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1. 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
2. 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
3. 拆迁方往往会有不按照法律规定进行评估的情况，比如评估机构的选择没有让被征收人参与，评估的流程不符合法律的规定，评估结果没有按照法律的要求进行公示，使被征收人丧失了对评估结果进行复核和申请鉴定的权利。
当企业遇到拆迁时，通常会面临的损失。评估机构的评估结果对于确定企业的损失至关重要，而评估程序的合法性则是确保评估结果公正性的必要条件。在实际操作中，为了降低被拆迁人的补偿，可能会在评估环节进行干预，从而损害被征收人的利益。
房地产评估是指对房地产进行估价，以确定其价值的过程。这一过程涉及多个方面，包括土地、建筑物、房地产市场的趋势以及其他相关因素。房地产评估通常基于当前市场价值、投资价值或重置成本等不同的价值类型。
房地产评估的类型包括一般评估、房地产抵押贷款评估和特定评估。一般评估主要用于在没有交易纠纷的情况下，交易双方为了寻求一致意见而进行的评估。这种评估通常不具备法律效力，是参考性的，反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
总的来说，房地产评估是一个复杂而重要的过程，需要的知识和技能。
房地产评估流程概述：
一、评估委托与协议明确
评估机构接受委托后，首要任务是细化评估协议内容，除费用、责任等常规条款外，需界定评估对象（包括种类、名称、位置、用途、面积、结构、使用年限、装修情况及产权信息）、评估目的（明确写入报告），并设定评估基准日，确保评估价值对应具体时点的市场状况。随后，双方签订正式评估合同，明确各项权利义务。
二、规划评估工作
制定详尽的评估工作计划，合理安排工作时间表与人员配置，确保评估过程有序，提升评估质量。
三、实地勘察与资料收集
评估团队亲临现场，细致勘察房地产实际情况，包括土地与建筑物的各项特征，并辅以地理位置图、照片等直观资料。同时，广泛收集周边房地产交易数据、成本信息、环境因素、政策法规等相关资料，为评估提供全面支持。
四、评估方法选择与结果确定
基于实地勘察与资料分析，科学选用评估方法（可单一为主，辅以其他方法验证），严谨分析数据参数，确保评估结果的公正合理。
五、撰写评估报告
综合评估过程与结果，撰写详尽的评估报告，清晰阐述技术路线、方法选择、数据依据及终评估结论，确保报告内容的准确性和性。
| 主营行业：资产评估 |
| 公司主营：企业资产评估,房地产评估,机械设备评估,专利评估 |
| 主营地区：中国 |
| 企业类型：个体经营 |
| 公司成立时间：2022-10-24 |
| 员工人数：51 - 100 人 |
| 研发部门人数：51 - 100 人 |
| 经营模式：服务型 |
| 最近年检时间：2024年 |
| 经营范围：一般项目:资产评估;企业管理咨询;工程造价咨询业务;信息技术咨询服务;社会经济咨询服务;商标代理;版权代理;税务服务;市场调查(不含涉外调查);技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)(不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。) |
| 是否提供OEM：是 |
| 公司邮编：100000 |
————— 认证资质 —————
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