产品，使之成为特色小镇风貌的缩影和城市文化的标志。
特色小镇出现房地产化苗头，原因在于一些地方的传统路径依赖。缺钱，认为抢到特色小镇这顶“帽子”，就有项目、来钱快，效果。企业缺地，以特色小镇名义拿地容易，成本低。二者一拍即合，于是，各地出现一批康养小镇、体育小镇、文旅小镇，有的大干快上造景观、炒概念，有的不具备产业基础、盲目“跟风”，有的大包大揽，把特色小镇当作融资平台。然而，没有特色产业支撑，聚不起人气，造出的新镇可能会变“空镇”。前些年，一些地方城镇化“摊大饼”，就尝到了这样的教训，现在该引以为戒了！
针对这一现象，日部委联合发布指导意见，“叫停”特色小镇过度房地产化，防范“假小镇真地产”，防止加剧债务风险。
特色小镇认定标准经过首批特色小镇认定工作的检验也发现一些需要进一步修改完善的内容：
一是避免评选出的镇都是“”型的镇，而使“单打”特色镇不能脱颖而出。
二是标准进一步强化“定性定量相结合”的思路，在评审程序复杂性的前提下，避免其过于弹性化。
三是标准中定量的指标要进一步深入研究，更加符合特色小镇的实际。
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