关键词 |
北京苗木拆迁补偿评估,苗木拆迁补偿评估 |
面向地区 |
全国 |
拆迁损失评估分三个方面：
（1）不动产损失评估（指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估）；
（2）停产损失评估（指因拆迁而停产给经济体造成的损失价值评估）；
（3）拆迁费评估（指随迁财产拆迁的全部合理费用）。
拆迁涉及苗木种植业的人、财、物，产、供、销，影响到方方面面，因此，对于经济体损失的评估也比较复杂。因此，北京海润京丰评估所集体评估人员根据每家每户实际情况作出适合的评估方案，运用科学评估方法针对委托方被征资产作出详细规划和分析。从而达到全面整合、综合考虑进行评估。
1、苗木原价：
（1）圃存价 （2）挖掘费 （3）包扎费
（4）人力费等 （5）圃内运输费 （6）苗木经营利润
2、苗木运杂费：
（1）市内运输 （2）苗木卸车力费等
3、苗木损耗费：
（1）运输损耗 （2）苗木成活率损耗等
由于对于各项组成的单价并未做细分的描述，只是一个综合定价，所以适用范围只适用于本市范围内的绿化工程，和园林工程概、预算定额配套使用。
苗圃地的收益现值按育苗收入计算极为麻烦，因为苗圃地上育苗的种类较多，各种苗木的育苗期限不同，经济效益也不相同①年纯收入②计算年纯收入③如果苗圃地种的是经济林木或绿化苗，其收益值明显高过种粮食的收益值时，可将其地价适当调高。
④如果年地租是明确，而且基本合理的，其承租的期又较长，则可直接取E为地租，进行测算。
