海润京丰资产评估竭诚为各企事业单位提供的拆迁评估、养殖场评估、价值价格评估、园林果树评估公司、苗木评估等评估服务
一.拆迁评估概念
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估.
拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后.由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为.
二.拆迁评估依据
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价.商品房交易均价.重置价.它们用途各有不同.在不同情形下分别适用.
1.市场评估价
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格.是由符合规定的估价机构.根据估价目的.遵循估价原则.按照估价程序.选用适宜的估价方法.并在综合分析影响房地产价格因素的基础上.对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动.
2.商品房交易均价
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格.由相关部门每季度定期汇总测定并公布.
3.重置价
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术.按估价时点的价格水平.判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格.
三.评估价格
新办法规定.被征收房屋类似房地产的市场价格.是指在评估时点的平均交易价格.评估时.还要考虑到区位.用途.建筑结构等影响价值的因素.第三方(评估机构)出现的意义.即在于是以市场来说话.而不是以赔偿方的权力来说话.也不以老百姓自己盲目的要价来说话.而是按照市场规律来定价.
四.拆迁补偿
以前在拆迁补偿中的问题.既有补偿不到位的情况.但是也有被征收方漫天要价的情况.其实.核心的问题还是补偿问题.要防止赔偿方的单方定价.或者是被征收人的这种漫天要价.其实都是需要回归到一个市场.因为只有真正这种市场价格.并且以公开的方式把这种价格让双方都知道.这样当事人才能有很好的预期.
五.拆迁补偿评估流程
关于房屋征收的评估流程.选定机构.签订合同.实地评估.公示解释.交付报告.申请复核.申请鉴定.每一个环节被征收人都可以参与.每一个环节都是法定要求.对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说.公开.透明.各方充分参与的程序设计显得更重要.同时.为公开.透明.各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道.也是应了发展之需. 同时.通过新的渠道.新的评估办法.市场化的操作.将每一个环节都公开.透明.并充分利用市场化的处理模式.实现多元化的补偿.让拆迁双方实现共赢.这是民生所需.亦是发展所期.
六.拆迁补偿评估机构
新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用机构得出一个价值.依据的程序.法律赋予的权利得出一个价格.而不是一方说了算的这样一个价格.它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场.依法律.这样做到了公开.公平.公正的合理补偿.实现这样的一个目标.向这个目标迈进.
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市地方赔偿方以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和调查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
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资产评估报告可以让我们在客观事实的基础上做到心里有数。
针对评估问题我们为您竭诚服务，为您的损失评估争取更多合法利益。
我国正在用几十年的努力来创造一个中国的奇迹，而在这个发展的过程中，因法制的不健全，侵权纠纷不断。在发展城镇化及配套设施的过程中，无论是老百姓还是企业法人，“拆”成为了改变旧貌换新颜的的重要手段。在利益损害的主体之中，企业被推倒了风口浪尖上。
企业遇到拆迁.必然后给企业带来损失.那么损失如何计算?如何能让对方认可?又有哪些损失可以得到补偿?由海润京丰资产评估事务所为您解忧-拆迁损失补偿品牌
资产评估的作用
资产评估主要挥以下三个方面的作用:
1.咨询作用
从某种意义上说.资产评估属于一种技术咨询活动.具有咨询的作用.咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供化估价意见.该意见本身虽然没有强制执行的效力.但可以作为当事人要价和出价的参考.
2.鉴证作用
鉴证由鉴别和举证两个部分组成.鉴别是依据原则对资产交易的现时价格做出的立判断.而举证则为该判断提供理论和事实支撑.使之做到言之有理.持之有据.
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海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰).是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司.公司汇聚了大批行业.数十位法律.经济.会计.工程技术领域的人才.同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系.公司具备的评估方法和手段.完善的管理体系和服务团队.是一家集人才.技术.经验于一体的评估机构.
北京海润京丰资产评估事务所.本公司提供拆迁损失评估.经营损失评估.停产损失评估服务.经营损失是指受损失主体过去的或者正在生的有关交易或者事项导致某项资产的资产价值生了全部或者部分的实质性损失.或导致经济利益的无对价流出.其中.资产价值包括使用价值.转让价值.可变现价值等.生经营损失.应当在核实的基础上.依据确凿.合法.有效的证据.通过经营损失评估认定经营损失金额及形成原因.
经营损失评估属于资产评估的一类.假设一个经济主体正常经营时.它的获利能力是持续性的而且是可预测的.但是.一旦这种经营能力受到外来因素的影响而不能获利甚至亏损时.就会产生经营损失.
拆迁损失评估分三个方面:
不动产损失评估(指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估)
停产损失评估(指因拆迁而停产给经济体造成的损失价值评估)
拆迁费评估(指随迁财产拆迁的全部合理费用)
拆迁涉及企业的人.财.物.产.供.销.影响到方方面面.因此.对于经济体损失的评估也比较复杂.开商还涉及作为当事人的受损主体.因此.对于经济体拆迁对生产经营方面造成的损失.可以从三个阶段来考察.即:拆迁准备阶段.拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段.这三个阶段的损失可以一条曲线来表示.即从零开始逐渐上升(拆迁准备阶段).上升至高值(拆迁阶段).然后从大值逐渐下降至零(拆迁后生产恢复阶段).评估的思路为:从拆迁准备阶段到拆迁后生产恢复到未拆迁时的生产水平这段时间内.假定企业未生拆迁且持续经营.那么在这段时间内企业正常的经营收益减去拆迁期间的实际收益即可估测出经营损失.
另外本公司还提供商标侵权损失评估.专利侵权损失评估.合同违约损失评估.装修损失评估.污染损失评估等各种损失评估服务.本公司免费提供各种评估信息咨询服务.欢迎垂询
针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定
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